Marché immobilier · 2026
Immobilier à Simandres : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Simandres, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 20 transactions (limitée). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Appartement /m²
4 288 €/m²
Maison /m²
3 904 €/m²
Évolution 12 mois
-7,1 %
Transactions
20
Passoires F+G
3,0 %
Part locataires
25,2 %
Effort achat
11.6
Voir aussi : Prix immobilier à Simandres · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Simandres
Le marché résidentiel de Simandres (20 ventes) s'inscrit dans un tissu de 1 886 habitants avec 25,2% de locataires. Par ailleurs, le poids des maisons (34,6%) face aux appartements (42,3%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres. La tension élevée (7,4 sur 10) en mesure l'intensité — un cadre utile pour situer un projet avant d'entrer dans le détail des prix.
Volume total
26
Résidentiel
20
Rotation parc
31
Prix moyen /m²
4 077 €/m²
Surface médiane
82.5
Évolution 24 mois
-7,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Simandres
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Simandres
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
325 950 €
Mensualité pour ce bien
1 821 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 821 €/mois
Apport nécessaire
187 213 €
Revenu nécessaire (33%)
460 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 904 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
406 016 €
Mensualité pour ce bien
2 268 €/mois
Coût total crédit 20 ans
544 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 268 €/mois
Apport nécessaire
267 279 €
Revenu nécessaire (33%)
573 €/an
Durée
43 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 042 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 288 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
313 024 €
Mensualité pour ce bien
1 749 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 749 €/mois
Apport nécessaire
174 287 €
Revenu nécessaire (33%)
442 €/an
Durée
33 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (803 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an
(2 349 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Simandres · Prix des appartements à Simandres
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Simandres, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 3 975 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Simandres, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Simandres
Prix médian /m²3 904 €/m²
Surface médiane104
Budget médian406 016 €
Nb transactions9
🏢 Appartements à Simandres
Prix médian /m²4 288 €/m²
Surface médiane73
Budget médian313 024 €
Nb transactions11
Évolution 12 m.+0,3 %
Évolution 24 m.+0,3 %
→+0,3 %
3 975 €/m²
↘ -7,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Simandres
À Simandres, les 98 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 10,1% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,0 %
Risque E+F+G10,1 %
Bons DPE A-B-C76,5 %
Passoires maisons8,0 %
Passoires appartements1,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Simandres · Investir à Simandres
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Simandres
À Simandres, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population1 886
Parc logements834
Logements vacants26
Taux vacance3,1 %
Part locataires25,2 %
Part propriétaires74,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 190 €
Revenu médian mensuel2 349 €
Budget logement médian327 938 €
Effort (global)11.6
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)11.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Simandres
Les rues de Simandres ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Pachottes) à 16.7% (Rue Claudius Béry). Commune : 3,0% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 98 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Claudius BÉry 16,7 % F+G E
- Rue Des Gordes 14,3 % F+G C
- Route De Marennes 11,1 % F+G D
- AllÉe Des Sources 0,0 % F+G C
- Rue De L'inverse 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Pachottes — A-C C
- Lotissement Les Jonquilles — A-C D
- Rue De La RancoliÈre — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Simandres
Maison
3 904 €/m²
Appartement
4 288 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (328 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 569 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Simandres
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Claudius Bery | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 280 170 € | 73 m² | 3 838 € |
| 06/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Ste Marguerite4 891 €/m²3 ventes
- Du Chateau4 435 €/m²4 ventes
- Claudius Bery4 376 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Claudius BÉry17% F+GMédiane : E
- Rue Des Gordes14% F+GMédiane : C
- Route De Marennes11% F+GMédiane : D
Profil du marché — Simandres
Le profil du marché de Simandres combine quatre signaux : un volume de 20 transactions, une tension élevée (7,4/10), une rotation de 31.2‰ et une structure 34,6% maisons / 42,3% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,6 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Simandres.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Simandres autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 3 et a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Simandres. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour comprendre l'immobilier de Simandres en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Simandres est 26 ventes / 834 logements — village actif avec 20 transactions annuelles à 3 975 €/m² (limitée). La pression DPE à Simandres est faible : 3,0% (sur 12 mois) de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Simandres croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Simandres (signal opportunité, 31‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone B1 — marché tendu).
Les surfaces médianes à Simandres distinguent nettement les deux marchés : 104 m² pour une maison, 73 m² pour un appartement, soit 31 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 20 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (34,6%) et des appartements (42,3%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Simandres.
Le profil de Simandres par type de bien — 34,6% de maisons, 42,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 3,0% (sur 12 mois) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 975 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Simandres.
Analyse multi-périodes DVF — Simandres
L'analyse multi-périodes du marché de Simandres couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 975 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Simandres.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Simandres, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 886 habitants et 805 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 28 190 €/an (INSEE) et une occupation faite de 74,8% de propriétaires et 25,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Simandres
La liquidité par rue à Simandres varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Le profil de risques naturels de Simandres (source BRGM) : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon classe 1/3, 13 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige), 4 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Simandres.
Rotation et liquidité du marché à Simandres
À Simandres, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 31,2‰ sur les 834 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 975 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Simandres.
Budget et financement à Simandres
Au-delà du prix au m², le marché de Simandres se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 327 938 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 868 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Simandres.
Coût énergétique du parc à Simandres
À Simandres, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 134,6 kWh/m²/an et des émissions de 18,3 kgCO₂/m²/an (sur 98 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Simandres
Sur les deux dernières années, le prix médian à Simandres est passé d'environ 4 012 €/m² à 3 975 €/m², soit une évolution de -7,1%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Simandres.
Par où commencer votre projet immobilier à Simandres ?
Chaque projet à Simandres appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Simandres.
- Prix immobilier à Simandres — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Simandres — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Simandres — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Simandres — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Simandres — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Simandres — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Simandres — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Simandres — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Simandres — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Simandres — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Simandres — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Simandres
- La tension locative de 7,4/10 et le prix médian DVF de 3 975 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Simandres et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Simandres s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Simandres dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Simandres avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Simandres · Gestion locative à Simandres