Immobilier à Jons : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Jons, 31 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 3 250 €/m². Avec 14,7% de ménages locataires dans le parc de 598 logements et une tension élevée, la commune présente un profil de marché équilibré entre demande résidentielle et demande locative. L'évolution de +27,5% sur 12 mois positionne Jons dans la dynamique régionale. Sur le plan énergétique, la pression DPE faible — 6,4% de passoires F+G, classe médiane C — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Jons · Estimer mon bien
Marché immobilier de Jons
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Jons
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Jons · Prix des appartements à Jons
Prix au m² par type de bien
À Jons, le marché appartement affiche 10 transactions annuelles à 3 054 €/m² pour une surface médiane de 95 m². L'évolution sur 12 mois est de +27,5%. Le budget médian d'acquisition de 244 320 € représente 11,4 années de revenu médian (27 110 €/an). La classe DPE médiane est C (0,0% de passoires F+G, consommation 128,8 kWh/m²/an). Ce profil énergétique, couplé à une tension locative élevée, fait des appartements un segment attractif pour les investisseurs soucieux de réduire leur exposition réglementaire.
DPE — parc immobilier de Jons
Le bilan DPE de Jons : classe médiane C, 6,4% de passoires F+G, 54,0% de logements performants (A-C), consommation 163,4 kWh/m²/an, émissions 13,3 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres, calculés sur 63 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. La pression faible est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Jons, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Jons · Investir à Jons
Contexte local & solvabilité à Jons
L'indicateur de solvabilité effort élevé à Jons — 11,4 années de revenu médian (27 110 €/an) pour un bien au prix médian de 3 250 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Les maisons nécessitent 13,2 années (budget 356 818 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (31 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (14,7% de locataires, tension élevée).
DPE par rue à Jons
Les rues de Jons ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de Chantenoy) à 66.7% (Allée des Tilleuls). Commune : 6,4% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 63 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- AllÉe Des Tilleuls 66,7 % F+G F
- Route De Lyon 50,0 % F+G E
- Chemin De L’atelier 0,0 % F+G B
- Chemin De Chantenoy 0,0 % F+G D
- Allee Des Bouchetieres 0,0 % F+G B
- Route De Pusignan — A-C D
- Chemin De Pommier — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Jons
Mensualité estimée pour un bien médian (309 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 478 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Jons
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | De Chantenoy | 179 000 € | 35 m² | 5 114 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De Chantenoy | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 29/10/2025 | Maison | Des Jardins De Bianne | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 27/10/2025 | Appartement | Francois Jonchet | 286 000 € | 69 m² | 4 145 € |
| 17/10/2025 | Appartement | De Chantenoy | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Montalet4 255 €/m²2 ventes
- Simon Cochard3 760 €/m²2 ventes
- Des Muriers3 733 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Des Tilleuls67% F+GMédiane : F
- Route De Lyon50% F+GMédiane : E
- Chemin De L’atelier0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Jons
Le marché de Jons affiche +27,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Jons
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Jons
Permis de construire récents à Jons
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 21 | 2 029 m² | 8 CHEMIN DES BOUZONS, JONS | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 21 | 2 029 m² | 8 CHEMIN DES BOUZONS, JONS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 42 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Jons
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Jons
- Les prix affichés pour Jons proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 250 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +27,5% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Jons sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Jons, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,0/10 à Jons se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Jons · Gestion locative à Jons