Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Jons — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Jons (64,1% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Jons.
Prix médian /m²
3 250 €/m²
Appartement /m²
3 054 €/m²
Maison /m²
3 641 €/m²
Évolution 12 mois
+27,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Jons · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Jons
À Jons, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 250 €/m²
Prix moyen /m²3 382 €/m²
Appartement /m²3 054 €/m²
Maison /m²3 641 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+27,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+27,5 %
Ventes résidentiel31
Population1 594
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués39
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Jons ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Jons
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 250 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
308 750 €
Mensualité pour ce bien
1 725 €/mois
Coût total crédit 20 ans
414 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 725 €/mois
Apport nécessaire
175 383 €
Revenu nécessaire (33%)
436 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (792 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 641 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
356 818 €
Mensualité pour ce bien
1 993 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 993 €/mois
Apport nécessaire
223 451 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
39 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (916 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
244 320 €
Mensualité pour ce bien
1 365 €/mois
Coût total crédit 20 ans
327 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 365 €/mois
Apport nécessaire
110 953 €
Revenu nécessaire (33%)
345 €/an
Durée
60 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Jons
Maison
3 641 €/m²
Appartement
3 054 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 641 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,4 %
Nb ventes21
Appartement
Prix médian /m²3 054 €/m²
Surface médiane80 m²
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Jons
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Jons
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 12,8 % du parc concerné à Jons.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,2 %
Base DPESur 12 mois, 39 DPE.
Risque E+F+G12,8 %
Bons DPE A-C64,1 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons18,2 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Jons
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Jons
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 250 €/m²
Budget logement médian308 750 €
Budget maison médian356 818 €
Budget appartement médian244 320 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 759 €
Effort (années revenu médian)11.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Jons
- De Montalet 4 255 €/m² 2 ventes · — m²
- Simon Cochard 3 760 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Muriers 3 733 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Jardins De Bianne 3 257 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chantenoy 3 250 €/m² 7 ventes · — m²
- Bianne 2 586 €/m² 2 ventes · — m²
- Chateau Des Marres 2 058 €/m² 2 ventes · — m²
- De Pommier 1 809 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Jons
Le profil de risques de Jons fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 3/5 (3 - MODEREE), 10 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Jons : référence de marché du secteur (robuste), 31 actes, +27,5%/12m, 10,2% (sur 12 mois) passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Jons
Maisons +19,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 641
€/m²
↗ +11,4%
Surface méd.98 m²
Budget méd.356 818 €
Effort d'achat
13,2 ans
🏢 Appartements
3 054
€/m²
Surface méd.80 m²
Budget méd.244 320 €
Effort d'achat
9,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Jons
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | De Chantenoy | 179 000 € | 35 m² | 5 114 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De Chantenoy | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 29/10/2025 | Maison | Des Jardins De Bianne | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 27/10/2025 | Appartement | Francois Jonchet | 286 000 € | 69 m² | 4 145 € |
| 17/10/2025 | Appartement | De Chantenoy | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Jons
Le coût d'acquisition à Jons ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 308 750 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Jons affiche +27,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Jons : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 31 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 308 750 €. Ainsi, pour un appartement : 308 750 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Jons — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec +27,5% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Jons
Estimer à Jons, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +15.2% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Jons ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Jons suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Jons ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Jons : le budget médian d'acquisition ressort à 308 750 €, soit une mensualité d'environ 1 759 € — un effort de 11,4 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Jons, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 10,2% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Jons
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Jons, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Jons.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Jons.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Jons. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Jons.
Aller plus loin : Immobilier à Jons