Agence immobilière à Deux-Grosnes

Avenas, porte du Haut-Beaujolais

Le site de la mairie présente Avenas comme l’une des portes d’entrée du Haut-Beaujolais, que l’on appelle aussi Beaujolais vert. Le village s’étire entre 550 et 700 m d’altitude, sur le flanc nord de la montagne de Rochefort, le long de l’ancienne voie romaine qui allait de Lyon à Autun. Ses quelque 135 habitants vivent au village et dans des hameaux comme le Pardon, les Combes ou le Sauzay.

Passé le col, le paysage change : la vigne des crus laisse place aux prés, aux élevages laitiers et aux forêts. Ouroux, Monsols, Saint-Christophe ou Trades vivent de l’agriculture, de l’artisanat et d’un tourisme vert, avec des gîtes, des chemins de randonnée et le chemin de Compostelle qui traverse Ouroux.

Comme le reste du Beaujolais couvert par Orpi Direct Habitat, Deux-Grosnes relève de l’agence de Villefranche-sur-Saône. Ses conseillers connaissent cette montagne autant que le vignoble, et les écarts de prix qui séparent une ferme isolée d’une maison de bourg.

L’agence de Villefranche

Direct Habitat a ouvert l’agence de Villefranche-sur-Saône en 2012. Son équipe accompagne vendeurs, acheteurs, propriétaires et locataires ; pour la rencontrer, tout est indiqué sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.

Le marché en bref

Vingt maisons vendues au prix du marché en un an, de 30 000 € à 280 000 €, médiane 1 669 €/m² ; trois appartements seulement. Le détail est sur les prix à Deux-Grosnes.

La population

La population atteint 1 923 habitants, répartis en 840 ménages. La population a progressé de 1,0 % en cinq ans. La commune appartient à la communauté de communes Saône-Beaujolais.

Le parc

Le parc compte 1 124 maisons et 161 appartements. Hors résidences principales (858), on dénombre 251 logements de vacances et 179 inoccupés. Six cent dix ménages sont propriétaires de leur logement.

L’économie

SIRENE compte 607 établissements, dont 62 employeurs, avec l’agriculture en tête. En un an, le BODACC a enregistré 18 créations d’entreprises et trois radiations.

Vendre

Première étape : l’estimation d’un bien à Deux-Grosnes, offerte. Avec un mandat, nous préparons l’annonce, organisons les visites, vérifions le financement des acheteurs et suivons le dossier jusqu’à l’acte.

Acheter

De 15 à 37 maisons se sont vendues chaque année de 2021 à 2025. Dites-nous ce que vous cherchez, bourg ou hameau, grand terrain, dépendances : un conseiller vous téléphone dès qu’une maison s’en approche.

Louer et faire gérer

Pour louer ou confier la gestion d’un logement, voir les maisons à louer à Deux-Grosnes, les appartements à louer à Deux-Grosnes et la gestion locative à Deux-Grosnes.

Le cadre légal

Deux-Grosnes reste hors des zones tendues : le décret du 22 décembre 2025, après les listes de 2013 et de 2023, la classe toujours « non tendue ». Le plan local d’urbanisme intercommunal du Haut-Beaujolais s’applique depuis mars 2022, sauf à Avenas, qui garde sa carte communale.

Le patrimoine

Le clocher roman d’Ouroux est classé, l’église de Saint-Mamert inscrite. Le viaduc du Châtelard, onze arches de granit à Monsols, et les châteaux de La Carelle, de Verbust et de Grosbois complètent le tableau.

Risques et fiscalité

Géorisques recense onze aléas, dont la crue torrentielle, le glissement de terrain et le radon. Côté impôt, la commune vote un taux de taxe foncière de 25,14 % ; la moitié des propriétaires paie moins de 604 €.

Les communes proches

Dans le même secteur, la même équipe s’occupe de Les Ardillats, Vernay, Beaujeu et Saint-Didier-sur-Beaujeu. Pour une vue d’ensemble, voir la page de Deux-Grosnes.

Un dossier complet

Avant les visites, nous réunissons le DPE, l’état des risques, le contrôle de l’assainissement individuel et le zonage du plan d’urbanisme. Un acheteur bien renseigné négocie plus sereinement.

Les acheteurs de l’extérieur

Avec 251 résidences secondaires, une partie des acheteurs ne vit pas sur place. Nous adaptons l’annonce et les visites à ces acquéreurs, souvent disponibles le week-end.

Le centre du Haut-Beaujolais

Monsols a été chef-lieu de canton jusqu’en 2015, puis siège d’une communauté de communes jusqu’en 2017, selon la mairie ; Deux-Grosnes en a hérité la poste, le collège et la maison de santé.

Prix et état

En un an, des maisons de 50 à 80 m² se sont vendues de 30 000 € à 280 000 € : la surface ne suffit pas à fixer un prix. Une estimation sur place évite les erreurs dans un sens comme dans l’autre.

Bourg ou hameau

Au bourg de Monsols, l’acheteur veut l’école, le collège, la poste et la maison de santé à pied. Dans les hameaux, il cherche l’espace, la vue et des bâtiments pour des animaux ou un atelier. Nous adaptons l’annonce à chacun.

Les visites

Chaque visite est accompagnée par un conseiller, qui vous en fait un compte rendu précis : questions posées, réserves exprimées, intérêt réel de l’acheteur.

Les terrains

En un an, 37 parcelles nues ont changé de mains, surtout des prés et des bois ; nos critères de terrain constructible n’en retiennent aucune. Pour bâtir, le zonage du plan d’urbanisme décide : nous le consultons ensemble.

Écoles et collège

Des écoles dans quatre des anciens villages et un collège à Monsols : pour une famille qui achète, c’est un argument décisif, que nous mettons en avant dans chaque annonce.

Nous contacter

Le formulaire de cette page nous transmet votre demande ; un conseiller de Villefranche-sur-Saône prend contact avec vous.