Location d’appartement à Montanay

Trois fois changer de cadre

Jusqu’en 1967, Montanay est une commune de l’Ain, dans le canton de Trévoux (d’après Wikipédia). La loi n° 67-1205 la rattache au Rhône le 1er janvier 1968, avec sa voisine Genay, et la place dans le canton de Neuville-sur-Saône.

Le rattachement n’est pas complet : certaines parcelles restent dans l’Ain et sont rattachées à Mionnay.

Avant ces changements, le village avait déjà connu plusieurs maîtres : les comtes de Forez, puis les archevêques de Lyon à partir de 1167. En 1789, il comptait 557 habitants ; ils sont aujourd’hui 3 270 (INSEE).

Le 1er janvier 1969, Montanay entre dans la communauté urbaine de Lyon, dès sa création. Le 1er janvier 2015, le Grand Lyon cède la place à la Métropole de Lyon, une collectivité à statut particulier : la commune quitte ainsi le département du Rhône, moins d’un demi-siècle après l’avoir rejoint.

Le village est ainsi posé sur le plateau de la Dombes, tout en appartenant à la Métropole de Lyon. Nos pages le rangent dans le Val de Saône, avec 36 autres communes des deux rives de la Saône, de Rochetaillée-sur-Saône et Quincieux jusqu’à Montmerle-sur-Saône.

Le loyer

L’ANIL mesure le loyer des appartements sur Montanay elle-même, d’après 159 annonces : 14,33 €/m² charges comprises pour 52 m², entre 11,3 et 18,18 €/m² (2025). Le loyer mensuel tourne donc autour de 745 €.

Pour les tailles, seule une estimation de secteur existe : 14,97 €/m² pour un T1 ou T2 de 37 m², environ 554 € ; 13,87 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², environ 999 €. Le seul trois-pièces vendu en un an, 76 m² rue de Sallet, a une surface proche de cette référence (DVF).

Une offre rare

Parmi les 1 286 résidences principales, on compte dix studios, 67 deux-pièces et 123 trois-pièces (INSEE, 2023). Les trois appartements vendus en un an se situent route de Neuville, rue du Moriot et dans le secteur de Sallet, de 76 à 149 m² (DVF).

Les permis autorisés depuis décembre 2025 ne prévoient aucun logement collectif (SITADEL).

Bien classés

Les 21 appartements diagnostiqués sont en C pour 76,2 % et en D pour 23,8 %, sans aucun E, F ou G (ADEME). Le gaz naturel en chauffe neuf sur dix.

Préavis et bail

À ce jour, Montanay figure parmi les zones tendues listées par le décret du 22 décembre 2025. Un locataire d’appartement vide part donc après un mois de préavis.

Le bail d’un logement vide signé avec un particulier dure trois ans, avec un dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges au plus.

Peu de logement social

Le parc HLM ne compte que 50 logements, le parc privé 157 logements vides (INSEE, 2023). Dans le Val de Saône de nos pages, le parc social est plus présent : 4 673 logements, pour 6 779 locations privées vides.

Moins d’appartements que dans le Val de Saône

Dans les 37 communes du Val de Saône de nos pages, les appartements forment environ un logement sur trois : 14 768 sur 42 801 (INSEE, 2023), et 429 ventes en un an à 2 939 €/m² (DVF). Montanay en compte moins encore, avec environ un logement sur sept en appartement.

L’état des lieux

À l’arrivée, locataire et bailleur dressent ensemble l’état des lieux, qui sera comparé à celui de sortie. Le locataire peut le compléter dans les dix jours pour un défaut non vu, et pendant le premier mois de chauffe pour le chauffage.

Risques

Géorisques ne recense ni inondation ni risque industriel à Montanay : sept risques en tout, dont le radon et un séisme de niveau faible. Le bailleur les reprend dans l’état des risques qu’il annexe au contrat.

Le village

Montanay s’étend sur le plateau, entre les hameaux de Neyraud, Cugnet, le Moriot ou les Fromentaux (IGN). L’église Saint-Pierre et son clocher roman marquent le centre. Les champs couvrent encore 67,4 % de la commune en 2018 (Corine Land Cover).

Services et emplois

Le répertoire SIRENE recense 713 établissements, dont 73 employeurs ; la santé en représente 5,3 % et le commerce 8,7 %. Les 1 245 ménages ont un revenu médian de 33 600 € par unité de consommation (Filosofi). Le BODACC a publié 26 créations d’entreprises en un an.

Vos pièces justificatives

Le bailleur ne peut exiger que les justificatifs prévus par décret : pièce d’identité, domicile actuel, situation professionnelle et ressources. En l’absence de garant, la garantie Visale d’Action Logement est gratuite.

Le budget

Au loyer s’ajoutent l’assurance habitation, obligatoire, et l’énergie. La provision pour charges comprise dans le loyer est régularisée une fois par an.

Louer à côté

À Neuville-sur-Saône, l’ANIL mesure 15,5 €/m² pour un appartement, à Genay 13,38 €/m². Pour un choix plus large, Neuville compte de nombreux appartements : 87 s’y sont vendus au prix du marché en un an (DVF).

Acheter

Trois appartements seulement se sont vendus en un an à Montanay, de 3 669 à 4 228 €/m² (DVF). En mai 2026, 95 m² route de Neuville sont partis à 348 540 €.

Le marché local est détaillé sur les prix à Montanay. Pour une maison : louer une maison à Montanay ; pour être prévenu d’une offre : l’agence immobilière de Montanay.