Prix des appartements à Simandres : 4 288 €/m² médian en 2026
En 2026, la médiane des appartements vendus à Simandres s'établit à 4 288 €/m² (11 ventes d'appartements enregistrées en douze mois), avec une tendance stable sur douze mois. Près de Saint-Symphorien-d'Ozon, Communay et Sérézin-du-Rhône, la commune est suivie par l'agence ORPI Direct Habitat. Prix, location et estimation sont rassemblés dans le marché immobilier de Simandres en 2026.
Où se situe Simandres et qu'est-ce qui y attire les acheteurs d'appartements ?
Côté parcellaire, la commune compte 2 241 parcelles cadastrales, de 4 079 m² en moyenne. Le parc recensé en 2021 compte 71 % de maisons pour 28 % d'appartements. La commune recense 1 886 habitants en 2022 ; la tendance démographique sur cinq ans est en forte croissance. À vol d'oiseau, Simandres est à 44 km de Villefranche-sur-Saône et à 17 km de Lyon. Autant de repères qui placent Simandres, près de Saint-Symphorien-d'Ozon, Communay et Sérézin-du-Rhône, dans son bassin de vie : c'est à cette échelle que se comprend le marché de l'appartement en 2026.
Combien coûte le m² à Simandres et dans quelles rues se vendent les appartements ?
Le volume sur trois ans est de 42 ventes d'appartements. Trois ans d'actes dessinent quelques rues d'appartements à Simandres : la rue des Gordes (10), la rue de Ste Marguerite (8), l'allée du Chateau (4) et la rue Claudius Bery (3), ventes d'appartements entre parenthèses. Selon la rue, l'appartement se vend entre 4 152 €/m² (la rue Claudius Bery) et 4 891 €/m² (la rue de Ste Marguerite) en médiane. Sur l'ensemble des ventes enregistrées à Simandres, la médiane se fixe à 4 288 €/m², pour 73 m² et 313 024 € en valeurs médianes, avec une tendance stable sur douze mois. Le prix des maisons à Simandres permet la comparaison avec l'individuel ; le prix immobilier à Simandres en 2026 donne la vue globale.
Parc d'appartements de Simandres : les faits datés
À Simandres, le parc d'appartements se caractérise ainsi. 834 logements sont recensés en 2021, avec 28 % d'appartements ; la vacance touche 3 % du parc et 25 % des résidences principales sont louées. Côté âge du bâti, les DPE datés placent la majorité des logements de Simandres après 2000. Sur 138 DPE d'appartements enregistrés entre octobre 2023 et septembre 2026, l'étiquette médiane est C, et 3 % des étiquettes sont F ou G. Côté construction, 13 permis recensés entre octobre 2025 et mai 2026 déclarent 16 logements, dont 4 en collectif. Pour louer plutôt qu'acheter à Simandres en 2026, le marché de la location d'appartements à Simandres est la page à lire.
Habiter en appartement à Simandres : les équipements recensés
Le tissu économique compte 393 établissements actifs (répertoire SIRENE), parmi lesquels 27 employeurs. Voilà ce que les données ouvertes recensent à Simandres en 2026 ; la liste n'est pas exhaustive, elle est observée.
Vendre un appartement à Simandres : l'agence qui suit la commune
L'agence ORPI Direct Habitat, dont le secteur inclut Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône, est l'agence de rattachement de Simandres. Elle totalise 1 221 avis publiés, pour une moyenne de 4,78. La page estimation de votre appartement à Simandres est le premier pas ; la page vendre un appartement à Simandres accompagne la suite en 2026.
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Questions fréquentes — Simandres
- La médiane retenue est 4 288 €/m², calculée sur 11 ventes d'appartements en douze mois à Simandres. Sur un an, les prix sont stable.
- Où se vendent les appartements ? Sur la rue des Gordes (10), la rue de Ste Marguerite (8), l'allée du Chateau (4) et la rue Claudius Bery (3), d'après les ventes de trente-six mois (nombre d'appartements entre parenthèses).
- Sur douze mois, la tendance des prix des appartements à Simandres est stable ; la médiane repose sur 11 ventes enregistrées en douze mois.
- L'étiquette médiane des appartements diagnostiqués sur trois ans à Simandres est C, et 3 % des étiquettes sont F ou G.
- Pour Simandres et aussi Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône, l'interlocuteur est l'agence ORPI Direct Habitat : estimation, mise en vente et suivi des appartements.