Gestion locative Dommartin — 13,5% locataires, tension élevée · 2026
Un bailleur qui gère un bien à Dommartin en 2026 doit raisonner sur trois horizons. À court terme : sélectionner les bons locataires dans un marché élevée (6,9 sur 10), 13,5% de locataires, revenu médian 34 020 €/an. À moyen terme : anticiper la conformité DPE (8,7% de passoires, interdictions G 2025, F 2028, E 2034). À long terme : arbitrer entre rénovation, cession ou maintien selon l'évolution des prix (-6,2% sur 12 mois, tendance en baisse). Avec 1047 logements dans la commune et 2,0% de vacance, le marché locatif de Dommartin offre un cadre structurel solide — à condition d'avoir des biens conformes et bien positionnés.
Voir aussi : Investissement locatif à Dommartin · Immobilier à Dommartin
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Dommartin
À Dommartin, l'attractivité locative de 9,2/10 mesure la capacité du marché à attirer et retenir des locataires. Ce score, combiné au potentiel locatif structurel de 7,2/10, donne aux propriétaires bailleurs une mesure objective de l'intérêt de louer dans cette commune.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires13,5 %
Taux vacance2,0 %
Tension locativeélevée
Score tension6.9/10
Revenu médian34 020 € €/an
Revenu mensuel2 835 € €/mois
Population2 519
Passoires F+G8,7 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Dommartin
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La pression DPE est faible à Dommartin : 8,7% du parc est classé F ou G. Ces passoires sont déjà soumises aux premières interdictions (G depuis 2025) ou le seront prochainement (F en 2028, E en 2034). Planifier les travaux de rénovation énergétique est désormais une obligation de gestion, pas une option.
DPE local
F+G maisons9,0 %
F+G appartements8,0 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne186 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Dommartin
Le potentiel locatif structurel de Dommartin est de 7,2/10 et l'attractivité locative de 9,2/10. Ces scores synthétisent tension (élevée), vacance (2,0%) et part des locataires (13,5%) — les trois leviers que tout propriétaire bailleur doit comprendre.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 835 € €/mois
Conso. énergétique186 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,2 / 10 /10
Attractivité loc.9,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Dommartin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
468 820 €
Mensualité pour ce bien
2 619 €/mois
Coût total crédit 20 ans
628 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 619 €/mois
Apport nécessaire
301 262 €
Revenu nécessaire (33%)
662 €/an
Durée
41 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 203 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 509 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
495 990 €
Mensualité pour ce bien
2 771 €/mois
Coût total crédit 20 ans
665 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 771 €/mois
Apport nécessaire
328 432 €
Revenu nécessaire (33%)
700 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 273 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 222 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
417 978 €
Mensualité pour ce bien
2 335 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 335 €/mois
Apport nécessaire
250 420 €
Revenu nécessaire (33%)
590 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 073 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 020 €/an
(2 835 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 936 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 558 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
8,7 %
À risque E+F+G
19,0 %
Bons DPE A-C
52,5 %
F+G maisons
9,0 %
F+G appartements
8,0 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Dommartin, 19,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Dommartin
Rendement locatif estimatif — Dommartin
Prix d'achat médian469 000 €
Loyer mensuel estimé2 810 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.9sur 10)
Part locataires13,5 %
Taux de vacance2,0 %
Attractivité locative9.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Dommartin
Bilan bailleur Dommartin : loyer estimé —/mois, rendement brut 1,8%. /an. Zone zone B1 — marché tendu, plafond 12 €/m²/mois. PLU : — (—). Tension élevée (6,9 sur 10), 13,5% locataires, vacance 2,0%. Un bien A-C non passoire à Dommartin capte la meilleure demande locative.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Dommartin (6.9/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Dommartin
En zone B1, Dommartin est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
13,5% de ménages locataires, 2,0% de vacance. 8,7% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Dommartin : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 8,7% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Dommartin (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Dommartin. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Dommartin dans un marché 38 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Dommartin.
Profil bailleur Dommartin : 2,0% de vacance (21 logements), 13,5% de locataires, tension élevée. 8,7% de passoires (pression faible). Ces données définissent la stratégie optimale de gestion locative.
Profil Dommartin : 2519 habitants, légèrement décroissante (-6,2%), solde migratoire marché tendu. L'attractivité résidentielle d'une commune est un prédicteur de la solidité de la demande locative.
Taxe foncière
Optimiser le rendement net en intégrant la TF à Dommartin : 19,8% (stable). Médiane —/an. Loyer estimé —/mois × 12 = —/an. TF = — des revenus. Régime réel : TF + intérêts + travaux déductibles → optimisation fiscale significative. Projection 10 ans avec +2.8%/3 ans : —/an.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Dommartin : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
Synthèse Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, -6,2%/12m, 8,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, -6,2%/12m, 8,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Dommartin : 4 262 €/m² (robuste), 23 actes, -6,2%/12m, 8,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Dommartin
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 317 m² | 139 RUE DES HUMBERTS, DOMMARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dommartin
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Dommartin signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Dommartin proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Dommartin et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Dommartin pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Dommartin. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Dommartin