Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Simandres — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Simandres (20 ventes, limitée), la donnée DVF seule ne suffit pas à estimer : la de référence communale repose sur peu de transactions et peut être tirée par un bien atypique. Par ailleurs, une estimation fiable combine la statistique et le terrain — prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur. La prudence méthodologique prime sur le chiffre brut.
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Appartement /m²
4 288 €/m²
Maison /m²
3 904 €/m²
Évolution 12 mois
-7,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Simandres · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Simandres
À Simandres, les données de rue DVF — quand le volume de transactions est suffisant — sont plus précises que le prix médian communal pour estimer un bien. Une rue valorisée peut justifier un prix 20 à 40% supérieur à la de référence communale.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 975 €/m²
Prix moyen /m²4 077 €/m²
Appartement /m²4 288 €/m²
Maison /m²3 904 €/m²
Surface médiane83 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-7,1 %
Ventes résidentiel20
Population1 886
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués98
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Simandres ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Simandres
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 975 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
325 950 €
Mensualité pour ce bien
1 821 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 821 €/mois
Apport nécessaire
187 213 €
Revenu nécessaire (33%)
460 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 904 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
406 016 €
Mensualité pour ce bien
2 268 €/mois
Coût total crédit 20 ans
544 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 268 €/mois
Apport nécessaire
267 279 €
Revenu nécessaire (33%)
573 €/an
Durée
43 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 042 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 288 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
313 024 €
Mensualité pour ce bien
1 749 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 749 €/mois
Apport nécessaire
174 287 €
Revenu nécessaire (33%)
442 €/an
Durée
33 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (803 €/mois) > mensualité max (775 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an
(2 349 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Simandres
Maison
3 904 €/m²
Appartement
4 288 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 904 €/m²
Surface médiane104 m²
Nb ventes9
Appartement
Prix médian /m²4 288 €/m²
Surface médiane73 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,3 %
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Simandres
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Simandres
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 10,1 % du parc concerné à Simandres.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,0 %
Base DPESur 12 mois, 98 DPE.
Risque E+F+G10,1 %
Bons DPE A-C76,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,0 %
F+G appt1,4 %
Vente : Vendre à Simandres
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Simandres
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 975 €/m²
Budget logement médian327 938 €
Budget maison médian406 016 €
Budget appartement médian313 024 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 868 €
Effort (années revenu médian)11.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Simandres
- De Ste Marguerite 4 891 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chateau 4 435 €/m² 4 ventes · — m²
- Claudius Bery 4 376 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Rancolliere 3 883 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gordes 3 840 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Simandres
Estimer à Simandres suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), 13 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Simandres en 2026 : DVF référence de marché du secteur (limitée), évolution -7,1%. DPE 3,0% (sur 12 mois) passoires (pression faible). Tension élevée (7,4 sur 10). Signal opportunité. TF 976 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Simandres
Maisons -9,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 904
€/m²
Surface méd.104 m²
Budget méd.406 016 €
Effort d'achat
14,4 ans
🏢 Appartements
4 288
€/m²
↗ +0,3%
Surface méd.73 m²
Budget méd.313 024 €
Effort d'achat
11,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Simandres
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Gordes | 306 958 € | 86 m² | 3 569 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Claudius Bery | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 280 170 € | 73 m² | 3 838 € |
| 06/10/2025 | Appartement | Des Gordes | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Simandres
Estimer le coût réel d'une acquisition à Simandres dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 327 938 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Simandres. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Estimer un bien à Simandres repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Simandres (référence de marché du secteur, limitée). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Simandres ou prix des appartements à Simandres. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Simandres (3,0% passoires, décote F-G = 5-15%, sur 12 mois). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Simandres dans un marché 26 ventes / 834 logements — village actif (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Simandres.
L'estimation immobilière à Simandres repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (limitée), 20 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 3,0% (sur 12 mois) de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,6 ans de revenu médian local (28 190 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Simandres
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Simandres : 10.2% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Simandres ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Simandres, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Simandres ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Simandres suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 327 938 €, mensualité 1 868 €, effort de 11,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Simandres : avec 3,0% (sur 12 mois) de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Simandres
- Avec un effort d'acquisition de 11,6 années de revenu médian, l'accessibilité de Simandres est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Simandres. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Simandres au prix de référence du marché, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Simandres