Agence immobilière à Civrieux-d'Azergues — données de marché 2026
Civrieux-d'Azergues (1591 hab.) en 2026 : 498 propriétaires (75.8%), 664 ménages, revenu médian 28 930 €/an. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 784 €/m² et une tension locative élevée (6,5 sur 10). L observatoire ORPI Direct Habitat met ces données au service des projets immobiliers de la commune. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues · Vendre à Civrieux-d'Azergues · Gestion locative à Civrieux-d'Azergues
Marché immobilier à Civrieux-d'Azergues
Population et ménages à Civrieux-d'Azergues
Civrieux-d'Azergues compte 1 591 habitants répartis en 664 ménages, dont 498 propriétaires (75,8 %). Le revenu médian est de 28 930 € €/an. La population a évolué de 4,4 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Civrieux-d'Azergues pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Civrieux-d'Azergues
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Civrieux-d'Azergues : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 8 agences sur la commune et 532 établissements référencés, Civrieux-d'Azergues bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 498 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Civrieux-d'Azergues
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Civrieux-d'Azergues
Données de marché à Civrieux-d'Azergues
Le marché immobilier de Civrieux-d'Azergues affiche un prix médian de 2 784 €/m², en évolution de -30,2 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 18 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Civrieux-d'Azergues
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (18 transactions, prix médian 2 784 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 18 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 12,2 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 603-723.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 603-723), la TF (1 859 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,9 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
Explorer le marché : Immobilier à Civrieux-d'Azergues · DPE à Civrieux-d'Azergues · Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues
Méthodologie de l'observatoire immobilier à Civrieux-d'Azergues
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Civrieux-d'Azergues, ce sont 18 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 591 habitants, évolution 4,4 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 12,2 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 532 établissements dont 8 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Civrieux-d'Azergues
La taxe foncière à Civrieux-d'Azergues est de 19,8 %, soit environ 1 859 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,9 % (loyer 603-723 / budget 253 344 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 1 103 m² | CHEMIN DU MAZARD, CIVRIEUX-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Civrieux-d'Azergues compte 1591 habitants et 664 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 2 784 €/m² sur 18 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 498 propriétaires (75.8% des ménages). Revenu médian 28 930 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane D. 12,2% passoires F+G. Pression modérée. Source : ADEME.
- Évolution -30,2% sur 12 mois. Prix 2 784 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.