Investissement locatif à Montanay : prix et location en 2026
Zone B1 à Montanay (zone B1), 5,5% (sur 12 mois) de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 4 229 €/m² (robuste) pour 38 transactions sur 12 mois. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1123 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Montanay (66,2% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (5,5%, sur 12 mois) est un risque réglementaire immédiat.
Montanay en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Montanay : un investisseur qui vise un appartement à Montanay ne dispose pas d'une médiane de prix fiable, DVF recensant 3 ventes en 12 mois. Les autres paramètres du projet, eux, sont connus : nombre de locataires, loyers estimés, zonage, état énergétique.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Montanay ?
Comment préparer un investissement locatif à Montanay ?
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La demande locative est-elle solide à Montanay ?
Le moteur d'un investissement locatif à Montanay, c'est la demande : 19,7% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (3,9% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Montanay ?
Montanay est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 229 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an.
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Montanay ?
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Qui sont les locataires potentiels à Montanay ?
Combien de logements ont été autorisés récemment à Montanay ?
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 275 m² | RUE DE SALLET | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 620 m² | RUE DE SALLET | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Vivre à Montanay
Les paramètres connus
Montanay compte 240 ménages locataires (19,9 % des ménages) et son taux de vacance est de 3,9 % d'après l'INSEE. La commune est en zone B1. Pour les loyers, l'estimation de l'ANIL s'étend de 11,3 à 18,2 € par mètre carré et par mois.
Des étiquettes à contrôler bien par bien
En 12 mois, 20 diagnostics d'appartements ont été enregistrés par l'ADEME pour Montanay, avec une consommation moyenne de 125 kWh par mètre carré et par an. Cette moyenne porte sur un nombre réduit de logements ; seule l'étiquette du bien visé engage le bailleur.
Compléter le dossier
Le revenu médian relevé à Montanay est de 33 600 € par an, repère utile pour apprécier le loyer supportable. Le prix médian de l'ensemble des logements est sur la page prix immobilier à Montanay, et le fonctionnement d'un mandat sur la page gestion locative à Montanay.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ANIL, carte des loyers · Zonage ABC (ministère du Logement) · ADEME, DPE · INSEE, revenus des ménages. Distances à vol d'oiseau.
Montanay : zone tendue, locataires et logements vacants
Montanay figure sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Montanay compte 1 216 résidences principales, dont 240 occupées par des locataires, soit 19,7 %, et 50 logements vacants sur 1 268 logements, soit 3,9 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Montanay
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Montanay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 4 229 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Montanay.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller Orpi pour un point actualisé sur le marché de Montanay.
- Orpi Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Montanay. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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