Immobilier à Solaize : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Solaize repose sur trois piliers mesurables : un volume de 30 transactions (robuste), une accessibilité effort élevé (10,2 années de revenu médian) et une tension locative élevée. À cela s'ajoute la dimension DPE : 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G dans le parc et 13,3% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (3 197 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Solaize.
Voir aussi : Prix immobilier à Solaize · Estimer mon bien
Marché immobilier de Solaize
Votre projet à Solaize
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Solaize
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Solaize · Prix des appartements à Solaize
Prix au m² par type de bien
À Solaize, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 3 197 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Solaize, propriétaire de l'analyse des prix.
DPE — parc immobilier de Solaize
La classe DPE médiane du parc de Solaize est D, avec 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G et une pression faible. Par ailleurs, la consommation de 171 kWh/m²/an et les émissions de 21,8 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 13,3% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Solaize · Investir à Solaize
Contexte local & solvabilité à Solaize
À Solaize, la solvabilité effort élevé du marché — 10,2 années de revenu médian (29 430 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 22,3% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
DPE par rue à Solaize
Les rues de Solaize ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Impasse de la Verchère) à 25% (Rue de Chantabeau). Commune : 1,5% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 68 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Chantabeau 25,0 % F+G E
- Rue Des Merles 0,0 % F+G C
- Rue De La CharriÈre 0,0 % F+G D
- Chemin Des Vergers 0,0 % F+G C
- Rue De La ClaveliÈre 0,0 % F+G C
- Rue Des Eparviers — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Solaize
Mensualité estimée pour un bien médian (299 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 430 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Solaize
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Les Patellieres | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 05/12/2025 | Maison | Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | Maison | Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | Maison | De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | Maison | De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ozon4 375 €/m²3 ventes
- Le Mail4 319 €/m²2 ventes
- De La Petite Cote4 194 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Chantabeau25% F+GMédiane : E
- Rue Des Merles0% F+GMédiane : C
- Rue De La CharriÈre0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Solaize
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Solaize ont reculé de +13,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Solaize
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Solaize
Rotation et liquidité du marché à Solaize
Budget et financement à Solaize
Coût énergétique du parc à Solaize
Dynamique récente du marché à Solaize
Par où commencer votre projet immobilier à Solaize ?
Chaque projet à Solaize appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Solaize.
- Prix immobilier à Solaize — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Solaize — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Solaize — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Solaize — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Solaize — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Solaize — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Solaize — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Solaize — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Solaize — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Solaize — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Solaize — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Solaize
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Solaize signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Solaize proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Solaize et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Solaize pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Solaize. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Solaize · Gestion locative à Solaize