Quel est l'effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues est de 8,8 années de revenu médian (28 930 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Civrieux-d'Azergues qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Civrieux-d'Azergues. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Civrieux-d'Azergues aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Civrieux-d'Azergues ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Civrieux-d'Azergues.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Civrieux-d'Azergues ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Civrieux-d'Azergues de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Civrieux-d'Azergues : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone B1 à Civrieux-d'Azergues (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (6,5 sur 10), 12,2% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 784 €/m² (robuste) pour 18 transactions sur 12 mois. Avec 24,2% de locataires et une vacance de 5,7%, la demande locative structurelle est de 6,7/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1859 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Civrieux-d'Azergues (35,3% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (12,2%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 784 €/m²

Maison /m²

3 689 €/m²

Appartement /m²

2 259 €/m²

Transactions

Passoires F+G

12,2 %

Part locataires

24,2 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-30,2 %

Références de marché : Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues · Immobilier à Civrieux-d'Azergues

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Civrieux-d'Azergues

Investir à Civrieux-d'Azergues en 2026 : prix d'entrée 2 784 €/m² (maisons : 3 689 €, appartements : 2 259 €), tension locative élevée (6,5 sur 10), 24,2% de ménages locataires. Le risque DPE modérée avec 12,2% de passoires est à intégrer dans le calcul.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 784 €/m²

Appartement /m²2 259 €/m²

Maison /m²3 689 €/m²

Budget appt.125 375 €

Budget maison379 967 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-30,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-30,2 %

Ventes résidentiel18

Surface méd. appt.55.5

Surface méd. maison103

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Civrieux-d'Azergues

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Civrieux-d'Azergues

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J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 28 930 €/an · 2 411 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 784 €/m²

Surface médiane 91 m²

Budget médian 253 344 €

Mensualité pour ce bien 1 415 €/mois

Coût total crédit 20 ans 339 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 796 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 496 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 415 €/mois

Apport nécessaire 110 848 €

Revenu nécessaire (33%) 358 €/an

Durée 55 ans et 3 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 28 930 €/an · 2 411 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 689 €/m²

Surface médiane 103 m²

Budget médian 379 967 €

Mensualité pour ce bien 2 123 €/mois

Coût total crédit 20 ans 509 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 796 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 496 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 123 €/mois

Apport nécessaire 237 471 €

Revenu nécessaire (33%) 537 €/an

Durée 39 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (975 €/mois) > mensualité max (796 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 28 930 €/an · 2 411 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 259 €/m²

Surface médiane 55 m²

Budget médian 124 245 €

Mensualité pour ce bien 694 €/mois

Coût total crédit 20 ans 166 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 5,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 796 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 496 €

Surface finançable 63 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 694 €/mois

Apport nécessaire 0 €

Revenu nécessaire (33%) 176 €/an

Durée 16 ans et 8 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 930 €/an (2 411 €/mois) · Mensualité max à 33% : 796 €/mois · Capacité d'emprunt : 142 496 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Civrieux-d'Azergues

Marché Civrieux-d'Azergues : 2 784 €/m² (robuste), signal opportunité, 12,2% passoires, tension élevée (6,5 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires24,2 %

Propriétaires75,8 %

Taux vacance5,7 %

Tension locativeélevée

Score tension6,5 / 10

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.7,7 / 10

Total logements720

Revenu médian28 930 €/an

Revenu mensuel2 411 €/mois

Population1 591

Déléguer la gestion : Gestion locative à Civrieux-d'Azergues

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Civrieux-d'Azergues

Civrieux-d'Azergues est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 2 784 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.5/10, 5,7% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Civrieux-d'Azergues

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G12,2 %

Risque E+F+G23,3 %

Bons A-C35,3 %

Classe médianeD

F+G maisons1,9 %

F+G appartements28,1 %

Conso. moyenne218 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Civrieux-d'Azergues

Valorisation : Estimer un bien à Civrieux-d'Azergues

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Civrieux-d'Azergues

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 340 €/m²

Évolution 6 ans

-51,0%

Pic (2020-S2)

4 779 €/m²

Départ 2020-S2

4 779 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 51,0% : 4 779 → 2 340 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	4 779 €	—	9
2021-S1	3 423 €	-28,4%	12
2021-S2	4 502 €	+31,5%	14
2022-S1	4 522 €	+0,4%	8
2022-S2	3 986 €	-11,9%	26
2023-S1	4 021 €	+0,9%	9
2023-S2	3 920 €	-2,5%	11
2024-S1	3 342 €	-14,7%	8
2024-S2	4 158 €	+24,4%	11
2025-S1	3 333 €	-19,8%	9
2025-S2	2 340 €	-29,8%	9

Urbanisme & PLU à Civrieux-d'Azergues

PLU Civrieux-d'Azergues (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Civrieux-d'Azergues

Bilan investissement locatif à Civrieux-d'Azergues : tension élevée (6,5 sur 10), 24,2% locataires, vacance 5,7%. Loyer estimé 603 €-723 €/mois. Rendement brut 2,9%. Budget médian : 253 344 € + notaire 19001-20774 €. Mensualité crédit : 1 415 €/mois. TF : 1859 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1633 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Civrieux-d'Azergues ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Civrieux-d'Azergues commence par les données DVF : prix immobilier à Civrieux-d'Azergues (2 784 €/m², robuste), évolution -30,2%, marché 76 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Civrieux-d'Azergues (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Civrieux-d'Azergues (12,2% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Civrieux-d'Azergues (tension élevée, 24,2% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues.

Données Civrieux-d'Azergues en 2026 — DVF 2 784 €/m² (robuste), 18 actes, évolution -30,2%, DPE 12,2% passoires (pression modérée), tension élevée (6,5 sur 10), TF 1859 €/an.

Analyse risques/opportunités investissement Civrieux-d'Azergues. Opportunités : tension élevée (6,5/10, 24,2% locataires), zone zone B1 — marché tendu, QPV — (Pinel+ —), démographie croissante (-30,2%/5 ans), potentiel locatif 6,7/10. Risques gérables : 12,2% de passoires (→ filtre A-C), TF 1859 €/an (stable → surveiller), vacance 5,7% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~1 415 €/mois), évolution prix DVF -30,2% (→ tendance en baisse). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 3/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Civrieux-d'Azergues.

Civrieux-d'Azergues 2026 : prix médian 2 784 €/m² (robuste). DPE 12,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,8 ans). TF 1859 €/an.

Démographie et attractivité locative

Synthèse Civrieux-d'Azergues : 2 784 €/m² (robuste), 18 actes, -30,2%/12m, 12,2% passoires, tension élevée, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Financement et taux BdF

Données Civrieux-d'Azergues en 2026 — DVF 2 784 €/m² (robuste), 18 actes, évolution -30,2%, DPE 12,2% passoires (pression modérée), tension élevée (6,5 sur 10), TF 1859 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Réglementation locative Civrieux-d'Azergues : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond Pinel : —/mois. Profil : zone_b1. Pression DPE modérée — les biens A-C ont un avantage locatif réglementaire et vénale dans cette zone.

Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues

Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	12	1 103 m²	CHEMIN DU MAZARD, CIVRIEUX-D-AZERGUES	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues

L'effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues est de 8,8 années de revenu médian (28 930 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Civrieux-d'Azergues. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Civrieux-d'Azergues.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Civrieux-d'Azergues de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

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Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

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Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues

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