Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Simandres : 3 975 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Simandres (20 transactions, limitée), le prix médian de 3 975 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Prix moyen /m²
4 077 €/m²
Appartement /m²
4 288 €/m²
Maison /m²
3 904 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,1 %
Transactions
20
Rotation /1000
31
Surface médiane
82.5
Conso. énergie
135
Voir aussi : Marché immobilier de Simandres · Estimer mon bien à Simandres
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Simandres
Maisons vs Appartements — Simandres
Maisons -9,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 904
€/m²
Surface méd.104 m²
Budget méd.406 016 €
Effort d'achat
14,4 ans
🏢 Appartements
4 288
€/m²
↗ +0,3%
Surface méd.73 m²
Budget méd.313 024 €
Effort d'achat
11,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 975 €/m²
↘ -7,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Détail par type : Prix des maisons à Simandres · Prix des appartements à Simandres
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Simandres
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 190 €
Effort acquisition (global)11.6
Effort (maison)14.4
Effort (appartement)11.1
Budget logement médian327 938 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Simandres
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 975 €/m²
Prix maison3 904 €/m²
Prix appartement4 288 €/m²
Écart maison/appt-384 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Simandres
À Simandres, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-S2), Des Gordes arrive en tête avec 10 transactions, devant Du Chateau (4) et De Ste Marguerite (3). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De Ste Marguerite 4 891 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chateau 4 435 €/m² 4 ventes · — m²
- Claudius Bery 4 376 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Rancolliere 3 883 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gordes 3 840 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Simandres
À Simandres, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 5 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Des Gordes (10 transactions), Du Chateau (4) et De Ste Marguerite (3) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Simandres
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,0 %
Base DPESur 12 mois, 98 DPE.
Bons A-C76,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,0 %
F+G appartements1,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Simandres.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Simandres
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Claudius Bery | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 280 170 € | 73 m² | 3 838 € |
| 06/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Ste Marguerite4 891 €/m²3 ventes
- Du Chateau4 435 €/m²4 ventes
- Claudius Bery4 376 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Claudius BÉry17% F+GMédiane : E
- Rue Des Gordes14% F+GMédiane : C
- Route De Marennes11% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Simandres, l'effort de financement médian avoisine 1 868 € par mois pour un budget de 327 938 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Simandres. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour approfondir le marché de Simandres, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Simandres, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Simandres et prix appartement à Simandres. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Simandres s'analyse à partir de 20 transactions résidentielles (limitée), pour un prix médian global de 3 975 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Simandres et prix appartement à Simandres.
La dispersion du marché de Simandres se lit d'abord entre types : 3 904 €/m² pour les maisons, 4 288 €/m² pour les appartements, 384 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 975 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Simandres et prix appartement à Simandres.
La rotation du parc de Simandres — environ 31,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 20 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Simandres
L'évolution des prix à Simandres se lit sur la durée : de 3 484 €/m² (2020-S2) à 3 838 €/m² (2025-S2), soit 10.2% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Simandres, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 4 012 €/m² il y a deux ans à 3 975 €/m² aujourd'hui (-7,1% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 20 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Simandres, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 104 m² à 3 904 €/m², un appartement médian de 73 m² à 4 288 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Simandres, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (327 938 €) et la mensualité soutenable (1 868 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Simandres intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 25,9%, pour une estimation médiane de 976 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Simandres se mesure à son rythme de rotation : environ 31,2 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 20 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Simandres, le budget médian global de 327 938 € (3 975 €/m² × 83 m²) représente 11,6 années de revenu brut. Avec les intérêts, l'effort total dépasse les 15 ans de revenu — un engagement financier majeur qui explique la sélectivité des acheteurs.
L'accessibilité du marché de Simandres se chiffre en effort : il faut environ 11,6 années de revenu médian local (28 190 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 327 938 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Simandres
- Revenu median 2 349 € euros/mois (28 190 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 834 logements dont 71.3% de maisons. Source : INSEE RP.
- Simandres compte 1 886 habitants et 805 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 25,9%. Estimation median : 976 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 327 938 € euros. Mensualite 1 868 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Simandres