Investissement locatif à Messimy-sur-Saône : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C, tension élevée, 10,9% de passoires à éviter : le calcul d'investissement à Messimy-sur-Saône en 2026 repose sur ces trois données. La zone C (zone C — marché détendu) détermine le plafond de loyer (—/mois) et l'éligibilité aux dispositifs fiscaux. La tension élevée (6,4 sur 10) garantit la demande locative — 10,3% de locataires, 3,8% de vacance, potentiel 6,5/10. Les 10,9% de passoires identifient les biens à éviter : interdiction G depuis 2025, F en 2028. Sur 18 transactions DVF à 2 763 €/m², les biens A-C sont rares — et c'est précisément pourquoi ils se valorisent.
Trois données structurent l'investissement à Messimy-sur-Saône : (1) prix d'entrée 2 763 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,4 sur 10), (3) risque réglementaire DPE modérée — 10,9% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 763 €/m²
Maison /m²2 763 €/m²
Budget maison316 364 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-23,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-23,3 %
Ventes résidentiel18
Surface méd. maison114.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 580 €/an · 2 298 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 580 €/an
(2 298 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Messimy-sur-Saône
Marché Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² (robuste), signal opportunité, 10,9% passoires, tension élevée (6,4 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Messimy-sur-Saône
Messimy-sur-Saône est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Messimy-sur-Saône
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 587 €/m²
Évolution 6 ans
+3,5%
Pic (2023-S2)
3 749 €/m²
Départ 2020-S2
2 500 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,5% : 2 500 → 2 587 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 500 €
—
11
2021-S1
3 146 €
+25,8%
17
2021-S2
3 237 €
+2,9%
17
2022-S1
3 259 €
+0,7%
11
2022-S2
3 263 €
+0,1%
10
2023-S1
3 257 €
-0,2%
3
2023-S2
3 749 €
+15,1%
8
2024-S1
2 653 €
-29,2%
2
2024-S2
3 175 €
+19,7%
6
2025-S1
2 306 €
-27,4%
4
2025-S2
2 587 €
+12,2%
6
Urbanisme & PLU à Messimy-sur-Saône
PLU Messimy-sur-Saône (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Messimy-sur-Saône
Rendement net estimé à Messimy-sur-Saône : loyer estimé —/mois × 12 = 2,2% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 2,2% - 1,5 à 2 pts. DPE : 10,9% passoires à Messimy-sur-Saône (pression modérée) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone C — marché détendu, plafond loyer Pinel 10 €/m²/mois.
Investissement locatif · conseil data
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Réglementation locative Messimy-sur-Saône : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond Pinel : —/mois. Profil : zone_detendue. Pression DPE modérée — les biens A-C ont un avantage locatif réglementaire et vénale dans cette zone.
Synthèse Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² (robuste), 18 actes, -23,3%/12m, 10,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² (robuste), 18 actes, -23,3%/12m, 10,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
28
-
370 CHEMIN DU BICHERON, MESSIMY-SUR-SAONE
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Messimy-sur-Saône
T1
2 ventes · 29%
T2
1 ventes · 14%
T3
1 ventes · 14%
T4
3 ventes · 43%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône est de 11,5 années de revenu médian (27 580 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Messimy-sur-Saône. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Messimy-sur-Saône.
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