Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Solaize : 3 197 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Solaize en 2026 : 3 197 €/m² médian (robuste), 30 transactions, évolution -13,1% sur 12 mois et -13,1% sur 24 mois. Maisons : 3 513 €/m², 24 ventes, 99 m² médians, budget médian 346 031 €. Appartements : 2 851 €/m², 6 ventes, 61 m² médians. Écart structurel : 662 €/m². Pression DPE faible : 1,5% (sur 12 mois) de passoires F+G, émissions 21,8 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : effort élevé.
Prix médian /m²
3 197 €/m²
Prix moyen /m²
3 440 €/m²
Appartement /m²
2 851 €/m²
Maison /m²
3 513 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-13,1 %
Transactions
30
Rotation /1000
57
Surface médiane
93.5
Conso. énergie
171
Voir aussi : Marché immobilier de Solaize · Estimer mon bien à Solaize
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Solaize
Maisons vs Appartements — Solaize
Maisons +23,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 513
€/m²
↘ -3,8%
Surface méd.98 m²
Budget méd.344 274 €
Effort d'achat
11,7 ans
🏢 Appartements
2 851
€/m²
Surface méd.61 m²
Budget méd.173 911 €
Effort d'achat
5,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 430 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 197 €/m²
↘ -13,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
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Détail par type : Prix des maisons à Solaize · Prix des appartements à Solaize
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Solaize
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 430 €
Effort acquisition (global)10.2
Effort (maison)11.8
Effort (appartement)5.9
Budget logement médian298 920 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Solaize
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 197 €/m²
Prix maison3 513 €/m²
Prix appartement2 851 €/m²
Écart maison/appt662 €/m²
Volume 12 mois30
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Solaize
- De L Ozon 4 375 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Mail 4 319 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Petite Cote 4 194 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Mourin 4 099 €/m² 4 ventes · — m²
- Gilbert Descrottes 4 095 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Ruelle 4 081 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 3 197 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Claveliere 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Solaize
Bilan DPE du marché
Passoires F+G1,5 %
Base DPESur 12 mois, 68 DPE.
Bons A-C45,5 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons3,4 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Solaize.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Solaize
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Les Patellieres | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 05/12/2025 | Maison | Les Eparviers Et L Eglise | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/11/2025 | Maison | Du Onze Novembre 1918 | 539 000 € | 117 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | Maison | De La Blancherie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | Maison | De La Claveliere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ozon4 375 €/m²3 ventes
- Le Mail4 319 €/m²2 ventes
- De La Petite Cote4 194 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Chantabeau25% F+GMédiane : E
- Rue Des Merles0% F+GMédiane : C
- Rue De La CharriÈre0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Solaize, l'effort de financement médian avoisine 1 703 € par mois pour un budget de 298 920 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Solaize ont reculé de +13,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Solaize, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Solaize, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Solaize et prix appartement à Solaize. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Solaize, l'analyse de marché repose sur 30 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 197 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Solaize et prix appartement à Solaize.
Deux sous-marchés coexistent à Solaize : la maison (3 513 €/m²) et l'appartement (2 851 €/m²), séparés par 662 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 197 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (32,4% / 8,1%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Solaize, prix appartement à Solaize.
La rotation du parc de Solaize — environ 56,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 30 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Solaize
À Solaize, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -15.8% d'évolution sur 6 ans, de 3 999 € à 3 369 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Solaize, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 197 €/m² en référence récente, 3 571 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -13,1%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 30 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Solaize se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 99 m² (3 513 €/m²), appartement de 61 m² (2 851 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Solaize, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (298 920 €) et la mensualité soutenable (1 703 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Solaize intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 21,2%, pour une estimation médiane de 1792 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Solaize, la vitesse de rotation (56.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 30 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
Le revenu médian de Solaize est de 29 430 €/an (2 453 €/mois). Face au prix médian de 3 197 €/m², l'effort d'achat de 10,2 années traduit une accessibilité effort élevé. Par segment : 11,8 années pour les maisons (3 513 €/m², budget 346 031 €, peu accessibles) et 5,9 années pour les appartements (2 851 €/m², budget 173 911 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande modérée.
À Solaize, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 10,2 ans de revenu médian (29 430 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 298 920 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Solaize
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 481 m² | CHEMIN DE LA BLANCHERIE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 313 m² | 300 RUE DU RHONE | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 65 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Revenu median 2 453 € euros/mois (29 430 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 307 logements dont 81.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Solaize compte 3 131 habitants et 1 230 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 21,2%. Estimation median : 1792 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 298 920 € euros. Mensualite 1 703 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Solaize