Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Solaize — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Solaize commence par le bon référentiel : la référence communale, sur une surface médiane de 94 m², calculée sur 30 ventes (robuste). Mais le chiffre par type de bien, indispensable pour affiner, vit sur la page prix immobilier à Solaize. L'estimation ajoute ensuite les correctifs individuels — DPE en tête (pression faible).
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Appartement /m²
2 851 €/m²
Maison /m²
3 513 €/m²
Évolution 12 mois
-13,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Solaize · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Solaize
L'estimation par comparaison est la méthode de référence à Solaize : on compare votre bien aux 30 transactions récentes au prix de référence du marché, puis on applique des correctifs selon la surface (94 m² médiane), l'étage, l'état et la classe DPE (pression faible). C'est la méthode utilisée par les notaires, les agences immobilières et les experts judiciaires. Par ailleurs, les données DVF du cadastre DGFiP sont la source officielle — elles recensent l'intégralité des actes notariaux et constituent la base la plus fiable disponible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 197 €/m²
Prix moyen /m²3 440 €/m²
Appartement /m²2 851 €/m²
Maison /m²3 513 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-13,1 %
Ventes résidentiel30
Population3 131
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués68
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Solaize ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Solaize
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
297 321 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 661 €/mois
Apport nécessaire
152 497 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
93 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 513 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
344 274 €
Mensualité pour ce bien
1 923 €/mois
Coût total crédit 20 ans
461 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 923 €/mois
Apport nécessaire
199 450 €
Revenu nécessaire (33%)
486 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (884 €/mois) > mensualité max (809 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
173 911 €
Mensualité pour ce bien
971 €/mois
Coût total crédit 20 ans
233 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
971 €/mois
Apport nécessaire
29 087 €
Revenu nécessaire (33%)
246 €/an
Durée
26 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an
(2 453 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Solaize
Maison
3 513 €/m²
Appartement
2 851 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 513 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,8 %
Nb ventes24
Appartement
Prix médian /m²2 851 €/m²
Surface médiane61 m²
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Solaize
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Solaize
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 13,3 % du parc concerné à Solaize.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G1,5 %
Base DPESur 12 mois, 68 DPE.
Risque E+F+G13,3 %
Bons DPE A-C45,5 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons3,4 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Solaize
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Solaize
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 197 €/m²
Budget logement médian298 920 €
Budget maison médian346 031 €
Budget appartement médian173 911 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 703 €
Effort (années revenu médian)10.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Solaize
- De L Ozon 4 375 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Mail 4 319 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Petite Cote 4 194 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Mourin 4 099 €/m² 4 ventes · — m²
- Gilbert Descrottes 4 095 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Ruelle 4 081 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 3 197 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Claveliere 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Solaize
Estimer à Solaize suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), 8 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Solaize en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 74 transactions enregistrées (56.6‰/an de rotation, 57‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -13,1% sur 12 mois, -13,1% sur 24 mois — tendance en baisse. Par ailleurs, dans ce marché 74 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 10,2 ans de revenu médian (29 430 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 1,5% (sur 12 mois) de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Solaize
Maisons +23,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 513
€/m²
↘ -3,8%
Surface méd.98 m²
Budget méd.344 274 €
Effort d'achat
11,7 ans
🏢 Appartements
2 851
€/m²
Surface méd.61 m²
Budget méd.173 911 €
Effort d'achat
5,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 430 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Solaize
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Les Patellieres | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 05/12/2025 | Maison | Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | Maison | Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | Maison | De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | Maison | De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Solaize
Estimer le coût réel d'une acquisition à Solaize dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 298 920 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Solaize ont reculé de +13,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Solaize combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Solaize (référence de marché du secteur, 30 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Solaize (1,5% passoires, classe D, sur 12 mois) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 74 transactions enregistrées (-13,1%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Solaize. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Solaize et appartements à Solaize.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Solaize (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 1,5% (sur 12 mois) de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 94 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Solaize
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Solaize : -15.8% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Solaize ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Solaize, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Solaize ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Solaize suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 298 920 €, mensualité 1 703 €, effort de 10,2 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Solaize : avec 1,5% (sur 12 mois) de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Solaize
- Le prix médian au m² à Solaize est de référence de marché du secteur, calculé sur 30 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Par ailleurs, ce chiffre distingue appartements et maisons. Ainsi, il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Solaize est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 94 m² et un budget médian de 298 920 €. Par ailleurs, ces chiffres sont calculés sur 6 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est D.
- Le prix médian des maisons à Solaize est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 94 m² et un budget médian de 298 920 €, calculé sur 24 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est C.
- La pression DPE est faible à Solaize : 1,5% (sur 12 mois) des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 171 kWh/m²/an (21,8 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -13,1% sur 12 mois et -13,1% sur 24 mois à Solaize, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 30 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Solaize