BaneinsLocation de maison · 2026
Louer une maison à Baneins
Les maisons représentent 262 des 275 logements de Baneins (INSEE 2023). Pour 92 m², l’estimation de l’ANIL pour le secteur de la commune atteint 11,22 €/m² charges comprises, environ 1 032 € par mois. Hors zone tendue, aucun plafond ne limite le loyer fixé par le propriétaire.
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Baneins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Baneins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★M. et Mme S. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagnés de A à Z durant tout notre projet immobilier. Nous vous eu à faire à des gens sympathique et très compétent. Merci ! »
publié le 13/04/2022 · expérience : avril 2022 · Vente · maison · Baneins
- ★★★★★Pascaline C. · Opinion System
« Ce fut un désastre et beaucoup de temps perdu »
publié le 24/03/2021 · expérience : mars 2021 · Vente · maison · Baneins
- ★★★★★Chloe C. · Opinion System
« Agent immobilier à l’ecoute De nos attentes. Disponible, il nous a accompagné durant les différentes étapes de notre projet immobilier. Je recommande vivement. »
publié le 27/05/2019 · expérience : mai 2019 · Vente · maison · Saint-Trivier-sur-Moignans · à 4 km de Baneins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Baneins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Baneins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une maison au bourg ou dans un hameau
Louer à Baneins, c’est choisir entre le Bourg, avec son école, et l’un des nombreux hameaux dispersés dans la campagne : les Bilons, Marcelin, la Teppe, le Masanand ou les Carronnières. Les maisons y sont souvent grandes, avec dépendances et terrain : 132 résidences principales comptent cinq pièces ou plus.
L’offre reste limitée, car la grande majorité des habitants sont propriétaires. Un dossier complet, présenté dès la première visite, fait souvent la différence face aux autres candidats.
Renseignez-vous sur le chauffage : le bois arrive en tête dans la commune, devant l’électricité et le fioul. Demandez aussi qui fournit le bois et comment est entretenu l’assainissement si la maison n’est pas raccordée au réseau.
La vallée du Moignans est sujette aux crues lentes : l’état des risques annexé au bail indique si la maison est concernée, renseignez-vous avant de signer et demandez au propriétaire s’il a déjà connu des remontées d’eau.
Les références
Les annonces de maisons du secteur vont de 8,75 € à 14,38 €/m² ; pour 120 m², comptez environ 1 346 € par mois.
Loyer libre
Baneins est hors zone tendue au sens du décret du 22 décembre 2025 et classée en zone C.
Bail de trois ans
Avec un propriétaire particulier, le bail d’une maison vide court trois ans, renouvelable ; pour partir, le locataire prévient trois mois à l’avance, sauf exceptions légales.
La garantie versée
La somme demandée à l’entrée ne peut dépasser l’équivalent d’un loyer hors charges.
Les étiquettes
Trois maisons sur quatorze diagnostiquées récemment sont en A : elles coûtent bien moins cher à chauffer.
Le jardin
Tonte, haies, feuilles : l’entretien courant revient au locataire.
L’école
L’école primaire publique du Bourg ; l’inscription se fait en mairie.
Les dépendances
Grange, garage ou abri : faites-les inscrire au bail pour éviter tout malentendu.
L’assurance
Elle couvre la maison et toutes les annexes louées.
Les aides
Le simulateur de la CAF vous dit si vous pouvez prétendre à une aide.
Au-delà de 150 m²
Les fermes et grandes maisons de Baneins dépassent parfois 150 m² : appliquer mécaniquement 11,22 €/m² donnerait près de 1 680 €, un niveau que les loyers réels n’atteignent pas toujours.
Le bois de chauffage
Demandez s’il reste du bois à l’entrée, où il se stocke et qui assure le ramonage : le bail doit le préciser.
L’assainissement
Si la maison dispose d’une fosse ou d’une micro-station, l’entretien courant et la vidange reviennent en principe au locataire.
Si le propriétaire veut récupérer la maison
Il attend la fin du bail et vous avertit six mois plus tôt, en motivant sa décision : vente, reprise pour lui ou un proche, ou motif sérieux.
Un animal
Chien ou chat ne peuvent en principe pas être refusés par une clause du bail.
L’état des lieux
Notez l’état des extérieurs, clôtures, portail et dépendances, autant que celui des pièces.
Les petites maisons
Trente et une résidences principales comptent trois pièces : pour un couple, une solution souvent plus abordable.
Le dossier
Pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d’imposition et garant : apportez tout dès la visite.
Les factures
Demandez les factures d’énergie de l’hiver passé : elles en disent plus que l’étiquette.
Communes voisines
Des maisons se louent aussi à Saint-Trivier-sur-Moignans, L’Abergement-Clémenciat et Chaneins.
Nos alertes
Inscrivez votre recherche auprès de notre agence de Villefranche-sur-Saône ; quand une maison se libère dans les hameaux, les candidats inscrits sont appelés en premier.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Baneins.
Vos questions sur location de maison à Baneins
Combien pour 92 m² ?
Autour de 1 032 € mensuels, d’après l’ANIL pour le secteur.
Existe-t-il un encadrement ?
Non, Baneins n’y est pas soumise.
Les maisons ont-elles du terrain ?
Souvent : la moitié des maisons vendues depuis 2021 avaient plus de 710 m² environ.
Comment se chauffent les maisons ?
Surtout au bois, puis à l’électricité et au fioul.
Où vont les enfants à l’école ?
À l’école primaire publique du Bourg.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.