Location de maison à Quincieux

La Saône et ses trois îles

La Saône borde Quincieux à l’est et la sépare de l’Ain. Sur la rivière, trois îles appartiennent à la commune : Beyne, le Roquet et la Pradelle (d’après Wikipédia). Elles sont inscrites en zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique.

Les eaux continentales couvrent 6,6 % du territoire communal (Corine Land Cover, 2018). Les armes de la commune portent une fasce ondée d’argent, entre un léopard et une chapelle d’or.

Elle rythme la vie locale : depuis 2015, le festival Saôn’Automne se tient chaque année le troisième week-end de septembre. La commune a obtenu deux fleurs au concours des villes et villages fleuris en 2014.

Le voisinage de la rivière a son revers : Géorisques signale l’inondation par crue lente ou rapide, par ruissellement et par remontée de nappe. Pour une maison louée, l’état des risques remis au locataire indique si l’adresse est concernée. De l’autre côté de l’eau, Trévoux, Reyrieux, Parcieux et Massieux bordent la commune ; côté Rhône, elle touche Ambérieux, Chasselay, Les Chères, Lucenay et Saint-Germain-au-Mont-d’Or. Sur ses 17,72 km², les zones urbanisées ne couvrent que 8,6 %.

Le loyer d’une maison

Faute d’annonces suffisantes, l’ANIL ne mesure pas les maisons sur Quincieux seule : elle publie une estimation de secteur, à 12,72 €/m² charges comprises, entre 9,49 et 17,05 €/m² (2025). Une maison de 92 m² se loue donc aux alentours de 1 170 €.

Des maisons familiales

Plus d’une résidence principale sur deux compte cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Les maisons vendues en un an mesurent environ 104 m² en médiane ; quatre et cinq pièces comptent chacune 12 ventes (DVF).

Trois mois de préavis

Quincieux n’est pas inscrite sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. À ce jour, quitter une maison louée vide demande trois mois de préavis, sauf motif légal de réduction.

Le bail avec un particulier dure trois ans, et le dépôt de garantie se limite à un mois de loyer hors charges.

Énergie

Sur 37 maisons passées au diagnostic, la classe D est à la fois la plus fréquente, 40,5 %, et la médiane ; la part de F ou G se limite à 8,1 % (ADEME). Le gaz naturel chauffe un peu plus de la moitié d’entre elles.

Hameaux

L’IGN nomme Grand Veissieux, Petit Veissieux, la Thibaudière, la Ferrandière, Billy le Jeune, Varennes ou la Chapelle. Les ventes récentes de maisons concernent la route de Neuville, la route de Chasselay et la route du Grand-Veissieux (DVF).

Le marché des maisons

Une maison s’est vendue 3 568 €/m² en médiane en un an, sur 32 ventes (DVF). Route de Neuville, les quatre maisons vendues en un an mesurent de 85 à 200 m².

Propriétaires et locataires

Les trois quarts des ménages sont propriétaires de leur logement (INSEE, 2023) ; le parc privé loue 233 logements vides, maisons et appartements confondus. Pour se chauffer, 203 foyers utilisent le bois ou une autre énergie, 632 l’électricité et 502 le gaz de réseau.

Se déplacer

La gare de Quincieux est desservie par des TER, et un bus TCL rejoint Neuville-sur-Saône (d’après Wikipédia). Nos locations y sont suivies par l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 6,3 km.

Entretien

Dans une maison louée vide, le locataire assure l’entretien courant du jardin et les menues réparations ; les gros travaux restent au propriétaire, selon la liste fixée par décret.

Acheter ou louer

À l’achat, la maison médiane d’un an a coûté 366 825 € (DVF). Pour comparer : les prix des maisons à Quincieux et l’estimation d’une maison à Quincieux.