Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Solaize — 3 197 €/m² DVF, 2026
Estimer un appartement à Solaize : prix médian 2 851 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Estimer une maison : 3 513 €/m² pour une surface médiane de 99 m², budget médian 346 031 €. Ces repères, calculés sur 30 transactions des 12 derniers mois (robuste), encadrent la valeur avant les ajustements individuels (DPE, état, rue). Pression DPE : modérée — un facteur de plus en plus déterminant.
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Appartement /m²
2 851 €/m²
Maison /m²
3 513 €/m²
Évolution 12 mois
-13,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Solaize · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Solaize
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 197 €/m²
Prix moyen /m²3 440 €/m²
Appartement /m²2 851 €/m²
Maison /m²3 513 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-13,1 %
Ventes résidentiel30
Population3 082
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués175
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Solaize ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Solaize
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
297 321 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 661 €/mois
Apport nécessaire
152 497 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
93 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 513 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
344 274 €
Mensualité pour ce bien
1 923 €/mois
Coût total crédit 20 ans
461 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 923 €/mois
Apport nécessaire
199 450 €
Revenu nécessaire (33%)
486 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (884 €/mois) > mensualité max (809 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
173 911 €
Mensualité pour ce bien
971 €/mois
Coût total crédit 20 ans
233 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
971 €/mois
Apport nécessaire
29 087 €
Revenu nécessaire (33%)
246 €/an
Durée
26 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an
(2 453 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Solaize
Maison
3 513 €/m²
Appartement
2 851 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 513 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,8 %
Nb ventes24
Appartement
Prix médian /m²2 851 €/m²
Surface médiane61 m²
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Solaize
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Solaize
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 25,1 % du parc concerné à Solaize.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,0 %
Risque E+F+G25,1 %
Bons DPE A-C45,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons18,4 %
F+G appt7,9 %
Vente : Vendre à Solaize
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Solaize
Référence : taux BdF
Prix médian global3 197 €/m²
Budget logement médian298 920 €
Budget maison médian346 031 €
Budget appartement médian173 911 €
Mensualité budget médian1 670 €
Effort (années revenu médian)10.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Solaize
- De L Ozon 4 375 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Mail 4 319 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Petite Cote 4 194 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Mourin 4 099 €/m² 4 ventes · — m²
- Gilbert Descrottes 4 095 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Ruelle 4 081 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 3 197 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Claveliere 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Solaize
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Solaize en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 74 transactions enregistrées (56.6‰/an de rotation, 57‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -13,1% sur 12 mois, -13,1% sur 24 mois — tendance en baisse. Dans ce marché 74 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (3 197 €/m², robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 10,2 ans de revenu médian (29 430 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 12,0% de passoires (pression modérée) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Solaize
Maisons +23,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 513
€/m²
↘ -3,8%
Surface méd.98 m²
Budget méd.344 274 €
Effort d'achat
11,7 ans
🏢 Appartements
2 851
€/m²
Surface méd.61 m²
Budget méd.173 911 €
Effort d'achat
5,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 430 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Solaize
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Les Patellieres | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 05/12/2025 | Maison | Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | Maison | Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | Maison | De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | Maison | De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Solaize
Coût total d'acquisition à Solaize pour le bien médian (298 920 €, 3 197 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 22419 à 24511 €. Apport conseillé (20%) : 59784 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 670 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 5 061 €/mois. TF estimée : 1987 €/an. Coût mensuel de possession : 1910 €/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Solaize ont reculé de +13,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Solaize combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Solaize (3 197 €/m², 30 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Solaize (12,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 74 transactions enregistrées (-13,1%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Solaize. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Solaize et appartements à Solaize.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Solaize (3 197 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 12,0% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 94 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Les rues les plus actives à Solaize concentrent le volume de transactions : Du Rhone (6 ventes à 2 458 €/m²), De la Blancherie (5 ventes, 2 400 €/m²) et Du Mourin (4 ventes, 4 099 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
La valeur exacte d'un bien à Solaize dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 513 € vs appt 2 851 €/m² (écart 662 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 94 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (12,0% passoires, pression modérée) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++37% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -13,1% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 197 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Solaize
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 481 m² | CHEMIN DE LA BLANCHERIE, SOLAIZE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 313 m² | 300 RUE DU RHONE, SOLAIZE | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Solaize
Jan.
1
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Solaize
- Le prix médian au m² à Solaize est de 3 197 €/m², calculé sur 30 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Ce chiffre distingue appartements (2 851 €/m²) et maisons (3 513 €/m²). Il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Solaize est de 2 851 €/m², pour une surface médiane de 94 m² et un budget médian de 173 911 €. Ces chiffres sont calculés sur 6 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est C (7,9% de passoires).
- Le prix médian des maisons à Solaize est de 3 513 €/m², pour une surface médiane de 99 m² et un budget médian de 346 031 €, calculé sur 24 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est D (18,4% de passoires F+G, consommation 233,1 kWh/m²/an).
- La pression DPE est modérée à Solaize : 12,0% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 3 197 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 201,9 kWh/m²/an (25,3 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -13,1% sur 12 mois et -13,1% sur 24 mois à Solaize, pour un prix médian de 3 197 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 30 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Solaize