Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Civrieux-d'Azergues : 3 689 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Civrieux-d'Azergues est marquée : 7,1% de F+G (classe médiane D). Par ailleurs, sur 10 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
3 689 €/m²
Surface médiane
103
Budget médian
379 967 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-11,3 %
Nb ventes
10
Passoires F+G
7,1 %
Effort acquisition
13.1
Conso. DPE
223
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Civrieux-d'Azergues
L'évolution maison à Civrieux-d'Azergues (-11,3% sur 12 mois, -11,3% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
↓-11,3 % 24m : -11,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 689 €/m²
Moyen /m²3 818 €/m²
Budget 80m²295 120 €
Budget 120m²442 680 €
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Énergie
DPE des maisons à Civrieux-d'Azergues
À Civrieux-d'Azergues, 7,1% des maisons classées F+G représentent un stock à enjeux. Pour ces biens, la question n'est plus de savoir si leur valeur sera affectée — elle l'est déjà — mais de quantifier précisément l'impact DPE dans l'estimation et d'anticiper les contraintes locatives.
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,1 %
Performants A-C28,6 %
Consommation moy.223 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Civrieux-d'Azergues : effort financier
Revenu médian
28 930 €
Budget maison
379 967 €
Années revenu
13.1
Mensualité 20 ans
2 166 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Civrieux-d'Azergues · Estimer une maison à Civrieux-d'Azergues
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Civrieux-d'Azergues
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Civrieux-d'Azergues
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 689 €/m²
Prix médian marché global2 784 €/m²
Écart maison/global905 €/m²
Surface médiane maison103
Budget médian maison379 967 €
Effort acquisition maison13.1
Volume maisons 12 mois10
Part du marché13,2 %
Évolution 12 mois (maison)-11,3 %
À Civrieux-d'Azergues, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (3 689 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 05/09/2025 | Maison | Des Vercheres | 339 300 € | 90 m² | 3 770 € |
| 16/07/2025 | Maison | Du Moulin | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/07/2025 | Maison | De La Charriere | 398 400 € | 160 m² | 2 490 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Civrieux-d'Azergues, acquérir une maison engage un budget médian de 379 967 €, pour une charge mensuelle d'environ 2165 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
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Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Combien de maisons se vendent à Civrieux-d'Azergues ? Sur douze mois, 10 transactions de maisons individuelles, surface médiane 103 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Historique prix maisons à Civrieux-d'Azergues
Référence de prix pour la maison à Civrieux-d'Azergues : 3 689 €/m² médian, évolution -11,3% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Civrieux-d'Azergues se chiffre en effort : il faut environ 13,1 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 379 967 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Civrieux-d'Azergues, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 20,6%, soit environ 1278 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Civrieux-d'Azergues pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 7,1% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 222,6 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Civrieux-d'Azergues obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (103 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (379 967 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -30,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Civrieux-d'Azergues. Prendre contact.
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