Agence immobilière à Solaize — données de marché 2026
À Solaize, l observatoire ORPI Direct Habitat identifie 939 propriétaires (77.7%) parmi 1 230 ménages en 2026. Le prix médian de 3 197 €/m² et la tension locative élevée (6,5 sur 10) caractérisent un marché actif. Le revenu médian de 29 430 €/an définit la capacité d achat locale. Source : DVF DGFiP, INSEE Filosofi.
Nos services : Estimation immobilière à Solaize · Vendre à Solaize · Gestion locative à Solaize
Marché immobilier à Solaize
Population et ménages à Solaize
Solaize compte 3 082 habitants répartis en 1 230 ménages, dont 939 propriétaires (77,7 %). Le revenu médian est de 29 430 € €/an. La population a évolué de 4,8 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Solaize pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Solaize
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Solaize : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 7 agences sur la commune et 697 établissements référencés, Solaize bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 939 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Solaize
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Solaize
Données de marché à Solaize
Le marché immobilier de Solaize affiche un prix médian de 3 197 €/m², en évolution de -13,1 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 30 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Solaize
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (30 transactions, prix médian 3 197 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 30 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 12,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 613-736.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 613-736), la TF (1 987 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,5 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Solaize
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Solaize, ce sont 30 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 3 082 habitants, évolution 4,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 12,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 697 établissements dont 7 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Solaize
La taxe foncière à Solaize est de 19,8 %, soit environ 1 987 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,5 % (loyer 613-736 / budget 298 920 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Solaize
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 481 m² | CHEMIN DE LA BLANCHERIE, SOLAIZE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 313 m² | 300 RUE DU RHONE, SOLAIZE | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Solaize
Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Solaize
- 7 agences immobilières sont recensées à Solaize en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 1 230 ménages et 939 propriétaires.
- Solaize compte 939 propriétaires, soit 77.7% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 29 430 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Solaize affiche un prix médian de 3 197 €/m², une tension élevée (6,5 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Solaize sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Solaize est de 29 430 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.