Gestion locative Légny — 20,1% locataires, tension soutenue · 2026
Gérer un bien locatif à Légny en 2026 implique d'intégrer la dimension énergétique dans la stratégie d'asset management. Avec une tension locative soutenue (5,1 sur 10), le marché absorbe facilement les biens conformes — mais les passoires F+G (10,2% du parc) sont progressivement exclues du marché locatif légal. G depuis 2025, F en 2028 : ces deux échéances concernent 10,2% des logements de Légny. Un bailleur qui anticipe en 2026 — avant l'interdiction des F — bénéficie d'aides plus accessibles, d'un marché de l'artisanat moins saturé et d'une revalorisation locative immédiate après travaux.
Voir aussi : Investissement locatif à Légny · Immobilier à Légny
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Légny
À Légny, 9,3% de vacance sur 291 logements représente 27 biens sans preneur. Pour un bailleur, comprendre pourquoi (prix inadapté, état du bien, DPE pénalisant) est un prérequis à une gestion locative efficace.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires20,1 %
Taux vacance9,3 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.1/10
Revenu médian26 900 € €/an
Revenu mensuel2 242 € €/mois
Population691
Passoires F+G10,2 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Légny
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les obligations DPE des bailleurs à Légny sont précises : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Avec 20,5% du parc concerné et une pression modérée, une grande partie des bailleurs locaux doit intégrer ces échéances dans leur plan patrimonial.
DPE local
F+G maisons12,5 %
F+G appartements7,7 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne214 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Légny
La structure d'occupation de Légny — 79,9% de propriétaires, 20,1% de locataires, 9,3% de vacance — est le reflet de la sociologie locale. Une forte proportion de propriétaires (79,9%) concentre la demande locative sur des profils précis.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 242 € €/mois
Conso. énergétique214 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,4 / 10 /10
Attractivité loc.6,3 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Légny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
355 755 €
Mensualité pour ce bien
1 987 €/mois
Coût total crédit 20 ans
476 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 987 €/mois
Apport nécessaire
223 284 €
Revenu nécessaire (33%)
502 €/an
Durée
40 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (913 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 732 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
459 036 €
Mensualité pour ce bien
2 564 €/mois
Coût total crédit 20 ans
615 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 564 €/mois
Apport nécessaire
326 565 €
Revenu nécessaire (33%)
648 €/an
Durée
51 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 178 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 608 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
203 424 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
70 953 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
39 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 900 €/an
(2 242 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
10,2 %
À risque E+F+G
20,5 %
Bons DPE A-C
33,3 %
F+G maisons
12,5 %
F+G appartements
7,7 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Légny, 20,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Légny
Rendement locatif estimatif — Légny
Prix d'achat médian357 000 €
Loyer mensuel estimé2 140 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.1sur 10)
Part locataires20,1 %
Taux de vacance9,3 %
Attractivité locative6.3/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Légny
Obligations bailleur 2026 à Légny. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 10,2% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 20,5% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 10 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 3. TF : 1647 €/an. Rendement brut estimé : 1,9%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
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Gestion locative et cadre réglementaire à Légny
En zone C, Légny n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
9,3% de vacance locative, 20,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 10,2% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Légny : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 10,2% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Légny (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Légny. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Légny dans un marché 83 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Légny.
Taux de vacance Légny : 9,3% (27 logements). 20,1% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Attractivité Légny : 691 habitants, croissante (+10,6%), solde marché détendu. Une commune attractive pour les ménages est une commune à faible risque de vacance pour les bailleurs.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Légny (stable). Médiane 1647 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et obligations bailleur à Légny (BRGM) : sismique 2/5, radon 3/3, 10 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 6 MVT. ERP obligatoire dans le DDT/bail. Radon 3/3 : en classe 2+, actions recommandées (ventilation, étanchéité — coût 500-5 000 €). Assurance PNO : vérifier les conditions générales pour ces risques.
Légny 2026 : prix médian 3 205 €/m² (robuste). DPE 10,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,3 ans). TF 1647 €/an.
Synthèse Légny : 3 205 €/m² (robuste), 22 actes, +10,6%/12m, 10,2% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Marché Légny en 2026 : DVF 3 205 €/m² (robuste), évolution +10,6%. DPE 10,2% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1647 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Légny
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 4 | 401 m² | 203 ROUTE DES PONTS TARRETS, LEGNY | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Légny
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Légny
- À Légny, 10,2% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (33,3% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 10,2% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Légny.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Légny est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Légny