Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Simandres : 3 975 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Simandres (20 transactions, limitée), le prix médian de 3 975 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Prix moyen /m²
4 077 €/m²
Appartement /m²
4 288 €/m²
Maison /m²
3 904 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,1 %
Transactions
20
Rotation /1000
31
Surface médiane
82.5
Conso. énergie
146
Voir aussi : Marché immobilier de Simandres · Estimer mon bien à Simandres
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Simandres
Maisons vs Appartements — Simandres
Maisons -9,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 904
€/m²
Surface méd.104 m²
Budget méd.406 016 €
Effort d'achat
14,4 ans
🏢 Appartements
4 288
€/m²
↗ +0,3%
Surface méd.73 m²
Budget méd.313 024 €
Effort d'achat
11,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 975 €/m²
↘ -7,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Simandres
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
325 950 €
Mensualité pour ce bien
1 821 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 821 €/mois
Apport nécessaire
187 213 €
Revenu nécessaire (33%)
460 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 904 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
406 016 €
Mensualité pour ce bien
2 268 €/mois
Coût total crédit 20 ans
544 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 268 €/mois
Apport nécessaire
267 279 €
Revenu nécessaire (33%)
573 €/an
Durée
43 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 042 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 288 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
313 024 €
Mensualité pour ce bien
1 749 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 749 €/mois
Apport nécessaire
174 287 €
Revenu nécessaire (33%)
442 €/an
Durée
33 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (803 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an
(2 349 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Simandres · Prix des appartements à Simandres
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Simandres
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 190 €
Effort acquisition (global)11.6
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)11.1
Budget logement médian327 938 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Simandres
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 975 €/m²
Prix maison3 904 €/m²
Prix appartement4 288 €/m²
Écart maison/appt-384 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Simandres
- De Ste Marguerite 4 891 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chateau 4 435 €/m² 4 ventes · — m²
- Claudius Bery 4 376 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Rancolliere 3 883 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gordes 3 840 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Simandres
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,2 %
Bons A-C68,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,3 %
F+G appartements2,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Simandres.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Simandres
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Claudius Bery | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 280 170 € | 73 m² | 3 838 € |
| 06/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Ste Marguerite4 891 €/m²3 ventes
- Du Chateau4 435 €/m²4 ventes
- Claudius Bery4 376 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Stade33% F+GMédiane : D
- Rue Claudius BÉry20% F+GMédiane : E
- Rue Des Gordes14% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
BdF — : taux —/20 ans. Budget médian Simandres 327 938 € → 1 832 €/mois. Solvabilité effort élevé (11,6 ans).
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Simandres. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
DVF Simandres : 20 actes (limitée). Prix 3 975 € euros/m2 (+-7,1%). Maisons 3 904 € euros/m2 — appartements 4 288 € euros/m2.
Segmentation Simandres : maisons (3 904 €/m², 104 m²) vs appartements (4 288 €/m², 73 m²). Écart 384 €/m², DPE 6,9 pts.
Historique des prix à Simandres
6 ans DVF Simandres : tendance hausse (10.2%). De 3 484 €/m² (2020-S2) à 3 975 €/m² (2025-S2).
Analyse multi-périodes DVF
DVF long terme Simandres : 6 ans, evolution 10.2% (hausse). Prix min periode : 3 484 € euros/m2. Prix max : 4 876 € euros/m2. Actuel : 3 975 € euros/m2.
Surfaces de référence
Reference surfaces Simandres : surface mediane globale 83 m². Maisons 104 m², appartements 73 m². Budget median : 327 938 € euros.
Taxe foncière
Fiscalite Simandres : taxe fonciere 19,8% (stable). Charge annuelle estimee : 1733 euros. A integrer dans le calcul de solvabilite.
Signaux de marché
Volume DVF Simandres : 20 transactions residentielles sur 12 mois (limitée). Prix median 3 975 € euros/m2, tendance en baisse.
À Simandres, le budget médian global de 327 938 € (3 975 €/m² × 83 m²) représente 11,6 années de revenu brut. Avec les intérêts, l'effort total dépasse les 15 ans de revenu — un engagement financier majeur qui explique la sélectivité des acheteurs.
Accessibilite Simandres : 11,6 ans de revenu (28 190 € euros/an) pour 327 938 € euros. Mensualite 1 832 € euros/mois.
Saisonnalité du marché immobilier à Simandres
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Simandres
- Revenu median 2 349 € euros/mois (28 190 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 834 logements dont 71.3% de maisons. Source : INSEE RP.
- Simandres compte 1855 habitants et 805 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1733 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 327 938 € euros. Mensualite 1 832 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Simandres