Investissement locatif à Dommartin : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le potentiel locatif de Dommartin est chiffré : 7,2/10 (attractivité 9,2/10). Ces scores synthétisent 13,5% de locataires, tension élevée (6,9 sur 10), vacance 2,0%, revenu médian 34 020 €/an. Ils justifient l'investissement. Mais l'arbitrage entre bien conforme et passoire est décisif. Un bien A-C (52,5% du parc) offre un rendement sécurisé : pas de risque d'interdiction, prime locative, liquidité préservée. Un bien F-G (8,7%) offre une décote d'achat — mais avec un risque réglementaire chiffrable (travaux 15 000-40 000 €) et une fenêtre de mise en conformité courte (G depuis 2025, F en 2028). Zone B1, plafond —/mois, /an : le calcul complet est ici.
Trois données structurent l'investissement à Dommartin : (1) prix d'entrée 4 262 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,9 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 8,7% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 262 €/m²
Appartement /m²4 222 €/m²
Maison /m²4 509 €/m²
Budget appt.417 978 €
Budget maison495 990 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,2 %
Ventes résidentiel23
Surface méd. appt.99
Surface méd. maison110
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Dommartin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)34 020 €/an · 2 835 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 020 €/an
(2 835 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 936 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 558 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Dommartin
Marché Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), signal opportunité, 8,7% passoires, tension élevée (6,9 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Dommartin
Dommartin est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 262 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.9/10, 2,0% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Dommartin
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 592 €/m²
Évolution 6 ans
+20,2%
Pic (2021-S2)
5 510 €/m²
Départ 2020-S2
3 821 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 20,2% : 3 821 → 4 592 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 821 €
—
23
2021-S1
4 288 €
+12,2%
24
2021-S2
5 510 €
+28,5%
19
2022-S1
5 040 €
-8,5%
15
2022-S2
4 852 €
-3,7%
16
2023-S1
4 502 €
-7,2%
16
2023-S2
4 576 €
+1,6%
8
2024-S1
5 148 €
+12,5%
8
2024-S2
4 184 €
-18,7%
7
2025-S1
4 242 €
+1,4%
12
2025-S2
4 592 €
+8,3%
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Urbanisme & PLU à Dommartin
PLU Dommartin (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Synthèse Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, -6,2%/12m, 8,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Dommartin est un indicateur clé pour l'investissement locatif : légèrement décroissante (-6,2% / 5 ans), 2519 habitants, solde migratoire marché tendu. Une commune légèrement décroissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 7,2/10. Attractivité locative : 9,2/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,9 sur 10) et les 13,5% de locataires. Une commune légèrement décroissante avec un solde migratoire marché tendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Zonage Pinel à Dommartin : zone B1 — marché tendu. Plafond de loyer applicable : —/mois. Zone tendue : marché tendu. Profil d'investissement : zone_b1. Ces paramètres conditionnent directement l'éligibilité aux dispositifs de défiscalisation.
Synthèse Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, -6,2%/12m, 8,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, -6,2%/12m, 8,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Dommartin
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
3
317 m²
139 RUE DES HUMBERTS, DOMMARTIN
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative à Dommartin est qualifiée de élevée avec un score de 6,9/10. Cette mesure composite intègre la part des locataires (13,5%), le taux de vacance (2,0%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.
Le prix médian des appartements à Dommartin est de 4 262 €/m², pour une surface médiane de 110 m². Le budget médian d'acquisition est de 495 990 €, calculé sur 7 transactions enregistrées sur 12 mois.
13,5% des résidences principales de Dommartin sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.
Le taux de vacance à Dommartin est de 2,0%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.
À Dommartin, 8,7% des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 19,0% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.
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