DPE à Solaize : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Avec 25,1% du parc de Solaize exposé aux interdictions réglementaires d'ici 2034 et 12,0% de passoires F+G déjà concernées, la performance énergétique est le premier facteur de risque patrimonial. La classe médiane D, la consommation de 201,9 kWh/m²/an et les émissions de 25,3 kgCO₂/m²/an — calculées sur 175 diagnostics — complètent un tableau de bord énergétique indispensable à toute décision d'achat, de vente ou de location.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Solaize
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 197 €/m²
Surface médiane93 m²
Budget médian297 321 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 661 €/mois
Apport nécessaire152 497 €
Revenu nécessaire (33%)420 €/an
Durée93 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 851 €/m²
Surface médiane61 m²
Budget médian173 911 €
Mensualité pour ce bien
971 €/mois
Coût total crédit 20 ans
233 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire971 €/mois
Apport nécessaire29 087 €
Revenu nécessaire (33%)246 €/an
Durée26 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an
(2 453 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Solaize
🏠 Maisons à Solaize
Prix médian /m²3 513 €/m²
Surface médiane98.5
Budget médian346 031 €
Nb transactions24
Évolution 12 m.-3,8 %
Évolution 24 m.-3,8 %
Passoires F+G18,4 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie233 kWh/m²/an
↓-3,8 %
🏢 Appartements à Solaize
Prix médian /m²2 851 €/m²
Surface médiane61
Budget médian173 911 €
Nb transactions6
Passoires F+G7,9 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie182 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Solaize
À Solaize, le profil énergétique comparé des maisons et des appartements est structurant pour les décisions immobilières. Maisons : 18,4% de F+G, classe D, consommation 233,1 kWh/m²/an. Appartements : 7,9% de F+G, classe C. L'écart de 10,5 points oriente le choix du type de bien pour minimiser le risque réglementaire. Cette donnée, issue de 175 diagnostics ADEME, est la référence objective pour comparer les deux segments.
Les émissions moyennes de 25,3 kgCO₂/m²/an à Solaize se comparent à la moyenne nationale (~20 kgCO₂/m²/an). Cette comparaison positionne la commune dans les enjeux de décarbonation du bâtiment — un axe de politique publique qui renforce les incitations à la rénovation.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)12,0 %
Risque E+F+G25,1 %
Bons DPE A-B-C45,1 %
Passoires maisons18,4 %
Passoires appartements7,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Rue De Chantabeau61,6 % F+GF
Rue Des Merles33,3 % F+GC
Rue Des Eparviers33,3 % F+GD
Rue Du Bleu0,0 % F+GC
Rue Du 11 Novembre 19180,0 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Rue De Charriolle— A-CD
Rue Du RhÔne— A-CE
Rue De L'ozon— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Solaize
Maison
3 513 €/m²
Appartement
2 851 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Rue De Chantabeau62% F+GMédiane : F
Rue Des Merles33% F+GMédiane : C
Rue Des Eparviers33% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Solaize
Coût de rénovation estimatif à Solaize selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 12,0% de passoires dans le parc de Solaize, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Solaize. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Les 175 diagnostics ADEME de Solaize révèlent 12,0% de passoires F+G, 45,1% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Solaize : 3 197 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Solaize avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Solaize : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Solaize : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Solaize.
Synthèse Solaize : 3 197 €/m² (robuste), 30 actes, -13,1%/12m, 12,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
6 ans de données DVF à Solaize révèlent une trajectoire baisse significative (+-15.8%). Entre 2 581 € et 4 500 €/m². Granularité : trimestriel.
Le calendrier réglementaire DPE à Solaize : G interdits depuis janvier 2025 (12,0% passoires F+G dans la commune, pression modérée). F interdits en 2028. E interdits en 2034. Ce calendrier progressif transforme le marché immobilier : les 45,1% de biens A-C deviennent rares et premiums tandis que les passoires se déprécie et peinent à se louer. Impact sur la valeur vénale : un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur le prix médian 3 197 €/m² (robuste). Un bien F-G subit une décote de 5-15% PLUS le coût des travaux (15 000-40 000 €). Impact sur la valeur locative : les passoires ne peuvent plus être louées légalement (G depuis 2025, F en 2028) — perte de revenus locatifs pour les bailleurs concernés. À Solaize, 25,1% du parc est exposé aux restrictions 2025-2034. La classe médiane D positionne le parc dans ce spectre.
Marché Solaize en 2026 : DVF 3 197 €/m² (robuste), évolution -13,1%. DPE 12,0% passoires (pression modérée). Tension élevée (6,5 sur 10). Signal opportunité. TF 1987 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Solaize
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
64
4 481 m²
CHEMIN DE LA BLANCHERIE, SOLAIZE
01/01/2024
Permis de construire
1
313 m²
300 RUE DU RHONE, SOLAIZE
01/01/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Solaize, l'écart de passoires entre maisons (18,4%) et appartements (7,9%) est de 10,5 points. Sur 6 ans, la tendance DPE est baisse significative : le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution par année civile.
La classe DPE d'un bien à Solaize influence aussi sa valeur locative. Avec 12,0% de passoires dans le parc (modérée), les biens A-C bénéficient d'une prime locative mesurable : vacance réduite, loyer maintenu plus aisément, absence de risque d'interdiction. L'historique DPE 6 ans (tableau ci-dessous) montre la progression du parc local.
Les maisons de Solaize consomment en moyenne 233,1 kWh/m²/an, contre 201,9 kWh/m²/an pour l'ensemble du parc. Ce niveau reflète le profil du bâti individuel : souvent plus ancien, moins bien isolé, avec des systèmes de chauffage moins performants. Classe DPE médiane des maisons : D. 18,4% sont classées F ou G.
45,1% du parc de Solaize affiche une bonne performance énergétique (classes A, B ou C), d'après les 175 diagnostics ADEME disponibles. Ces logements constituent une rareté croissante, face aux 25,1% de biens exposés aux restrictions réglementaires futures. Un bien A, B ou C se négocie généralement au-dessus du prix médian de 3 197 €/m² — un avantage concurrentiel mesurable.
Cela dépend de la classe actuelle et du coût des travaux. À Solaize, avec une pression DPE modérée et 12,0% de passoires en concurrence, rénover avant de vendre peut effacer la décote et valoriser le bien au-dessus des 3 197 €/m² médians. Une estimation professionnelle intégrant le DPE actuel et le DPE projeté après travaux permet de chiffrer précisément l'arbitrage.
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