Conditions de marché · 2026
Vendre à Solaize : état du marché et clés pour réussir sa vente
À Solaize, les conditions de vente sont définies par 30 transactions sur 12 mois (6 appartements, 24 maisons) et un prix médian de 3 197 €/m² (robuste). L'évolution récente de -13,1% sur un an donne la tendance dans laquelle s'inscrit votre projet de vente. La tension locative élevée (6,5 sur 10) attire aussi des investisseurs en complément des acquéreurs résidents, soutenant la liquidité du marché.
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,1 %
Transactions
30
Liquidité
élevée
Passoires F+G
12,0 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Solaize · Prix immobilier à Solaize
Contexte de marché
Marché vendeur à Solaize
Le marché de Solaize est actif avec une demande modérée : les biens immobiliers se vendent, à condition d'être positionnés au bon prix. La référence est 3 197 €/m² (robuste) sur 30 transactions. La pression DPE modérée (12,0% de passoires) signifie qu'un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport à cette médiane, tandis qu'un bien A-C se négocie à la médiane ou au-dessus — une bifurcation que le vendeur doit intégrer dans sa stratégie.
3 197 €/m²
↘ -13,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Solaize
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Solaize ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (29 430 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
297 321 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 661 €/mois
Apport nécessaire
152 497 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
93 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 513 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
344 274 €
Mensualité pour ce bien
1 923 €/mois
Coût total crédit 20 ans
461 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 923 €/mois
Apport nécessaire
199 450 €
Revenu nécessaire (33%)
486 €/an
Durée
35 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (884 €/mois) > mensualité max (809 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
173 911 €
Mensualité pour ce bien
971 €/mois
Coût total crédit 20 ans
233 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
971 €/mois
Apport nécessaire
29 087 €
Revenu nécessaire (33%)
246 €/an
Durée
26 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an
(2 453 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Solaize
Guide vendeur
Préparer sa vente à Solaize
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Solaize
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)56.6
Volume 12 mois30
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Solaize
DPE par rue comme argument de vente à Solaize : 5 rues, 0%-61.6% passoires. Commune : 12,0% F+G (pression modérée). Si votre rue est dans le meilleur tiers : prime justifiée sur le médian 3 197 €/m². Si dans le moins bon tiers : décote attendue + coût travaux à intégrer dans la marge de négociation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,0 %
Risque E+F+G25,1 %
Bons A-C45,1 %
Classe médianeD
F+G maisons18,4 %
F+G appt7,9 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Solaize
Contexte vendeur complet — Solaize
Contexte vendeur Solaize 2026 : prix médian 3 197 €/m² (robuste), évolution -13,1%/12m (signal opportunité). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). DPE : 12,0% passoires (pression modérée) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1987 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Solaize nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Solaize s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Solaize — 3 197 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Solaize (évolution -13,1%, marché 74 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Solaize (12,0% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Solaize (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Solaize
Contexte historique du marché de Solaize pour un vendeur : 6 ans (2020-T3-2025-T4), tendance baisse significative (+-15.8%). Pic : 4 500 €/m². Plancher : 2 581 €/m². Actuel : 3 197 €/m² (robuste), évolution -13,1%. Signal opportunité. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Thermomètre marché Solaize : 74 transactions enregistrées. Rotation du parc : 56,6 ventes/1 000 logements/an. Signal : opportunité. 57‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces indicateurs propriétaires mesurent la facilité de vente — et le timing optimal pour mettre votre bien sur le marché.
Rotation et liquidité du marché
Thermomètre marché Solaize : 74 transactions enregistrées. Rotation du parc : 56,6 ventes/1 000 logements/an. Signal : opportunité. 57‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces indicateurs propriétaires mesurent la facilité de vente — et le timing optimal pour mettre votre bien sur le marché.
Démographie et demande
Population Solaize : 3082 hab, croissante (-13,1%/5 ans). Impact pour un vendeur : bassin d'acheteurs modérée. Marché 74 transactions enregistrées (56.6‰/an), signal opportunité. DVF 3 197 €/m² (robuste). Solvabilité acheteurs : 10,2 ans revenu médian. La démographie croissante soutient votre prix de vente.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Solaize : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation 1987 €/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
Sur 11 rues indexées à Solaize, les écarts de prix sont réels. En tête : De l Ozon à 4 375 €/m² (3 € transactions), suivie de Le Mail (4 319 €/m²) et De la Petite Cote (4 194 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +37% par rapport à la médiane communale de 3 197 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est De la Blancherie à 2 400 €/m².
Permis de construire récents à Solaize
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 481 m² | CHEMIN DE LA BLANCHERIE, SOLAIZE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 313 m² | 300 RUE DU RHONE, SOLAIZE | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Solaize
Jan.
1
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Solaize
- Le marché de Solaize présente un prix médian de 3 197 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Solaize affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Solaize sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 30 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 30 transactions annuelles, prix médian 3 197 €/m², évolution -13,1% sur 12 mois, tension locative élevée (6,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Solaize.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Solaize. Prendre contact.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
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