Immobilier à Vernay

Un bois d’aulnes

Le nom de Vernay se lit dans la végétation. D’après Wikipédia, il vient du gaulois « verna », l’aulne, mot formé sur une racine plus ancienne qui désignait l’eau, suivi d’un suffixe collectif : Vernay serait un lieu planté d’aulnes, une aulnaie. Cet arbre pousse volontiers au bord des ruisseaux et dans les fonds humides.

La commune ne garde aucune trace connue d’occupation romaine, ni par l’archéologie ni par les textes, précise la même source. Son paysage reste celui d’un territoire boisé : en 2018, Corine Land Cover y classait 58,8 % des sols en forêts et milieux semi-naturels, une part presque identique à celle de 1990, et 35,1 % en prairies.

L’habitat suit ce relief. L’INSEE range Vernay parmi les communes rurales à habitat très dispersé : quelques maisons au bourg, les autres dans des écarts aux noms anciens, comme Amignié, la Grange Moret, Chez Leroux ou les Jouberts, que relève l’IGN.

Une très petite commune

Vernay s’étend sur environ 5,6 km². Les populations légales de l’INSEE y comptent 117 habitants, contre 104 cinq ans plus tôt, soit 12,5 % de plus. En 2021, le recensement dénombrait 25 ménages. La commune se situe hors de toute unité urbaine et en dehors de l’aire d’attraction des villes.

Rien que des maisons

Le recensement de 2023 compte 33 logements, et tous sont des maisons : aucun appartement n’y figure. On y trouve 22 résidences principales, huit résidences secondaires ou logements occasionnels et trois logements vacants. Près d’un logement sur quatre sert donc de résidence secondaire.

Un bâti ancien

Sur les 22 résidences principales, treize ont été bâties avant 1919, soit plus de la moitié. Une seule date de l’entre-deux-guerres, aucune des années 1946 à 1970 ; trois sont apparues de 1971 à 1990, deux de 1991 à 2005 et trois de 2006 à 2020.

De grandes surfaces

Les logements sont spacieux : dix-sept résidences principales ont cinq pièces ou plus, et les cinq autres en ont quatre. L’INSEE ne recense aucun logement d’une, deux ou trois pièces, ce qui laisse peu de place à une personne seule ou à un jeune couple qui cherche petit.

Propriétaires et locataires

En 2023, dix-huit résidences principales sont occupées par leur propriétaire et quatre sont louées vides à un particulier ; il n’y a ni logement HLM ni meublé recensé. En 2021, cinq ménages sur 25 étaient locataires, soit un sur cinq.

Bois, fioul et électricité

Le bois ou une autre énergie chauffe neuf résidences principales, le fioul cinq, l’électricité cinq et le gaz en citerne trois. Aucune n’est raccordée au gaz de ville. Dans une maison ancienne, ce choix pèse à la fois sur le diagnostic énergétique et sur les factures de l’hiver.

Une seule vente en un an

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, la base DVF enregistre une vente de maison : le 22 septembre 2025, au lieu-dit Crochet, une maison de 180 m² et quatre pièces, cédée 309 500 € avec plusieurs parcelles. Une vente isolée ne fait pas un prix de référence ; le détail se trouve dans les ventes relevées à Vernay.

Trois ventes depuis 2021

Depuis le début de 2021, la base DVF ne compte que trois maisons vendues dans la commune : deux en 2021, à 75 000 € et 120 000 €, puis celle de 2025. Aucune ne s’est vendue en 2022, 2023 et 2024, et aucun appartement sur toute la période.

Terrains et constructions

Trois ventes de terrain nu ont été enregistrées en un an, dix en trois ans, mais aucune ne répond à nos critères de terrain à bâtir : nous ne publions donc pas de prix de terrain. SITADEL ne relève aucun logement autorisé sur la dernière période connue.

Une ferme protégée

Vernay possède un monument historique : une ferme du bourg, inscrite par arrêté du 27 juillet 1994, selon la base Mérimée. Elle appartient à un propriétaire privé. Sa notice y voit un exemple d’habitat vigneron du Beaujolais, avec un logement à l’étage desservi par une galerie et un escalier extérieur.

Adresses et écarts

La Base adresse nationale, dans sa révision d’avril 2025, recense 29 adresses. La route du Bourg en réunit six et la route Chez Leroux quatre ; Chez Perier et Bois Grillet figurent comme lieux-dits. La mairie se trouve route du Bourg.

Un climat de moyenne montagne

D’après Wikipédia, Vernay connaît un climat de marges montagnardes. À la station de Météo-France de Saint-Didier-sur-Beaujeu, à un kilomètre, la température moyenne relevée de 1991 à 2020 atteint 11,2 °C, avec 934,2 mm de pluie par an.

Une intercommunalité de 35 communes

Vernay appartient à la communauté de communes Saône-Beaujolais, créée en 2014, dont le siège est à Belleville-en-Beaujolais. Depuis 2019, elle réunit 35 communes, des bords de la Saône aux collines du Haut-Beaujolais.

Entreprises

Le répertoire SIRENE compte 36 établissements, dont six qui emploient du personnel ; l’agriculture arrive en tête des secteurs. En douze mois, le BODACC n’a publié aucune création, aucune radiation et aucune cession d’entreprise pour la commune.

Impôt et risques

Le taux communal de taxe foncière s’élève à 17,79 %, sans changement en trois ans, pour une cotisation médiane de 575 €. Géorisques recense onze aléas, parmi lesquels les crues torrentielles, les glissements de terrain, le radon et un risque sismique jugé faible.

Écoles

L’annuaire de l’Éducation nationale ne recense aucune école à Vernay. Les plus proches se trouvent à Saint-Didier-sur-Beaujeu, qui a une école primaire publique, et à Beaujeu, avec deux écoles publiques, une école privée et le collège du Val d’Ardières.

Louer à Vernay

Vernay ne fait pas partie de la zone tendue : le fichier officiel du zonage, revu par le décret du 22 décembre 2025, la range parmi les communes « non tendues », comme en 2013 et en 2023. En location vide, le préavis du locataire reste de trois mois, sauf cas prévus par la loi. Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 7,23 €/m² charges comprises. Voir la location de maisons à Vernay, la location d’appartements autour de Vernay et la gestion locative à Vernay.

Les communes voisines

Mesurées de centre à centre, les plus proches sont Saint-Didier-sur-Beaujeu (2,1 km), Les Ardillats (2,7 km), Chénelette (3,1 km) et Beaujeu (4,1 km).

Nous joindre

Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 23,7 km de la mairie à vol d’oiseau, suit Vernay comme toutes les communes du Beaujolais de notre secteur. Laissez votre numéro dans le formulaire : un conseiller vous rappelle. Coordonnées : notre agence de Villefranche-sur-Saône.