Gestion locative Jons — 14,7% locataires, tension élevée · 2026
Gérer un bien locatif à Jons en 2026 implique d'intégrer la dimension énergétique dans la stratégie d'asset management. Avec une tension locative élevée (6,0 sur 10), le marché absorbe facilement les biens conformes — mais les passoires F+G (6,4% du parc) sont progressivement exclues du marché locatif légal. G depuis 2025, F en 2028 : ces deux échéances concernent 6,4% des logements de Jons. Un bailleur qui anticipe en 2026 — avant l'interdiction des F — bénéficie d'aides plus accessibles, d'un marché de l'artisanat moins saturé et d'une revalorisation locative immédiate après travaux.
Voir aussi : Investissement locatif à Jons · Immobilier à Jons
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Jons
À Jons, 5,0% de vacance sur 598 logements représente 30 biens sans preneur. Pour un bailleur, comprendre pourquoi (prix inadapté, état du bien, DPE pénalisant) est un prérequis à une gestion locative efficace.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires14,7 %
Taux vacance5,0 %
Tension locativeélevée
Score tension6/10
Revenu médian27 110 € €/an
Revenu mensuel2 259 € €/mois
Population1 530
Passoires F+G6,4 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Jons
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les obligations DPE des bailleurs à Jons sont précises : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Avec 12,7% du parc concerné et une pression faible, une grande partie des bailleurs locaux doit intégrer ces échéances dans leur plan patrimonial.
DPE local
F+G maisons10,0 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne163 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Jons
La structure d'occupation de Jons — 85,3% de propriétaires, 14,7% de locataires, 5,0% de vacance — est le reflet de la sociologie locale. Une forte proportion de propriétaires (85,3%) concentre la demande locative sur des profils précis.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 259 € €/mois
Conso. énergétique163 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,4 / 10 /10
Attractivité loc.8,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Jons
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 250 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
308 750 €
Mensualité pour ce bien
1 725 €/mois
Coût total crédit 20 ans
414 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 725 €/mois
Apport nécessaire
175 383 €
Revenu nécessaire (33%)
436 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (792 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 641 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
356 818 €
Mensualité pour ce bien
1 993 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 993 €/mois
Apport nécessaire
223 451 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
39 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (916 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
244 320 €
Mensualité pour ce bien
1 365 €/mois
Coût total crédit 20 ans
327 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 365 €/mois
Apport nécessaire
110 953 €
Revenu nécessaire (33%)
345 €/an
Durée
60 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
6,4 %
À risque E+F+G
12,7 %
Bons DPE A-C
54,0 %
F+G maisons
10,0 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Jons, 12,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Jons
Rendement locatif estimatif — Jons
Prix d'achat médian309 000 €
Loyer mensuel estimé1 850 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6sur 10)
Part locataires14,7 %
Taux de vacance5,0 %
Attractivité locative8/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Jons
Obligations bailleur 2026 à Jons. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 6,4% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 12,7% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 3, 10 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 1. TF : 1764 €/an. Rendement brut estimé : 2,2%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Jons (6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Jons
En zone B1, Jons est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
14,7% de ménages locataires, 5,0% de vacance. 6,4% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Taux de vacance Jons : 5,0% (30 logements). 14,7% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Attractivité Jons : 1530 habitants, croissante (+27,5%), solde marché tendu. Une commune attractive pour les ménages est une commune à faible risque de vacance pour les bailleurs.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Jons (stable). Médiane 1764 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et obligations bailleur à Jons (BRGM) : sismique 3/5, radon 1/3, 10 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans le DDT/bail. Radon 1/3 : en classe 2+, actions recommandées (ventilation, étanchéité — coût 500-5 000 €). Assurance PNO : vérifier les conditions générales pour ces risques.
Jons 2026 : prix médian 3 250 €/m² (robuste). DPE 6,4% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,0 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,4 ans). TF 1764 €/an.
Synthèse Jons : 3 250 €/m² (robuste), 31 actes, +27,5%/12m, 6,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Marché Jons en 2026 : DVF 3 250 €/m² (robuste), évolution +27,5%. DPE 6,4% passoires (pression faible). Tension élevée (6,0 sur 10). Signal marché tendu. TF 1764 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Jons
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 21 | 2 029 m² | 8 CHEMIN DES BOUZONS, JONS | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 21 | 2 029 m² | 8 CHEMIN DES BOUZONS, JONS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 42 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Jons
Jan.
2
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Jons
- À Jons, 6,4% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (54,0% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 6,4% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Jons.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Jons est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Jons