Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Solaize : 3 513 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Solaize affiche 24 transactions sur 12 mois au prix médian de 3 513 €/m². Pour une surface médiane de 99 m², le budget d'acquisition médian est de 346 031 €, soit 11,8 années de revenu médian local (29 430 €/an) — une accessibilité qualifiée peu accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -3,8% (-13,1% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 3,4% des maisons sont classées F ou G (classe médiane C, consommation 159,8 kWh/m²/an, émissions 21,8 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Prix médian /m²
3 513 €/m²
Surface médiane
98.5
Budget médian
346 031 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-3,8 %
Nb ventes
24
Passoires F+G
3,4 %
Effort acquisition
11.8
Conso. DPE
160
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Solaize
L'évolution des prix des maisons à Solaize en 2026 : -3,8% sur 12 mois, -13,1% sur 24 mois (24 transactions — robuste). Par ailleurs, ces deux repères temporels permettent d'évaluer si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle. Ainsi, le prix médian de 3 513 €/m² (346 031 € pour 99 m²) intègre l'ensemble de ces dynamiques. La pression DPE faible (3,4% de passoires, classe C) et l'accessibilité peu accessibles (11,8 années de revenu) encadrent la trajectoire.
↓-3,8 % 24m : -3,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 513 €/m²
Moyen /m²3 643 €/m²
Budget 80m²281 040 €
Budget 120m²421 560 €
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Énergie
DPE des maisons à Solaize
Le DPE des maisons de Solaize affiche 3,4% de passoires F+G (classe C, 159,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, sur un marché médian à 3 513 €/m², un bien classé F ou G subit une décote de 5 à 15% selon les travaux à prévoir. À l'inverse, une maison rénovée en classe B ou C — dans un parc où seulement 45,5% des logements atteignent A-C — bénéficie d'un premium de marché mesurable. Ainsi, la pression DPE faible amplifie cette bifurcation de valeur d'année en année.
Classe médiane :
C
Passoires F+G3,4 %
Performants A-C45,5 %
Consommation moy.160 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Solaize : effort financier
Revenu médian
29 430 €
Budget maison
346 031 €
Années revenu
11.8
Mensualité 20 ans
1 972 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Solaize · Estimer une maison à Solaize
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Solaize
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Solaize
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 513 €/m²
Prix médian marché global3 197 €/m²
Écart maison/global316 €/m²
Surface médiane maison98.5
Budget médian maison346 031 €
Effort acquisition maison11.8
Volume maisons 12 mois24
Part du marché32,4 %
Évolution 12 mois (maison)-3,8 %
Le marché de Solaize n'est pas uniforme : De l Ozon concentre les prix les plus élevés (4 375 €/m² sur 3 € ventes), soit +37% au-dessus de la médiane de 3 197 €/m². À l'opposé, De la Blancherie (2 400 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Dernières ventes — Maisons à Solaize
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Les Patellieres | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 05/12/2025 | Maison | Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | Maison | Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | Maison | De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | Maison | De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Solaize suppose un budget médian de 346 031 €, soit une mensualité de l'ordre de 1971 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Solaize ont reculé de +13,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Solaize (3 513 €/m², 24 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Solaize (3 197 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (2 851 €/m²) — l'écart de 662 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Solaize (ajustement DPE : 3,4% de passoires maisons, classe C). Dans un marché 74 transactions enregistrées (signal opportunité, 57‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Solaize. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Solaize.
À Solaize, 24 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 99 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Solaize
À Solaize, la maison se négocie autour de 3 513 €/m² (médiane DVF), en évolution de -3,8% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Solaize, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Solaize, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,8 années de revenu médian (budget médian 346 031 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Solaize, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 21,2%, représente une estimation médiane de 1792 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Solaize — classe médiane C, 3,4% de F-G, 159,8 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Solaize répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (99 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 346 031 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Solaize.
Questions fréquentes — Solaize
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Solaize ont évolué de -13,1%, contre -3,8% sur les 12 derniers mois (24 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (3 513 €/m² médian, budget 346 031 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (3,4% des maisons à Solaize, pression faible). La consommation médiane de 159,8 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 24 transactions DVF. Par ailleurs, le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 3,4% de passoires du parc existant (classe C, 159,8 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 3 513 €/m².
- Oui. À Solaize, les maisons se négocient à 3 513 €/m² contre 2 851 €/m² pour les appartements — soit un écart de 662 €/m². Par ailleurs, cette prime reflète la surface (99 m² vs 61 m²) et le mode de vie en maison individuelle. Ainsi, sur le plan DPE, les maisons ont 3,4% de passoires vs 0,0% pour les appartements (3,4 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Solaize sont De l Ozon (4 375 €/m², 3 € transactions sur 24 mois), Le Mail (4 319 €/m²) et De la Petite Cote (4 194 €/m²). Elles affichent +37% au-dessus de la médiane communale de 3 197 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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