Agence immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — données de marché 2026
Synthèse marché Saint-Germain-au-Mont-d'Or 2026 — ORPI Direct Habitat : 2978 hab., 1 242 ménages, 696 propriétaires (56.7%). Prix 3 668 €/m². Tension très élevée (8,5 sur 10). Revenu 27 110 €/an. Liquidité élevée. DPE faible. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
Nos services : Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Population et ménages à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 2 978 habitants répartis en 1 242 ménages, dont 696 propriétaires (56,7 %). Le revenu médian est de 27 110 € €/an. La population a évolué de -2,1 % sur 5 ans (tendance légèrement décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Saint-Germain-au-Mont-d'Or pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Saint-Germain-au-Mont-d'Or : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 9 agences sur la commune et 581 établissements référencés, Saint-Germain-au-Mont-d'Or bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 696 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Données de marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche un prix médian de 3 668 €/m², en évolution de 12,1 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 42 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (42 transactions, prix médian 3 668 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 42 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 3,4 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (8,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 565-678.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 565-678), la TF (1 757 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,0 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or, ce sont 42 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 2 978 habitants, évolution -2,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 3,4 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 581 établissements dont 9 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
La taxe foncière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 19,8 %, soit environ 1 757 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,0 % (loyer 565-678 / budget 341 124 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 1 172 m² | 48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 2978 habitants et 1 242 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 668 €/m² sur 42 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 696 propriétaires (56.7% des ménages). Revenu médian 27 110 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane C. 3,4% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution +12,1% sur 12 mois. Prix 3 668 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.