Marché immobilier 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… — DPE C médian, 3,2% passoires 2026
Données officielles secteur 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… : DVF DGFiP (prix actes notariés), DPE ADEME (performance énergétique), INSEE Filosofi (revenus, locataires). La carte du marché local se lit commune par commune — pas CP par CP. C'est ce que ce comparatif vous donne.
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mionnay | 4 177 €/m² | 4 246 € | — | 21 | +13,1 % | C | 5,3 % |
| Tramoyes | 3 806 €/m² | 3 806 € | — | 20 | -1,9 % | C | 7,4 % |
| Saint-Marcel | 3 554 €/m² | 3 684 € | 3 498 € | 12 | +3,9 % | C | 6,9 % |
| Saint-André-de-Corcy | 3 525 €/m² | 3 404 € | 3 701 € | 30 | +5,6 % | C | 4,2 % |
| Monthieux | 3 288 €/m² | 3 288 € | — | 6 | +9,2 % | D | 6,3 % |
| Civrieux | 3 258 €/m² | 3 026 € | 3 528 € | 20 | +6,4 % | — | — |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 974 €/m² | 3 526 € | — | 9 | -8,2 % | C | 10,0 % |
| Rancé | 2 479 €/m² | 3 703 € | 1 773 € | 10 | -13,6 % | C | 0,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Effort d'acquisition à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 26 | 2 270 m² | RUE DES CLAIRES FONTAINES, SAINT-VULBAS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 14 | 388 m² | 45 ALL E DU MOULIN VENT, SAINT-VULBAS | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 830 m² | 2000 RTE DE LOYETTES, SAINT-VULBAS | 27/05/2025 |
| Permis de construire | 6 | 220 m² | 180 CHEMIN DE LA RIVIERE, SAINT-VULBAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 54 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 01390, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 01390.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Avant 2021, le DPE était informatif. La loi Climat et Résilience de 2021 l'a rendu opposable avec des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 01390, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 3 406 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
Autres analyses — code postal 01390
La tension locative à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… est forte (7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.