Immobilier à Vauxrenard : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Vauxrenard (40,0% de passoires F+G, classe médiane E) remodèle les équilibres de marché. Les 1 714 €/m² médians masquent un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires — à condition d'intégrer le coût de rénovation dans son budget. Un vendeur de bien classé A-C peut valoriser son avantage concurrentiel : moins de 40% du parc atteint ce niveau.
Voir aussi : Prix immobilier à Vauxrenard · Estimer mon bien
Marché immobilier de Vauxrenard
Votre projet à Vauxrenard
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Vauxrenard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Vauxrenard · Prix des appartements à Vauxrenard
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Vauxrenard présentent 0,0% de passoires F+G — 42,9% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Vauxrenard
La bifurcation DPE à Vauxrenard crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (13,3% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (40,0%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Approfondir : Bilan DPE à Vauxrenard · Investir à Vauxrenard
Contexte local & solvabilité à Vauxrenard
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Vauxrenard (1 992 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
DPE par rue à Vauxrenard
Les rues de Vauxrenard ne sont pas égales face aux passoires. Sur 2 rues, le spectre va de 0% (Impasse des Pierres) à 100% (Route des Bourrons). Commune : 40,0% passoires (pression forte), classe E. Source : ADEME, 15 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route Des Bourrons 100,0 % F+G G
- Impasse Des Pierres 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Vauxrenard
Mensualité estimée pour un bien médian (165 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~789 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Vauxrenard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | Le Bourg | 151 290 € | 85 m² | 1 780 € |
| 16/09/2025 | Maison | Bourrons | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/06/2025 | Maison | Bourrons | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 07/05/2025 | Maison | Les Brigands | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | Maison | Le Bourg | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Bourg1 780 €/m²5 ventes
- Voluet1 631 €/m²2 ventes
- Bourrons1 607 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Bourrons100% F+GMédiane : G
- Impasse Des Pierres0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Vauxrenard
Les prix à Vauxrenard ont reculé de +5,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Vauxrenard
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Vauxrenard
Saisonnalité du marché immobilier à Vauxrenard
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vauxrenard
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -5,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Vauxrenard. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Vauxrenard · Gestion locative à Vauxrenard