Combien de biens se vendent-ils par an à Solaize ?

30 transactions résidentielles ont été enregistrées à Solaize sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Solaize ?

Les segments maison et appartement à Solaize présentent des prix au m² distincts (3 513 €/m² vs 2 851 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Solaize, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Solaize évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-13,1%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Solaize.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Solaize ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Solaize.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Solaize : 2 851 €/m² médian en 2026

À Solaize, les appartements se négocient à 2 851 €/m² médian, soit 662 €/m² en dessous des maisons (3 513 €/m²). Sur 6 transactions (robuste), la surface médiane est de 61 m² pour un budget médian de 173 911 €. L'effort d'achat est de 5,9 années de revenu médian (29 430 €/an). Le profil DPE des appartements est favorable : classe C, 7,9% de passoires (181,9 kWh/m²/an), 10,5 points de moins que les maisons.

Prix médian /m²

2 851 €/m²

Surface médiane

Budget médian

173 911 €

Nb ventes

Passoires F+G

7,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

182

Analyse du marché

Appartements à Solaize

Prix de référence appartements

Médian /m²2 851 €/m²

Moyen /m²2 627 €/m²

Budget 40m²114 040 €

Budget 65m²185 315 €

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Solaize

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 430 €/an · 2 453 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 851 €/m²

Surface médiane 61 m²

Budget médian 173 911 €

Mensualité pour ce bien 971 €/mois

Coût total crédit 20 ans 233 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 7,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 809 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 144 824 €

Surface finançable 50 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 971 €/mois

Apport nécessaire 29 087 €

Revenu nécessaire (33%) 246 €/an

Durée 26 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an (2 453 €/mois) · Mensualité max à 33% : 809 €/mois · Capacité d'emprunt : 144 824 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Solaize

Classe médiane : C

Passoires F+G7,9 %

Performants A-C45,1 %

Consommation moy.182 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Solaize · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Solaize

Acheter un appartement à Solaize au prix médian de 3 197 €/m² (évolution -13,1 % sur 12 mois) représente 10.2 ans de revenu médian (revenu médian 29 430 €/an). Les appartements de Solaize affichent 7,9 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Solaize.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Solaize

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 851 €/m²

Surface médiane61

Budget médian173 911 €

Effort d'acquisition5.9

Volume 12 mois6

Part du marché résidentiel8,1 %

Passoires F+G7,9 %

Le marché résidentiel de Solaize encadre le segment appartement : 30 transactions globales (robuste), prix médian 3 197 €/m², évolution -13,1% sur 12 mois. La demande est modérée et la liquidité élevée. La tension locative élevée (6,5 sur 10) et les 22,3% de locataires (sur 1307 logements, 70 vacants) soutiennent la demande d'appartements — à la fois de résidents et d'investisseurs. L'attractivité locative est de 7,8/10 et le potentiel locatif structurel de 6,7/10.

Évolution des prix des appartements à Solaize

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 780 €/m²

Évolution 6 ans

-15,8%

Pic (2020-T3)

5 728 €/m²

Départ 2020-T3

5 728 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 15,8% : 3 999 → 3 369 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	5 728 €	—	2
2020-T4	4 418 €	-22,9%	3
2021-T2	3 952 €	-10,5%	1
2021-T3	2 219 €	-43,9%	2
2021-T4	2 581 €	+16,3%	3
2022-T1	3 733 €	+44,6%	7
2022-T2	3 963 €	+6,2%	5
2022-T3	4 040 €	+1,9%	5
2022-T4	3 902 €	-3,4%	1
2023-T1	4 627 €	+18,6%	1
2023-T3	3 364 €	-27,3%	3
2023-T4	4 106 €	+22,1%	3
2024-T4	3 770 €	-8,2%	1
2025-T1	2 583 €	-31,5%	3
2025-T2	3 118 €	+20,7%	1
2025-T3	2 780 €	-10,8%	2

Financement et accessibilité

Financement appartement à Solaize : prix médian appt 2 851 €/m², budget 173 911 €, mensualité 971 €/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 59784 €. Frais de notaire : 22419-24511 €. Effort : 5,9 ans de revenu médian (29 430 €/an). Solvabilité effort élevé.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Solaize ont reculé de +13,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Données appartements Solaize (2 851 €/m², robuste) : effort d'acquisition 5,9 ans, DPE 7,9% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Solaize et comparatif avec les maisons (3 513 €/m², écart 662 €/m²). Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Solaize. Pour investir : investissement locatif à Solaize (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Solaize.

Données DVF appartements Solaize : 12 mois (6 ventes, 2 851 €/m²) et 24 mois (8 ventes, 3 118 €/m²). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Comprendre le marché des appartements à Solaize en 2026. Offre : 6 transactions sur 12 mois (8,1% du marché résidentiel), surface médiane 61 m², prix 2 851 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 74 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 7,9% de passoires (classe C), 10,5 pts de moins que les maisons. Budget : 173 911 €, effort 5,9 ans, mensualité ~971 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Solaize.

Historique prix appts à Solaize

Sur 6 ans à Solaize : prix entre 2 581 €/m² et 4 500 €/m² (baisse significative, -15.8% d'évolution totale). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 15,8% : 3 999 → 3 369 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Solaize — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 8 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 2 851 €/m² (12m) / 3 118 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 7,9% passoires (classe C), 10,5 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 5,9 ans de revenu médian, budget 173 911 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,5 sur 10) : revenu médian 2 453 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

Accessibilité appt Solaize : 5,9 ans de revenu médian (29 430 €/an). Budget 173 911 €. Pression DPE : 7.9% de passoires appartements (7,9% F+G). Liquidité marché : élevée.

À Solaize, l'accessibilité des appartements (5,9 années, budget 173 911 €) est plus favorable que celle des maisons (11,8 années, budget 346 031 €). Le revenu médian de 29 430 €/an (2 453 €/mois) encadre la capacité d'achat. La solvabilité globale effort élevé et la demande modérée (6 transactions — robuste) confirment un marché actif. L'attractivité locative de 7,8/10 est un argument supplémentaire pour les investisseurs.

Permis de construire récents à Solaize

Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	64	4 481 m²	CHEMIN DE LA BLANCHERIE, SOLAIZE	01/01/2024
Permis de construire	1	313 m²	300 RUE DU RHONE, SOLAIZE	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Solaize

6 ventes · 26%

5 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Solaize

30 transactions résidentielles ont été enregistrées à Solaize sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Solaize présentent des prix au m² distincts (3 513 €/m² vs 2 851 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Solaize, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-13,1%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Solaize.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Solaize.

Investisseurs : Investissement locatif à Solaize