Conditions de marché · 2026
Vendre à Civrieux-d'Azergues : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché immobilier de Civrieux-d'Azergues est actif : 18 transactions résidentielles ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 2 784 €/m² (robuste). Ces données, issues des actes notariés DVF, constituent la référence objective pour tout propriétaire qui souhaite vendre dans les meilleures conditions. L'évolution de -30,2% sur 12 mois (-30,2% sur 24 mois) donne la tendance. La demande est modérée, avec une pression DPE modérée qui favorise les biens performants (12,2% de passoires dans le parc).
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-30,2 %
Transactions
18
Liquidité
élevée
Passoires F+G
12,2 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues · Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues
Contexte de marché
Marché vendeur à Civrieux-d'Azergues
À Civrieux-d'Azergues, la tension locative élevée (6,5 sur 10) attire les investisseurs en complément des acheteurs résidents. Cette double source de demande contribue à la liquidité du marché et soutient les prix : 2 784 €/m² médian (-30,2% sur un an). La solvabilité modérément accessible (8,8 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat locale, tandis que la pression DPE modérée différencie de plus en plus la valeur des biens selon leur classe énergétique.
2 784 €/m²
↘ -30,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Civrieux-d'Azergues
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Civrieux-d'Azergues ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 930 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
253 344 €
Mensualité pour ce bien
1 415 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 415 €/mois
Apport nécessaire
110 848 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
55 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 689 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
379 967 €
Mensualité pour ce bien
2 123 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 123 €/mois
Apport nécessaire
237 471 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (975 €/mois) > mensualité max (796 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 259 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
124 245 €
Mensualité pour ce bien
694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
166 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
694 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
176 €/an
Durée
16 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 930 €/an
(2 411 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 796 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 496 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Civrieux-d'Azergues
Guide vendeur
Préparer sa vente à Civrieux-d'Azergues
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Civrieux-d'Azergues
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)105.6
Volume 12 mois18
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Civrieux-d'Azergues
Votre rue et le DPE à Civrieux-d'Azergues : les acheteurs consultent désormais le DPE par rue avant de visiter. 5 rues indexées, pression DPE modérée (12,2% passoires). Meilleure : Rue de la Charrière (0%), pire : Rue des Iles (100%). Positionnez votre bien en conséquence sur 2 784 €/m² ± ajustement DPE.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,2 %
Risque E+F+G23,3 %
Bons A-C35,3 %
Classe médianeD
F+G maisons1,9 %
F+G appt28,1 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Civrieux-d'Azergues
Contexte vendeur complet — Civrieux-d'Azergues
Timing de vente à Civrieux-d'Azergues : signal opportunité, marché 76 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 105.6‰/an. Évolution 12m -30,2% (24m : -30,2%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Civrieux-d'Azergues nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Pour réussir votre vente à Civrieux-d'Azergues dans un marché 76 transactions enregistrées (signal opportunité, 106‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Civrieux-d'Azergues est la première étape — basée sur les DVF (2 784 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Civrieux-d'Azergues (12,2% passoires, classe médiane D). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Civrieux-d'Azergues. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Civrieux-d'Azergues.
Historique des prix à Civrieux-d'Azergues
L'historique DVF de Civrieux-d'Azergues sur 6 ans (Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 51,0% : 4 779 → 2 340 €/m².) positionne votre vente dans un contexte baisse significative. Prix actuel : 2 784 €/m², évolution -30,2%/12m, signal opportunité. Cet historique baisse significative est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
76 transactions enregistrées à Civrieux-d'Azergues : 106‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : opportunité. Ces trois indicateurs de chaleur marché définissent le rapport de force vendeur/acheteur — et donc la marge de négociation réelle sur le prix de vente.
Rotation et liquidité du marché
76 transactions enregistrées à Civrieux-d'Azergues : 106‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : opportunité. Ces trois indicateurs de chaleur marché définissent le rapport de force vendeur/acheteur — et donc la marge de négociation réelle sur le prix de vente.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Civrieux-d'Azergues maintenant : croissante (-30,2%/5 ans, 1591 hab). La tendance croissante génère des acheteurs potentiels. 18 actes/an, marché 76 transactions enregistrées, signal opportunité, évolution -30,2%. Un bien bien estimé (2 784 €/m²) dans un marché croissante se vend vite.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Civrieux-d'Azergues : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation 1859 €/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
À Civrieux-d'Azergues, les rues les plus chères affichent des écarts de 20 à 40% par rapport à la médiane communale (2 784 €/m²). Un bien dans une rue valorisée peut se négocier au-dessus du prix médian — à condition que l'estimation intègre cette hiérarchie géographique.
Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 1 103 m² | CHEMIN DU MAZARD, CIVRIEUX-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- La démographie croissante de Civrieux-d'Azergues (-30,2% sur 12 mois) oriente le timing de vente. Dans une commune en croissance, attendre quelques mois peut permettre de bénéficier d'une hausse structurelle. Dans une commune stable ou en déclin, vendre rapidement au bon prix est préférable à une longue attente.
- Le prix médian des maisons à Civrieux-d'Azergues est de 3 689 €/m² pour 10 transactions. Votre prix doit tenir compte de la surface (médiane : 103 m²), de l'état général, du DPE (pression modérée, 1,9% de passoires sur les maisons), et de la localisation. L'accessibilité peu accessibles (13,1 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat réelle des acquéreurs Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- Le prix médian des appartements à Civrieux-d'Azergues est de 2 259 €/m² pour 8 transactions. La surface médiane de 91 m² et la classe DPE de votre bien (28,1% de passoires dans le parc appartement, classe médiane D) sont les deux variables d'ajustement principales par rapport au prix médian.
- Dans un marché modérée comme Civrieux-d'Azergues (18 transactions/an), une agence apporte trois valeurs : une estimation précise fondée sur les données DVF réelles (2 784 €/m²), un accès à un réseau d'acheteurs qualifiés et une sécurisation juridique. La pression DPE modérée (12,2% de passoires) ajoute une dimension réglementaire que les professionnels maîtrisent.
- Les rues les plus valorisées à Civrieux-d'Azergues sont De la Verande (4 421 €/m², 3 € transactions sur 24 mois), Du Marand (4 200 €/m²) et Des Vercheres (4 070 €/m²). Elles affichent +59% au-dessus de la médiane communale de 2 784 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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