MontanayAgence immobilière · 2026
Agence immobilière à Montanay
Pour Montanay, l’agence Orpi Direct Habitat la plus proche est celle de Neuville-sur-Saône, à 1,4 km. Elle vend, loue et gère des biens dans le village et ses hameaux, du Moriot à Neyraud. Le marché local est fait de maisons : 31 ventes en un an, contre trois ventes d’appartements (DVF).
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Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Montanay : 3 743 €/m² au 1er semestre 2026, sur 11 ventes ; 4 353 €/m² en 2021, sur 26 ventes (DVF).
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Montanay en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montanay
★★★★★4,6/55 avis Opinion System pour une prestation à Montanay · au 08/11/2026
- ★★★★★Christian L. · Google
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Christian L. · Opinion System
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · expérience : août 2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marion-Madjid G. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagnés par l'agent du début à la fin dans notre vente ! Nous avons eu les réponses aux questions posées ainsi que les éventuels conseils concernant notre projet. Nous recommandons fortement l'agence ORPI de Neuville sur Saône. »
publié le 28/02/2020 · expérience : février 2020 · Vente · appartement · Montanay
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montanay (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montanay en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le marquis de Neuville et le bois du Parc
En 1630, Camille de Neuville de Villeroy achète le château d’Ombreval, dans la paroisse de Vimy, et le transforme au point d’en faire un petit Versailles (d’après Wikipédia, article Franc-Lyonnais). Archevêque de Lyon de 1653 à 1693, il reçoit le titre de marquis.
En 1665, il donne son nom à Vimy, qui devient Neuville. L’année suivante, en 1666, il annexe Montanay à son marquisat, après que le village a appartenu à de nombreux seigneurs, dont les Beaujeu, les Meximieux et les Colombier. Il y fait bâtir un château, au bois du Parc.
Ce château ne lui survit pas longtemps : il est détruit à l’époque de la Révolution, quand Montanay compte 557 habitants. Le lien avec Neuville, lui, demeure, comme le souvenir de l’ancien seigneur. Jusqu’en 1967 pourtant, Montanay dépend du canton de Trévoux, dans l’Ain, tandis que Neuville-sur-Saône relève d’un autre département.
Depuis le 1er janvier 1968, les deux communes partagent le même canton, et depuis 1969 la même intercommunalité, aujourd’hui la Métropole de Lyon. C’est à Neuville-sur-Saône, à 1,4 km, que se trouve l’agence Orpi Direct Habitat qui suit Montanay.
Le marché
Sur douze mois, la médiane des maisons s’établit à 4 222 €/m², pour une surface de 119 m² (DVF). Le marché compte de 21 à 35 ventes de maisons par an depuis 2021, avec un pic de prix en 2022, à 5 026 €/m².
Les appartements sont rares : trois ventes en un an, de juillet 2025 à juin 2026. Pour ces biens, l’agence s’appuie aussi sur les ventes de Neuville-sur-Saône.
Le parc
Le village compte 1 161 maisons et 186 appartements (INSEE, 2023). Plus de 82 % des ménages sont propriétaires, et les deux tiers des résidences principales ont cinq pièces ou plus. Le parc est récent : 983 résidences principales datent de 1971 à 2020. Côté location, on compte 157 logements privés vides et 50 logements HLM.
Les entreprises
On recense 713 établissements au répertoire SIRENE, dont 73 employeurs. L’immobilier y est le premier secteur, avec dix agences ; la santé pèse 5,3 % des établissements, la construction 5,2 %.
En un an, le BODACC a publié 26 créations, 14 radiations, une cession de fonds et aucune procédure collective.
Les permis
De décembre 2025 à août 2026, 16 maisons individuelles ont été autorisées (SITADEL). En un an, 21 terrains sans construction ont été vendus (DVF).
Diagnostics
L’étiquette médiane des maisons est C, avec 8,5 % de F ou G ; les appartements sont tous en C ou D (ADEME). Le bâti d’avant 1948 est le moins bien classé. Pour une vente, l’annonce affiche l’étiquette et une estimation des dépenses annuelles d’énergie.
Louer à Montanay
Montanay est en zone tendue depuis le décret du 22 décembre 2025. Pour le moment, préavis d’un mois et loyer de relocation plafonné, sauf exceptions.
L’ANIL relève sur la commune 13,46 €/m² pour une maison et 14,33 €/m² pour un appartement de 52 m².
Ventes récentes
Rue du Bacon, 188 m² ont été vendus 715 800 € fin juin 2026 (DVF). En juin aussi, une maison de 116 m² du secteur de Salornay est partie à 644 900 €, une autre de 214 m², secteur de la Croix-Blanche, à 510 000 €.
Rues et hameaux
Les rues les plus actives en un an sont la rue du Bacon, quatre ventes de maisons, puis la rue des Dîmes et la rue de la Grande-Charrière, trois chacune (DVF). L’IGN nomme aussi la Vosne, Mas Mathieu, le Berfayet, Bourgchanin et Grange Durand.
Les voisines
Cailloux-sur-Fontaines ressort à 4 802 €/m² pour les maisons, Neuville-sur-Saône à 4 492 €/m², Genay à 3 860 €/m² (DVF, un an).
Le Val de Saône de nos pages
Nos pages rangent Montanay dans le Val de Saône, avec 36 autres communes des deux rives de la Saône, de Rochetaillée-sur-Saône et Quincieux jusqu’à Montmerle-sur-Saône. Ensemble, elles réunissent 94 104 habitants (INSEE). En un an, leurs 714 ventes de maisons ressortent à 3 275 €/m², et leurs 429 ventes d’appartements à 2 939 €/m² (DVF).
Le profil des maisons vendues
En un an, 31 maisons ont changé de mains ; la plus fréquente compte cinq pièces, et la maison médiane mesure 119 m² (DVF). Les très grandes maisons se vendent aussi, comme les 188 m² de la rue du Bacon en juin 2026.
Avant la vente
Le dossier réunit les diagnostics et l’état des risques, sept selon Géorisques. Près de l’église Saint-Pierre, classée, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
Habitants
Montanay compte 3 270 habitants, soit 183 de plus qu’il y a cinq ans (INSEE). Le revenu médian de ses ménages s’élève à 33 600 € par unité de consommation (Filosofi).
Taxe foncière
Le taux communal est de 26 % en 2025, stable depuis trois ans, et la cotisation médiane de 1 123 € (DGFiP).
Notre accompagnement
La vente commence par une visite et un avis de valeur gratuit. L’agence de Neuville-sur-Saône rédige ensuite l’annonce, organise les visites, recueille et négocie les offres, puis suit le dossier jusqu’à l’acte authentique.
Pour une location, elle trouve le locataire, établit le bail et l’état des lieux ; la gestion courante peut être confiée au service de gestion locative. Barème : tarifs publiés. Premier pas : estimer une maison à Montanay ; adresse et horaires : la vitrine de Neuville-sur-Saône.
Votre agence pour Montanay
Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône9 rue Victor Hugo, 69250 Neuville-sur-Saône04 72 08 99 45neuvilletransactions@orpi.comLundi au vendredi : 9 h – 12 h, 14 h – 18 h ; Samedi : sur rendez-vous
À 1,4 km de la mairie de Montanay. Itinéraire · Page de l'agence
Vos questions sur agence immobilière à Montanay
Quelle agence est la plus proche de Montanay ?
Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône, à 1,4 km.
Se vend-il beaucoup de maisons ?
Trente et une en un an, de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Et des appartements ?
Très peu : trois en un an, de 3 669 à 4 228 €/m² (DVF).
Peut-on lui confier un bien à louer ?
Oui : elle trouve le locataire, puis le service de gestion locative de Direct Habitat peut gérer le bien au quotidien.
Faut-il payer l’avis de valeur d’une maison ?
Non, il est offert et n’oblige à rien.
Sources : INSEE SIRENE, BODACC, DVF (DGFiP), INSEE, ADEME (DPE), SITADEL, décret zones tendues, ANIL, Géorisques, INSEE Filosofi, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.