Location d’appartement à Quincieux

Deux gares pour un village

La ligne de Paris-Lyon à Marseille traverse Quincieux (d’après Wikipédia). La commune a longtemps eu une gare au nom double, Quincieux-Trévoux, qui reliait le village à la ville d’en face, sur l’autre rive. Cette gare a fermé en 1982.

Une autre gare, celle de Quincieux, est aujourd’hui en service et desservie par des TER. Depuis le 1er septembre 2014, quelques mois après l’entrée de la commune dans la communauté urbaine de Lyon, une ligne de bus TCL la relie à Neuville-sur-Saône.

Le rail a aussi marqué l’histoire de la commune d’un drame. Le 1er juillet 1968, près de la gare de triage de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, le « train des vacances » déraille sur le territoire de Quincieux : six morts et 91 blessés.

Le réseau routier s’est ajouté ensuite : l’autoroute A46 traverse la commune, et sa construction a donné lieu aux fouilles archéologiques de Grange-Rouge. La gare et le bus relient aujourd’hui le village à Lyon et au Val de Saône sans voiture. Depuis 2014, Quincieux fait partie de la Métropole de Lyon ; elle compte 3 620 habitants (INSEE).

Le loyer

À Quincieux, l’ANIL dispose de 148 annonces d’appartements, assez pour une mesure communale. Elle en tire 13,69 €/m² charges comprises pour 52 m², avec des annonces allant de 10,81 à 17,34 €/m² en 2025. Comptez environ 712 € par mois.

Pour les tailles, l’ANIL s’en tient à une estimation de secteur. Un studio ou un deux-pièces de 37 m² y ressort à 14,97 €/m², près de 554 € ; un appartement de trois pièces ou plus, 72 m², à 13,84 €/m², près de 996 €.

Où sont les appartements

La route de Chasselay concentre la moitié des ventes d’appartements de l’année, avec cinq ventes sur dix (DVF). On en trouve aussi rue du Commerce, rue du 8-Mai-1945 et rue de la République.

Les résidences principales comptent quatorze studios, 87 deux-pièces et 196 trois-pièces (INSEE, 2023).

Un parc bien classé

Sur 59 diagnostics d’appartements, 47,5 % sont en C et 35,6 % en D ; 1,7 % seulement en F ou G (ADEME). Plus des trois quarts se chauffent au gaz naturel, 17 % à l’électricité.

Le préavis de trois mois

Quincieux ne figure pas parmi les zones tendues du décret du 22 décembre 2025. Pour l’heure, le locataire d’un appartement vide donne donc congé trois mois à l’avance.

Le délai tombe à un mois en cas de mutation, de perte d’emploi, de premier emploi, de raison de santé ou d’attribution d’un logement social, sur justificatif.

Le bail

Signé avec un particulier, un bail de logement vide court sur trois ans au minimum. Le bailleur ne peut garder en dépôt de garantie plus d’un mois de loyer, charges non comprises.

Un bourg, pas une ville

Quincieux reste un bourg rural pour l’INSEE : 1 179 maisons pour 356 appartements, et près de 80 % du sol en terres agricoles (Corine Land Cover, 2018). Les appartements se trouvent surtout au bourg, le long de la route de Chasselay et de la rue du Commerce.

Les ménages

Le revenu médian s’élève à 26 670 € par unité de consommation (Filosofi), pour 1 387 ménages.

La restitution du dépôt

Le dépôt de garantie est rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, dans les deux mois sinon, déduction faite des sommes justifiées.

L’assurance

Le locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs, incendie et dégâts des eaux notamment, et en fournir l’attestation à la remise des clés puis chaque année.

Le logement social

Le parc HLM compte 107 logements, le parc privé 233 locations vides (INSEE, 2023). La demande de logement social se fait en ligne ou en mairie.

Le village et ses services

Quincieux compte 811 établissements au répertoire SIRENE, dont 8 % dans le commerce et 4,4 % dans la santé. Le festival Saôn’Automne s’y tient chaque troisième week-end de septembre depuis 2015, et la commune a reçu deux fleurs au concours des villes et villages fleuris en 2014.

Les justificatifs

Le bailleur peut demander une pièce d’identité, un justificatif de domicile, de situation professionnelle et de ressources, dans la limite fixée par décret. La garantie Visale d’Action Logement peut tenir lieu de garant.

Les charges

Une provision pour charges s’ajoute au loyer et se régularise chaque année. Seules les charges récupérables, listées par décret, peuvent être réclamées au locataire.

Les risques

Géorisques recense treize risques, dont l’inondation par la Saône, le ruissellement et la remontée de nappe. L’état des risques, annexé au bail, précise ceux de l’adresse.

Acheter un appartement

Dix appartements se sont vendus en un an à Quincieux, à 3 584 €/m² en médiane pour 52 m² (DVF), un chiffre fragile vu le petit nombre de ventes. En février 2026, rue du Commerce, 60 m² sont partis à 113 000 €.

En face, Trévoux

Trévoux, à 2,6 km, offre un parc d’appartements plus fourni : 56 ventes au prix du marché en un an (DVF), et un loyer mesuré par l’ANIL à 12,27 €/m². Saint-Germain-au-Mont-d’Or ressort à 13,9 €/m².

Les ventes d’appartements de Quincieux sont sur la page des prix à Quincieux. Pour une maison : maisons à louer à Quincieux ; pour être averti des nouvelles offres : l’agence de secteur.