Prix des maisons à Solaize : 3 513 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Solaize affiche 24 transactions sur 12 mois au prix médian de 3 513 €/m². Pour une surface médiane de 99 m², le budget d'acquisition médian est de 346 031 €, soit 11,8 années de revenu médian local (29 430 €/an) — une accessibilité qualifiée peu accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -3,8% (-13,1% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 18,4% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 233,1 kWh/m²/an, émissions 25,3 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Prix médian /m²
3 513 €/m²
Surface médiane
98.5
Budget médian
346 031 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-3,8 %
Nb ventes
24
Passoires F+G
18,4 %
Effort acquisition
11.8
Conso. DPE
233
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Solaize
↓-3,8 %24m : -3,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 513 €/m²
Moyen /m²3 643 €/m²
Budget 80m²281 040 €
Budget 120m²421 560 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Solaize
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an
(2 453 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le marché de Solaize n'est pas uniforme : De l Ozon concentre les prix les plus élevés (4 375 €/m² sur 3 € ventes), soit +37% au-dessus de la médiane de 3 197 €/m². À l'opposé, De la Blancherie (2 400 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Effort maison Solaize : 11,8 ans de revenu médian. Budget médian : 346 031 €. Pression passoires maisons : 18.4% (vs 7.9% pour les appts). L'écart DPE entre les deux typologies influence directement le rapport prix/usage.
Permis de construire récents à Solaize
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
64
4 481 m²
CHEMIN DE LA BLANCHERIE, SOLAIZE
01/01/2024
Permis de construire
1
313 m²
300 RUE DU RHONE, SOLAIZE
01/01/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Sur 24 mois, les prix des maisons à Solaize ont évolué de -13,1%, contre -3,8% sur les 12 derniers mois (24 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
En plus du prix d'acquisition (3 513 €/m² médian, budget 346 031 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (18,4% des maisons à Solaize, pression modérée). La consommation médiane de 233,1 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 24 transactions DVF. Le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 18,4% de passoires du parc existant (classe D, 233,1 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 3 513 €/m².
Oui. À Solaize, les maisons se négocient à 3 513 €/m² contre 2 851 €/m² pour les appartements — soit un écart de 662 €/m². Cette prime reflète la surface (99 m² vs 61 m²) et le mode de vie en maison individuelle. Sur le plan DPE, les maisons ont 18,4% de passoires vs 7,9% pour les appartements (10,5 points d'écart).
Les rues les plus valorisées à Solaize sont De l Ozon (4 375 €/m², 3 € transactions sur 24 mois), Le Mail (4 319 €/m²) et De la Petite Cote (4 194 €/m²). Elles affichent +37% au-dessus de la médiane communale de 3 197 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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