Maisons vs Appartements — SolaizeMaisons +23,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 513€/m²↘ -3,8%
Surface méd.98 m²
Budget méd.344 274 €
Effort d'achat11,7 ans
🏢 Appartements
2 851€/m²
Surface méd.61 m²
Budget méd.173 911 €
Effort d'achat5,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 430 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 197 €/m²
↘ -13,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
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📍 Solaize
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Solaize
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 197 €/m²
Surface médiane93 m²
Budget médian297 321 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 661 €/mois
Apport nécessaire152 497 €
Revenu nécessaire (33%)420 €/an
Durée93 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 430 €/an · 2 453 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 851 €/m²
Surface médiane61 m²
Budget médian173 911 €
Mensualité pour ce bien
971 €/mois
Coût total crédit 20 ans
233 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire971 €/mois
Apport nécessaire29 087 €
Revenu nécessaire (33%)246 €/an
Durée26 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 430 €/an
(2 453 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le revenu médian de Solaize est de 29 430 €/an (2 453 €/mois). Face au prix médian de 3 197 €/m², l'effort d'achat de 10,2 années traduit une accessibilité effort élevé. Par segment : 11,8 années pour les maisons (3 513 €/m², budget 346 031 €, peu accessibles) et 5,9 années pour les appartements (2 851 €/m², budget 173 911 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande modérée.
Mois le plus actif : Février (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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