Y a-t-il une différence DPE entre maisons et appartements à Solaize ?

À Solaize, l'écart de passoires entre maisons (3,4%) et appartements (0,0%) est de 3,4 points. Sur 6 ans, la tendance DPE est baisse significative : le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution par année civile.

Le DPE impacte-t-il le prix de vente à Solaize ?

La classe DPE d'un bien à Solaize influence aussi sa valeur locative. Avec 1,5% (sur 12 mois) de passoires dans le parc (faible), les biens A-C bénéficient d'une prime locative mesurable : vacance réduite, loyer maintenu plus aisément, absence de risque d'interdiction. L'historique DPE 6 ans (tableau ci-dessous) montre la progression du parc local.

Quelle est la consommation énergétique moyenne des maisons à Solaize ?

Les maisons de Solaize consomment en moyenne 159,8 kWh/m²/an, contre 171 kWh/m²/an pour l'ensemble du parc. Ce niveau reflète le profil du bâti individuel : souvent plus ancien, moins bien isolé, avec des systèmes de chauffage moins performants. Classe DPE médiane des maisons : C. 3,4% sont classées F ou G.

Combien de logements bien classés (A, B, C) y a-t-il à Solaize ?

45,5% du parc de Solaize affiche une bonne performance énergétique (classes A, B ou C), d'après les 68 diagnostics ADEME disponibles. Ces logements constituent une rareté croissante, face aux 13,3% de biens exposés aux restrictions réglementaires futures. Un bien A, B ou C se négocie généralement au-dessus du prix médian de 3 197 €/m² — un avantage concurrentiel mesurable.

Faut-il rénover avant de vendre à Solaize ?

Cela dépend de la classe actuelle et du coût des travaux. À Solaize, avec une pression DPE faible et 1,5% (sur 12 mois) de passoires en concurrence, rénover avant de vendre peut effacer la décote et valoriser le bien au-dessus des 3 197 €/m² médians. Une estimation professionnelle intégrant le DPE actuel et le DPE projeté après travaux permet de chiffrer précisément l'arbitrage.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Solaize : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

Avec 13,3% du parc de Solaize exposé aux interdictions réglementaires d'ici 2034 et 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G déjà concernées, la performance énergétique est le premier facteur de risque patrimonial. La classe médiane D, la consommation de 171 kWh/m²/an et les émissions de 21,8 kgCO₂/m²/an — calculées sur 68 diagnostics — complètent un tableau de bord énergétique indispensable à toute décision d'achat, de vente ou de location.

Passoires F+G

1,5 %

Risque E+F+G

13,3 %

Bons DPE A-C

45,5 %

Classe médiane

Passoires maisons

3,4 %

Voir aussi : Immobilier à Solaize · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Solaize

Toutes typologies confondues

Sur 12 mois, 68 DPE.

Nb DPE total

Consommation moy.

171

Émissions GES moy.

21.8

Classe majoritaire

Passoires F+G

1,5 %

À risque E+F+G

13,3 %

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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Solaize

Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Solaize : 3,4% de passoires (F-G) chez les maisons contre 0,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.

🏠 Maisons à Solaize

Prix médian /m²3 513 €/m²

Surface médiane98.5

Budget médian346 031 €

Nb transactions24

Évolution 12 m.-3,8 %

Évolution 24 m.-3,8 %

Passoires F+G3,4 %

Classe DPE méd.C

Conso. énergie160 kWh/m²/an

↓-3,8 %

🏢 Appartements à Solaize

Prix médian /m²2 851 €/m²

Surface médiane61

Budget médian173 911 €

Nb transactions6

Classe DPE méd.D

Conso. énergie179 kWh/m²/an

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Solaize

À Solaize, le dispositif réglementaire est en marche : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Cette séquence concerne directement 13,3% du parc local. Les 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G représentent le risque le plus immédiat, avec une pression de marché faible qui se reflète déjà dans les transactions. Sur 68 diagnostics ADEME, la répartition par classe (consommation 171 kWh/m²/an, émissions 21,8 kgCO₂/m²/an) donne une cartographie précise de l'exposition du parc.

Les émissions moyennes de 21,8 kgCO₂/m²/an à Solaize se comparent à la moyenne nationale (~20 kgCO₂/m²/an). Cette comparaison positionne la commune dans les enjeux de décarbonation du bâtiment — un axe de politique publique qui renforce les incitations à la rénovation.

Répartition DPE — parc global

Sur 12 mois, 68 DPE.

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Sur 12 mois, 39 DPE.

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Sur 12 mois, 29 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)1,5 %

Risque E+F+G13,3 %

Bons DPE A-B-C45,5 %

Passoires maisons3,4 %

Passoires appartements0,0 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Solaize

Population & parc logements

Population3 131

Parc logements1 307

Logements vacants70

Taux vacance5,4 %

Part locataires22,3 %

Part propriétaires77,7 %

Tension locativeélevée

Revenus du secteur

Revenu médian annuel29 430 €

Revenu médian mensuel2 453 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Solaize

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Solaize

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Rue Des Eparviers Classe — 2 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Rue De Chantabeau 25,0 % passoires 4 DPE
Rue Des Merles 0,0 % passoires 5 DPE
Rue De La CharriÈre 0,0 % passoires 6 DPE
Chemin Des Vergers 0,0 % passoires 3 DPE
Rue De La ClaveliÈre 0,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Solaize

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Rue De Chantabeau 25,0 % F+G E
Rue Des Merles 0,0 % F+G C
Rue De La CharriÈre 0,0 % F+G D
Chemin Des Vergers 0,0 % F+G C
Rue De La ClaveliÈre 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Rue Des Eparviers — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Solaize

La bifurcation de valeur est en cours à Solaize : les 45,5% de logements performants (A-C) se négocient au-dessus du prix médian de 3 197 €/m², tandis que les 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G subissent une décote liée aux travaux et aux restrictions réglementaires imminentes. La consommation de 171 kWh/m²/an (21,8 kgCO₂/m²/an) représente aussi un coût annuel réel pour les occupants — un argument de plus dans les négociations.

Maison

3 513 €/m²

Appartement

2 851 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Rue De Chantabeau25% F+GMédiane : E
Rue Des Merles0% F+GMédiane : C
Rue De La CharriÈre0% F+GMédiane : D

Coûts énergétiques et rénovation — Solaize

Coût de rénovation estimatif à Solaize selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 1,5% (sur 12 mois) de passoires dans le parc de Solaize, la pression DPE est faible.

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Voir aussi : Vendre à Solaize · Prix immobilier à Solaize

Les 68 diagnostics ADEME de Solaize révèlent 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G, 45,5% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Solaize : 3 197 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Solaize avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Solaize : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Solaize : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Solaize.

Synthèse Solaize : 3 197 €/m² (robuste), 30 actes, -13,1%/12m, 1,5% (sur 12 mois) passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

À Solaize, la photographie énergétique du parc — classe médiane D, 45,5% de A-C, 1,5% (sur 12 mois) de F-G sur 68 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 171 kWh/m²/an, émissions 21,8 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.

Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Solaize comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 1,5% (sur 12 mois) de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.

Contexte Solaize : 3 197 €/m² (robuste), 30 actes, signal opportunité, marché 74 transactions enregistrées. DPE 1,5% (sur 12 mois) passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.

Questions fréquentes — Solaize

À Solaize, l'écart de passoires entre maisons (3,4%) et appartements (0,0%) est de 3,4 points. Sur 6 ans, la tendance DPE est baisse significative : le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution par année civile.
La classe DPE d'un bien à Solaize influence aussi sa valeur locative. Avec 1,5% (sur 12 mois) de passoires dans le parc (faible), les biens A-C bénéficient d'une prime locative mesurable : vacance réduite, loyer maintenu plus aisément, absence de risque d'interdiction. L'historique DPE 6 ans (tableau ci-dessous) montre la progression du parc local.
Les maisons de Solaize consomment en moyenne 159,8 kWh/m²/an, contre 171 kWh/m²/an pour l'ensemble du parc. Ce niveau reflète le profil du bâti individuel : souvent plus ancien, moins bien isolé, avec des systèmes de chauffage moins performants. Classe DPE médiane des maisons : C. 3,4% sont classées F ou G.
45,5% du parc de Solaize affiche une bonne performance énergétique (classes A, B ou C), d'après les 68 diagnostics ADEME disponibles. Ces logements constituent une rareté croissante, face aux 13,3% de biens exposés aux restrictions réglementaires futures. Un bien A, B ou C se négocie généralement au-dessus du prix médian de 3 197 €/m² — un avantage concurrentiel mesurable.
Cela dépend de la classe actuelle et du coût des travaux. À Solaize, avec une pression DPE faible et 1,5% (sur 12 mois) de passoires en concurrence, rénover avant de vendre peut effacer la décote et valoriser le bien au-dessus des 3 197 €/m² médians. Une estimation professionnelle intégrant le DPE actuel et le DPE projeté après travaux permet de chiffrer précisément l'arbitrage.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Solaize