MisérieuxGestion locative · 2026
Gestion locative à Misérieux
Le parc locatif privé de Misérieux compte 67 logements vides et 2 meublés en 2023, selon l’INSEE. Pour une maison, l’ANIL donne un loyer de secteur de 12,63 €/m² charges comprises, environ 1 162 € pour 92 m². Zone tendue à ce jour ; une fois le bail signé, le bien est confié à notre gestion.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Misérieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Misérieux
★★★★★4,6/516 avis Opinion System pour une prestation à Misérieux · au 04/11/2026
- ★★★★★Romain D. · Google
« La vente de notre maison individuelle par l'agence de Trévoux s'est parfaitement bien déroulée, merci à Julien pour son accompagnement dans notre projet et son professionnalisme. »
publié le 25/09/2026 · Vente · maison · Misérieux · collaborateur cité : Julien
- ★★★★★Romain E. · Opinion System
« Orpi a su répondre à l'ensemble de nos questions et nous accompagner dans la vente de notée bien. »
publié le 13/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Misérieux
- ★★★★★Frank · Opinion System
« Accompagnement, conseil au top du début à la fin. »
publié le 23/03/2025 · expérience : mars 2025 · Vente · maison · Misérieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Misérieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Misérieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Des Bourbon à l’occupation française
L’histoire de la Dombes, à laquelle appartient Misérieux, est celle d’un territoire disputé. Vers 1400, les maisons de Beaujeu et de Villars s’éteignent, et la Dombes passe aux ducs de Bourbon (d’après Wikipédia).
En 1523, tout bascule. Le chef de la maison, Charles III de Bourbon, connétable de France, passe au service de Charles Quint pendant les guerres d’Italie. François Ier confisque ses fiefs français et fait occuper la Dombes, bien qu’elle relève du Saint-Empire. L’empereur Charles Quint, alors en guerre contre lui, ne conteste pas cette occupation, même après la défaite française de Pavie, en 1525.
L’occupation française dure du 17 septembre 1523 au 27 septembre 1560, sous trois rois : François Ier, Henri II et François II. Elle s’accompagne de la création d’un gouverneur et d’un parlement de Dombes, qui siège d’abord à Lyon.
En 1560, François II rend la principauté à un cousin du connétable, Louis III de Bourbon, duc de Montpensier. Trévoux en devient alors la capitale.
Les bailleurs de la commune
Six cents résidences principales sur 729 sont habitées par leur propriétaire. La location se partage entre le parc privé, 67 logements vides et 2 meublés, et le parc HLM, 40 logements ; s’y ajoutent 19 ménages hébergés à titre gratuit (INSEE, 2023).
Les logements vacants sont 26, 3,4 % du parc : peu de logements restent vides longtemps.
Louer une maison
L’ANIL publie pour le secteur un loyer de maison de 12,63 €/m² charges comprises, tiré de 792 annonces, entre 9,61 et 16,61 €/m². Une maison de 92 m² se loue ainsi autour de 1 162 € par mois.
Louer un appartement
Pour un appartement de 52 m², la référence est 11,54 €/m², environ 600 € par mois. Plus le logement est petit, plus le mètre carré est cher : 14,97 €/m² pour un T1 ou T2 de 37 m², soit près de 554 € ; 10,99 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², soit 791 €.
Zone tendue, à ce jour
Misérieux figure sur la liste des zones tendues issue du décret du 22 décembre 2025.
À ce jour, le préavis du locataire d’un logement vide est donc d’un mois. Il n’y a pas d’encadrement : le premier loyer se fixe librement, puis suit l’indice de référence des loyers.
L’énergie des logements
Sur 29 maisons diagnostiquées, 4 sont en F et une en G. Une maison classée G ne peut plus être mise en location depuis 2025 ; ce sera le cas des F en 2028, et aucune hausse de loyer n’est permise pour ces logements. Les 19 appartements diagnostiqués, classe médiane D, n’en comptent aucun.
Le fioul
Le fioul chauffe 116 résidences principales, et 31 % des maisons diagnostiquées. Pour un bailleur, le remplacement d’une chaudière au fioul est souvent le premier levier pour améliorer le DPE.
Notre service de gestion
Nous recherchons le locataire, contrôlons son dossier et ses revenus, rédigeons le bail et réalisons les états des lieux. Nous encaissons les loyers, relançons en cas de retard, révisons le loyer chaque année et régularisons les charges sur justificatifs.
Vous recevez un relevé de compte régulier, et nous vous consultons avant toute dépense importante.
Le parc à venir
Les permis de décembre 2025 à juin 2026 prévoient 58 logements collectifs et 7 maisons (SITADEL). La commune ne comptait que 53 appartements en 2023 : l’offre locative va changer d’échelle.
De grandes maisons
Côté surfaces, Misérieux voit grand : 448 de cinq pièces ou plus, 218 de quatre. Les locataires sont surtout des familles, qui cherchent une maison avec jardin, près des écoles maternelle et élémentaire du village.
Les ménages
Misérieux compte 2 010 habitants et 716 ménages en 2021. Le revenu médian est de 27 460 € par unité de consommation (Filosofi). En 2021, 107 ménages étaient locataires, 15,4 % du total.
Le secteur
Trévoux est à 4,6 km, Villefranche-sur-Saône à 7,4 km. La commune appartient à la communauté de communes Dombes Saône Vallée, créée en 2014, dont le siège est à Trévoux.
Taxe foncière
Le taux est de 29,97 %, stable sur trois ans, pour une cotisation médiane de 720 €. Elle reste au propriétaire ; la taxe d’ordures ménagères est refacturée au locataire avec les charges.
Les documents du bail
Au bail s’ajoutent le DPE, l’état des risques, qui mentionne l’inondation et le séisme de niveau faible, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, et le constat de risque d’exposition au plomb pour un logement d’avant 1949.
Meublé ou vide
La commune ne compte que 2 logements loués meublés. Le bail meublé dure un an, avec un mois de préavis pour le locataire, et suppose une liste d’équipements fixée par décret.
Les fourchettes ANIL
Le loyer d’un appartement type va de 9,26 à 14,39 €/m² ; celui d’un T1 ou T2 de 12,22 à 18,34 €/m² ; celui d’un T3 ou plus de 8,53 à 14,17 €/m². L’emplacement, l’état et l’extérieur placent le logement dans la fourchette.
Entrée et sortie
Nos états des lieux sont détaillés pièce par pièce, avec photos. À la sortie, la comparaison fixe les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie, restitué dans un délai d’un mois, ou de deux en cas de dégradations.
Charges et retards
Les charges récupérables, eau, ordures ménagères, entretien des parties communes, sont appelées par provisions et régularisées chaque année. En cas d’impayé, notre service relance, puis met en jeu la caution ou l’assurance prévue, et engage si besoin la procédure prévue par le bail.
La révision annuelle
Le loyer se révise une fois par an, à la date fixée au bail, selon l’indice de référence des loyers de l’INSEE. Notre service calcule la révision et en informe le locataire.
Garanties
Le locataire assure son logement contre les risques locatifs ; le propriétaire bailleur s’assure en responsabilité civile. La garantie Visale d’Action Logement peut remplacer une caution pour de nombreux candidats.
Le fioul et le DPE
Dans la commune, 116 résidences principales se chauffent encore au fioul. Changer de mode de chauffage améliore souvent la classe énergie, et donc la durée pendant laquelle le logement pourra être loué.
Les écoles
Les familles locataires trouvent sur place une école maternelle et une école élémentaire, et un lycée agricole à Cibeins.
Le profil des biens loués
Les maisons louées sont en majorité des quatre ou cinq-pièces avec jardin. Un logement bien entretenu et bien classé se reloue rapidement d’un locataire à l’autre.
Votre contact
Notre agence de Trévoux, du même code postal, à 4,6 km, trouve le locataire ; notre service de gestion locative suit alors le bien au quotidien. Pour les candidats : les appartements à louer à Misérieux.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Misérieux
Quel loyer pour une maison de 92 m² à Misérieux ?
Autour de 1 162 € par mois charges comprises, au loyer de secteur ANIL de 12,63 €/m².
Et pour un T2 de 37 m² à Misérieux ?
Près de 554 € mensuels, à 14,97 €/m².
Quel préavis pour un locataire à Misérieux ?
Un mois à ce jour pour un logement vide.
Une maison classée F peut-elle encore se louer à Misérieux ?
Oui jusqu’en 2028, mais sans hausse de loyer ; une maison G ne peut plus l’être depuis 2025.
Qui gère le bien après la location ?
Notre service de gestion locative, après la recherche du locataire par l’agence de Trévoux.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), SITADEL, INSEE Filosofi, Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.