Gestion locative Vauxrenard — 17,3% locataires, tension modérée · 2026
Propriétaire bailleur à Vauxrenard, trois signaux à surveiller. Signal 1 — Tension : modérée (3,9 sur 10), 17,3% de locataires, 11,0% de vacance. Votre bien trouve preneur facilement. Signal 2 — DPE : 40,0% de passoires F+G (forte). Si votre bien est F ou G, l'interdiction de location est imminente. Signal 3 — Fiscalité : taxe foncière 1113 €/an (19,8%, stable). Ces trois signaux calibrent votre stratégie de bailleur. Nos données ADEME (15 diagnostics), INSEE et DGFIP les mesurent précisément pour Vauxrenard.
Voir aussi : Investissement locatif à Vauxrenard · Immobilier à Vauxrenard
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Vauxrenard
Le marché locatif de Vauxrenard présente un profil de risque modérée : 11,0% de vacance signifie que 22 biens sont sans preneur. Identifier les causes (prix, état, DPE) permet à un bailleur d'éviter de rejoindre ce stock par un positionnement inadapté.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires17,3 %
Taux vacance11,0 %
Tension locativemodérée
Score tension3.9/10
Revenu médian23 900 € €/an
Revenu mensuel1 992 € €/mois
Population317
Passoires F+G40,0 %
Investissement · Conseil data
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet d'investissement à Vauxrenard
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Approfondir : Estimer un bien à Vauxrenard
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La décote d'un bien mal classé DPE à Vauxrenard s'établit entre 5 et 15% selon la classe. Sur un prix médian de 1 714 €/m², passer de F à C représente un gain de 5 à 15% à la revente — sans compter l'amélioration de la valeur locative et la sécurisation de la conformité.
DPE local
F+G maisons42,9 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeE
Classe maisonsE
Classe apptE
Conso. moyenne321 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Vauxrenard
À Vauxrenard, l'attractivité locative de 6/10 reflète la capacité à louer rapidement à un bon prix. Ce score — calculé sur tension, vacance et revenus locaux — est l'indicateur de synthèse pour comparer les communes et arbitrer les décisions d'investissement patrimonial.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 992 € €/mois
Conso. énergétique321 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,0 / 10 /10
Attractivité loc.6,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Vauxrenard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
40,0 %
À risque E+F+G
80,0 %
Bons DPE A-C
13,3 %
F+G maisons
42,9 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vauxrenard, 80,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Vauxrenard
Rendement locatif estimatif — Vauxrenard
Prix d'achat médian165 000 €
Loyer mensuel estimé860 € /mois
Rendement brut estimé6,2%
Tension locativemodérée (3.9sur 10)
Part locataires17,3 %
Taux de vacance11,0 %
Attractivité locative6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Vauxrenard
Obligations bailleur 2026 à Vauxrenard. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 40,0% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 80,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 9 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 3. TF : 1113 €/an. Rendement brut estimé : 3,6%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Vauxrenard demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Vauxrenard
En zone C, Vauxrenard n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
11,0% de vacance locative, 17,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 40,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Vauxrenard : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 40,0% de passoires dans la commune (pression forte), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Vauxrenard (zone zone C — marché détendu, tension modérée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Vauxrenard. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Vauxrenard dans un marché 219 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Vauxrenard.
Taux de vacance Vauxrenard : 11,0% (22 logements). 17,3% de locataires (modérée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
INSEE RP Vauxrenard : 317 habitants, légèrement décroissante (-5,1% / 5 ans), solde marché détendu. Ce contexte démographique conditionne la demande locative à l'horizon 5-10 ans.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Vauxrenard (stable). Médiane 1113 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
ERP et bail à Vauxrenard : l'État des Risques et Pollutions doit être annexé à tout contrat de location (art. L125-5 Code Environnement). Données BRGM : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 9 CatNat, 0 MVT. Obligations : remettre au locataire, mettre à jour si changement de zone. Impact assurance PNO : surcoût variable selon l'assureur.
Vauxrenard 2026 : prix médian 1 714 €/m² (robuste). DPE 40,0% passoires (pression forte), classe E. Tension modérée (3,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (6,9 ans). TF 1113 €/an.
Marché Vauxrenard en 2026 : DVF 1 714 €/m² (robuste), évolution -5,1%. DPE 40,0% passoires (pression forte). Tension modérée (3,9 sur 10). Signal équilibré. TF 1113 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Marché Vauxrenard en 2026 : DVF 1 714 €/m² (robuste), évolution -5,1%. DPE 40,0% passoires (pression forte). Tension modérée (3,9 sur 10). Signal équilibré. TF 1113 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Saisonnalité du marché immobilier à Vauxrenard
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vauxrenard
- Le prix médian DVF de 1 714 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (40,0% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Vauxrenard