Saint-Germain-au-Mont-d'OrAgence immobilière · 2026
Agence immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d’Or
L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 2,9 km, suit Saint-Germain-au-Mont-d’Or pour la vente, la location et la gestion. Ouverte en 1998, elle a été reprise par Direct Habitat fin 2016. En un an, le DVF a enregistré dans la commune 16 ventes de maisons et 20 d’appartements.
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Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 925 €/m² en 2025, sur 21 ventes ; 4 756 €/m² en 2021, sur 27 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² en 2025, sur 19 ventes ; 3 375 €/m² en 2021, sur 13 ventes (DVF).
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Saint-Germain-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Antoine · Opinion System
« Bon suivi général de notre dossier. »
publié le 18/05/2025 · expérience : mai 2025 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Nicolas S. · Opinion System
« La pugnacité et le professionnalisme des agents d'orpi Neuville nous a permis de réaliser notre projet. Merci à Pascal et à Sylvia de nous avoir accompagné du début à la fin dans cette vente compliquée, nous n'y serions pas arrivé sans eux. »
publié le 24/01/2018 · expérience : septembre 2017 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Pascal
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un physicien et un dessinateur
Deux enfants de Saint-Germain ont laissé leur nom ailleurs. Paul Villard y naît le 28 septembre 1860 (d’après Wikipédia). Physicien et chimiste, il découvre en 1900 un rayonnement émis par le radium, capable de traverser une fine plaque de plomb.
C’est la troisième composante de la radioactivité. Ernest Rutherford lui donne le nom de rayonnement gamma. Villard entre à l’Académie des sciences en 1908.
La même année, il propose de mesurer les radiations par l’ionisation de l’air. Sa définition sera reprise presque mot pour mot, vingt ans plus tard, pour le röntgen. Ses travaux ont aussi porté sur les rayons cathodiques. Il meurt à Bayonne en 1934.
Alex Varenne, auteur de bande dessinée, naît lui aussi dans la commune, le 29 août 1939 ; il meurt en 2020. L’article de la commune le cite parmi ses personnalités, à côté de Villard.
Plus près de nous, l’agence de Neuville-sur-Saône, ouverte en 1998, a rejoint Direct Habitat fin 2016. Elle se trouve à 2,9 km de Saint-Germain.
Le marché en un an
De juillet 2025 à juin 2026, 16 maisons se sont vendues à 4 516 €/m² en médiane et 20 appartements à 3 462 €/m² (DVF). La maison type fait 110,5 m² pour 410 700 €, l’appartement type 69 m² pour 252 500 €.
De 2021 à 2025, la commune compte de 12 à 27 ventes de maisons au prix du marché par an, et de 13 à 29 ventes d’appartements.
Le parc
Saint-Germain compte 1 382 logements, 748 maisons et 629 appartements (INSEE, 2023). Les propriétaires occupent 55 % des résidences principales ; le parc HLM en loge 28 %.
Le tissu économique
Le fichier SIRENE de l’INSEE liste 604 établissements à Saint-Germain, et 51 d’entre eux emploient du personnel. L’immobilier est le premier secteur, avec dix agences immobilières dans la commune.
En un an, le BODACC a publié 22 créations, 9 radiations, 2 cessions et 4 défaillances.
La construction neuve
Trois maisons individuelles ont été autorisées en décembre 2025 (SITADEL). En un an, six ventes de terrain nu ont eu lieu, sans terrain à bâtir retenu pour un prix.
Les adresses qui vendent
En un an, l’avenue de la Paix arrive en tête avec 7 ventes, devant le chemin de Maintenue et la rue des Anglais (4 chacun), puis la rue du 8 Mai 1945 (3) (DVF). Rue Jean-Louis Renardon, les six ventes sont des maisons.
Les ventes de 2026
Rue de la Cornière, une maison de 146 m² s’est vendue 673 600 € en avril 2026 (DVF). Dans le secteur de la Combe, une autre de 146 m² est partie à 649 000 €. Chemin de la Mendillonne, un appartement de 83 m² a trouvé preneur à 268 700 €.
Un marché suivi de près
La médiane des maisons est passée de 4 370 €/m² en 2023 à 3 925 €/m² en 2025, celle des appartements de 3 812 €/m² en 2022 à 3 194 €/m² en 2025 (DVF). Ces écarts annuels expliquent pourquoi un prix de mise en vente se fixe sur les ventes les plus récentes, pas sur une moyenne ancienne.
Nous présentons ces ventes au vendeur, avec leur surface et leur date, avant de fixer le prix affiché.
Une commune de 5,43 km²
Saint-Germain s’étend sur 5,43 km² entre la Saône et les monts d’Or. Les terres agricoles en couvrent 58,7 %, les zones urbanisées 18,9 % (Corine Land Cover, 2018). Les maisons y côtoient champs, prés et bois, dans une commune desservie par le train.
La location
Les particuliers louent 174 logements vides et 31 meublés (INSEE, 2023). Pour un appartement, le loyer relevé par l’ANIL dans la commune atteint 13,94 €/m² charges comprises. La gestion d’un logement peut nous être confiée.
Diagnostics avant la vente
Le vendeur fournit les diagnostics obligatoires : DPE, état des risques et, selon l’âge du bien, amiante, plomb, électricité, gaz. À Saint-Germain, l’état des risques mentionne les crues de la Saône et d’anciennes carrières souterraines.
Les 45 maisons diagnostiquées ont une médiane C (ADEME) ; 8,8 % sont classées F ou G.
Habitants et fiscalité
Saint-Germain réunit 3 037 habitants selon l’INSEE, un peu moins qu’il y a cinq ans. Le taux communal de taxe foncière est de 31,39 %, pour une cotisation médiane de 1 088 € (DGFiP).
Le donjon et la villa Vignon
Le donjon carré du XIIe siècle est classé monument historique, la muraille de l’enceinte inscrite. La villa Vignon, dite villa Bissuel, est inscrite (base Mérimée). Près de ces monuments, les travaux visibles passent par l’architecte des bâtiments de France.
La gare, un atout de vente
La gare TER du village et la ligne TCL vers Vaise comptent pour les acheteurs qui travaillent à Lyon (d’après Wikipédia). Nous les mentionnons dans chaque annonce quand le bien en est proche.
Rejoindre l’agence
Neuville-sur-Saône est sur l’autre rive de la Saône, à 2,9 km. La ligne TCL qui va de Neuville à Quincieux traverse la commune. Pour une visite ou une estimation, c’est l’agent qui vient à Saint-Germain.
Ce que fait l’agence
Une vente démarre chez vous, par la visite du bien et un avis de valeur offert. L’agence rédige l’annonce, organise les visites, négocie et suit le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.
Pour louer, elle choisit le locataire, prépare le bail et l’état des lieux ; le service de gestion locative prend ensuite le relais si vous le souhaitez. Nos tarifs : barème publié de l’agence. Pour commencer : demander une estimation pour Saint-Germain ; pour venir en agence : nos bureaux de Neuville-sur-Saône.
Votre agence pour Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône9 rue Victor Hugo, 69250 Neuville-sur-Saône04 72 08 99 45neuvilletransactions@orpi.comLundi au vendredi : 9 h – 12 h, 14 h – 18 h ; Samedi : sur rendez-vous
À 2,9 km de la mairie de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Itinéraire · Page de l'agence
Vos questions sur agence immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Quelle agence Orpi Direct Habitat couvre Saint-Germain ?
Celle de Neuville-sur-Saône, sur l’autre rive, à 2,9 km.
Depuis quand cette agence existe-t-elle ?
Elle a ouvert en 1998 et a été reprise par Direct Habitat fin 2016.
Combien de biens ont changé de mains en douze mois ?
Seize maisons et vingt appartements de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Combien d’agences dans la commune ?
Le répertoire SIRENE en compte dix.
Le premier avis de valeur est-il facturé ?
Oui, l’avis de valeur est gratuit et sans engagement.
Sources : INSEE SIRENE, BODACC, DVF (DGFiP), INSEE, ADEME (DPE), SITADEL, décret zones tendues, ANIL, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 1er novembre 2026.