Location de maison à Montanay

Un village du plateau

Montanay est établie en grande partie sur le plateau de la Dombes (d’après Wikipédia). Les galets ramassés sur ce plateau ont servi, avec les pierres de Couzon, à bâtir l’église Saint-Pierre.

Le village reste agricole longtemps. En 2018 encore, les territoires agricoles couvrent 67,4 % de la commune, dont 55 % de terres arables (Corine Land Cover). C’est à Montanay qu’est né Pierre Cormorèche (1924-1999), syndicaliste agricole et homme politique.

Au XIXe siècle, la commune s’équipe : la rue Saint-André-de-Corcy est tracée en 1852, un pont à bascule est installé au chemin du Lavoir en 1854.

Les maisons d’aujourd’hui sont pour la plupart récentes : sur les résidences principales, 983 datent de 1971 à 2020 (INSEE, 2023). Elles se répartissent entre le bourg et les hameaux de Neyraud, Cugnet, le Moriot, la Vosne ou les Fromentaux, nommés par l’IGN. Au centre, le clocher carré de l’église, aussi large que la nef, est le seul de la Dombes à remonter à l’époque romane. Les lotissements les plus récents portent des noms comme les Balcons de Montanay ou les Terrasses du Soleil.

Le loyer

L’ANIL mesure ce loyer à partir de 105 annonces de Montanay : 13,46 €/m² charges comprises, les annonces allant de 10,22 à 17,73 €/m² (2025). Pour 92 m², il faut prévoir environ 1 238 € mensuels. C’est un peu moins, au mètre carré, qu’un appartement de 52 m², mesuré à 14,33 €/m².

Des maisons familiales

Les deux tiers des résidences principales ont au moins cinq pièces (INSEE, 2023). Les maisons vendues en un an mesurent 119 m² en médiane, et la plus vendue compte cinq pièces (DVF).

Préavis et bail

Montanay est inscrite en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, quitter une maison louée vide demande un mois de préavis.

Le bail avec un particulier court sur trois ans ; le dépôt de garantie est limité à l’équivalent d’un mois de loyer, charges exclues.

Énergie

Sur 47 maisons diagnostiquées, 59,6 % sont classées de A à C, et 8,5 % en F ou G (ADEME). L’électricité et le gaz naturel se partagent le chauffage, 52 % et 48 %.

Le jardin

L’entretien courant du jardin, la tonte et la taille des haies sont des réparations locatives, à la charge du locataire selon le décret qui les liste. L’élagage des grands arbres et les gros travaux restent au propriétaire.

Taxe foncière et ordures

La taxe foncière reste à la charge du propriétaire ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qu’elle inclut peut, elle, être refacturée au locataire avec les charges.

Où se situent les maisons

Les ventes récentes de maisons se situent rue du Bacon, route de Neuville, rue de la Grande-Charrière et dans les secteurs de Salornay et de la Croix-Blanche (DVF). Montanay compte 157 locations privées vides, maisons et appartements confondus (INSEE, 2023).

Peu de risques

Géorisques recense sept risques à Montanay, sans inondation : séisme faible, tempête, foudre, grêle, neige, radon. Le locataire reçoit l’état des risques en même temps que le bail.

Le voisinage

Deux voisines sont toutes proches : Neuville-sur-Saône à 2 km, Genay à 3 km. Le revenu médian des ménages de Montanay atteint 33 600 € par unité de consommation (Filosofi).

Acheter ou louer

À l’achat, la maison médiane d’un an a coûté 445 000 € pour 119 m² (DVF). Pour comparer : le marché des maisons à Montanay et une estimation à Montanay.