Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Simandres : 3 904 €/m² médian en 2026
Peu de ventes de maisons à Simandres (9 transactions, limitée). Par ailleurs, le prix médian de 3 904 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 104 m², budget médian 406 016 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Ainsi, pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
Prix médian /m²
3 904 €/m²
Surface médiane
104
Budget médian
406 016 €
Nb ventes
9
Passoires F+G
8,0 %
Effort acquisition
14.4
Conso. DPE
189
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Simandres
Les prix médians des maisons à Simandres intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 104 m², classe DPE médiane D, 8,0% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
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Prix de référence maisons
Médian /m²3 904 €/m²
Moyen /m²3 937 €/m²
Budget 80m²312 320 €
Budget 120m²468 480 €
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Énergie
DPE des maisons à Simandres
À Simandres, la rénovation énergétique d'une maison mal classée DPE génère un retour sur investissement mesurable. Sur 9 transactions récentes, les maisons bien classées (A-C) se vendent à un prix médian supérieur aux maisons en F-G — un écart documenté qui justifie l'investissement travaux.
Classe médiane :
D
Passoires F+G8,0 %
Performants A-C76,5 %
Consommation moy.189 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Simandres : effort financier
Revenu médian
28 190 €
Budget maison
406 016 €
Années revenu
14.4
Mensualité 20 ans
2 314 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Simandres · Estimer une maison à Simandres
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Simandres
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Simandres
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 904 €/m²
Prix médian marché global3 975 €/m²
Écart maison/global-71 €/m²
Surface médiane maison104
Budget médian maison406 016 €
Effort acquisition maison14.4
Volume maisons 12 mois9
Part du marché34,6 %
La géographie des prix maison à Simandres montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Simandres
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 30/09/2025 | Maison | Des Pervenches | 481 400 € | 120 m² | 4 012 € |
| 16/09/2025 | Maison | Des Gordes | 476 950 € | 145 m² | 3 289 € |
| 20/05/2025 | Maison | Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Simandres se cadre autour de 406 016 € de budget médian et 2313 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Simandres. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le segment maisons à Simandres (3 904 €/m², 34,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 8,0% de passoires vs 1,4% pour les appartements — soit 6,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Simandres (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Simandres. Pour vendre : vendre votre maison à Simandres. Vue d'ensemble : marché immobilier de Simandres.
Le marché de la maison individuelle à Simandres se mesure d'abord en volume : 9 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 104 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Simandres ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Simandres
Le prix médian des maisons à Simandres ressort à 3 904 €/m², avec une évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Simandres porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Simandres, devenir propriétaire d'une maison représente près de 14,4 années de revenu médian (budget médian 406 016 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Simandres, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 25,9%, représente une estimation médiane de 976 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Simandres, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 8,0% de passoires thermiques (consommation moyenne 188,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Simandres, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (104 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 406 016 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Simandres
- La tension locative de 7,4/10 et le prix médian DVF de 3 975 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Simandres et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Simandres s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Simandres dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Simandres avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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