Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Lozanne : 4 000 €/m² médian en 2026
À Lozanne, le parc maison est de bonne qualité énergétique (60,5% global de A-C, classe médiane maison D). Par ailleurs, les maisons se vendent à 4 000 €/m² (++0,6% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 14 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
Prix médian /m²
4 000 €/m²
Surface médiane
102
Budget médian
408 000 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,6 %
Nb ventes
14
Passoires F+G
11,5 %
Effort acquisition
15.2
Conso. DPE
196
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Lozanne
À Lozanne, intégrer l'évolution des prix (+0,6% sur 12 mois) dans l'estimation d'une maison est indispensable. Une estimation basée sur des transactions vieilles de 18 mois dans un marché en évolution peut être décalée de 5 à 10% — une erreur significative sur un budget maison de 408 000 €.
→+0,6 % 24m : +0,6 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 000 €/m²
Moyen /m²3 951 €/m²
Budget 80m²320 000 €
Budget 120m²480 000 €
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Énergie
DPE des maisons à Lozanne
La classe DPE d'une maison à Lozanne affecte non seulement sa valeur vénale mais aussi sa valeur locative. Par ailleurs, un propriétaire bailleur de maison en F qui ne peut plus louer (2028) n'a que deux options : rénover ou vendre. Plus il attend, plus le coût de la décision augmente.
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,5 %
Performants A-C60,5 %
Consommation moy.196 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Lozanne : effort financier
Revenu médian
26 930 €
Budget maison
408 000 €
Années revenu
15.2
Mensualité 20 ans
2 326 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Lozanne · Estimer une maison à Lozanne
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Lozanne
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Lozanne
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 000 €/m²
Prix médian marché global3 348 €/m²
Écart maison/global652 €/m²
Surface médiane maison102
Budget médian maison408 000 €
Effort acquisition maison15.2
Volume maisons 12 mois14
Part du marché23,7 %
Évolution 12 mois (maison)+0,6 %
La stratification des rues maison à Lozanne constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (4 000 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Lozanne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Casse Froide | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 27/08/2025 | Maison | De La Belle Etoile | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 26/08/2025 | Maison | Des Paquerettes | 356 576 € | 100 m² | 3 566 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Haut Des Vignes | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 29/07/2025 | Maison | Du Beauvallon | 572 855 € | 198 m² | 2 893 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Lozanne se cadre autour de 408 000 € de budget médian et 2325 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Lozanne affiche +11,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le marché de la maison individuelle à Lozanne se mesure d'abord en volume : 14 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 102 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Lozanne ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Lozanne
Le prix médian des maisons à Lozanne ressort à 4 000 €/m², avec une évolution de +0,6% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Lozanne porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Lozanne, devenir propriétaire d'une maison représente près de 15,2 années de revenu médian (budget médian 408 000 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Lozanne, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 32,9%, représente une estimation médiane de 1168 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Lozanne, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 11,5% de passoires thermiques (consommation moyenne 196,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Lozanne, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (102 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 408 000 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Lozanne
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Lozanne.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 8,6/10 et le prix médian DVF de 3 348 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +11,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Lozanne surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+11,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Lozanne · Immobilier à Lozanne