LacenasGestion locative · 2026
Gestion locative à Lacenas
Lacenas compte en 2023 48 locations vides de particuliers, 4 meublés et 35 HLM (INSEE). L’ANIL estime le loyer d’un appartement du secteur à 11,55 €/m² charges comprises, environ 601 € pour 52 m². Notre service de gestion locative, à Villefranche-sur-Saône, suit vos baux à 5,7 km du village.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Lacenas ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Lacenas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Lacenas
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Eric E. · Opinion System
« TRES BON SUIVI DE SERGIO PINTO TRES COMPETENT ET FORT SYMPATHIQUE. je le recommande vivement . »
publié le 05/02/2015 · expérience : février 2015 · Achat · villa · Lacenas
- ★★★★★Romain et Hélène B. · Opinion System
« Parfait sur toute la ligne ! »
publié le 01/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · commerce · Villefranche-sur-Saône · à 5 km de Lacenas
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 5 km de Lacenas · collaborateur cité : Stéphanie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Lacenas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Lacenas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village de propriétaires
Lacenas est d’abord une commune où l’on habite chez soi. Sur 452 résidences principales recensées en 2023, 357 sont occupées par leur propriétaire, près de huit sur dix. Le parc locatif tient donc en quelques dizaines de logements : 48 logements vides mis en location par des particuliers, 4 meublés, 35 HLM, sans compter 7 logements prêtés.
Ce parc locatif est surtout fait de maisons, puisque le village compte 426 maisons pour 67 appartements. Beaucoup sont anciennes : 124 résidences principales datent d’avant 1919, du temps où la vigne et les carrières de pierre faisaient vivre la commune, selon Wikipédia. Le bailleur doit donc composer avec des murs épais, des volumes généreux et, souvent, une étiquette énergie à surveiller.
Le nombre de logements a progressé de 475 en 2021 à 493 en 2023, et deux maisons ont encore été autorisées de mars à juin 2026 (SITADEL). La demande, elle, vient de ménages qui cherchent une maison près de Villefranche-sur-Saône sans renoncer au calme du coteau.
Qui loue à Lacenas ?
Un ménage sur cinq louait son logement en 2021, 85 au total. Deux ans plus tard, les 357 propriétaires occupants font face à 87 locataires, privé et HLM réunis (INSEE).
Quel loyer pour un appartement ?
Repère de secteur de l’ANIL : 11,55 €/m² charges comprises, de 8,94 à 14,91 €/m², ce qui place un 52 m² vers 601 € par mois. Les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré, 14,44 €/m², soit 534 € environ pour 37 m² ; les grands appartements moins, 10,14 €/m², soit 730 € environ pour 72 m².
Et pour une maison ?
Une maison de 92 m² se loue près de 1 193 € par mois, sur la base de 12,97 €/m² (fourchette de 9,81 à 17,15 €/m², ANIL, secteur). À Lacenas, 274 résidences principales ont cinq pièces ou plus.
Que change la zone tendue ?
La commune est inscrite sur la liste du décret du 22 décembre 2025. D’ici cette date, un mois de préavis suffit au locataire d’un logement vide ; le bailleur fixe librement le loyer de départ.
L’étiquette énergie
Sur 10 maisons diagnostiquées de décembre 2025 à septembre 2026, une est en E, une en F et deux en G (ADEME). Les logements G sont exclus de la location depuis 2025 ; viendront les F en 2028, puis les E en 2034.
Avant la mise en location
Avec 44 résidences principales encore chauffées au fioul, nous contrôlons la classe énergie du logement et faisons chiffrer, avec votre accord, l’isolation ou le remplacement du chauffage.
Notre service, concrètement
Depuis Villefranche-sur-Saône, nous recherchons et sélectionnons le locataire, rédigeons le bail, faisons les états des lieux, encaissons les loyers et intervenons dès le premier impayé, puis gérons la révision annuelle, la régularisation des charges et les travaux.
Le parc social
Le parc social compte 35 logements, un peu moins de 8 % des 452 résidences principales (2023).
Peu d’appartements
67 appartements au recensement de 2023 ; les deux DPE d’appartements récents mentionnent un chauffage électrique.
La fiscalité du bailleur
La taxe foncière, au taux de 21,90 %, coûte 469 € en cotisation médiane ; sa part d’ordures ménagères se refacture au locataire.
Les diagnostics à fournir
Le dossier remis au locataire réunit le DPE, l’état des risques, qui cite à Lacenas le radon et le ruissellement, le diagnostic électrique et gaz si l’installation a plus de quinze ans, le constat plomb avant 1949 et la mesure de la surface habitable.
Louer meublé
Le meublé reste marginal, quatre logements. Il se loue pour un an, ou pour neuf mois à un étudiant, avec un préavis d’un mois côté locataire et un mobilier minimal imposé.
Dépôt de garantie
Un mois de loyer hors charges au plus en location vide, deux en meublé ; il se rend sous un mois si l’état des lieux de sortie est conforme, sous deux mois sinon.
Provisions et charges
Le locataire paie des provisions chaque mois ; notre service établit la régularisation annuelle sur justificatifs.
Garant et assurance
Avant l’entrée dans les lieux, le locataire fournit son attestation d’assurance des risques locatifs. À défaut de garant, Visale, proposé par Action Logement, prend en charge les loyers impayés.
En cas d’impayé
Relance dès le premier retard, mise en jeu du garant ou de la garantie, puis procédure si nécessaire.
Vos comptes
Un relevé mensuel des encaissements et des dépenses, et un récapitulatif annuel pour vos revenus fonciers.
Entretien et travaux
Le locataire assure le menu entretien ; pour le reste, nous réunissons les devis, vous les soumettons et suivons le chantier.
Les ménages du village
Les candidats viennent d’un village qui grandit, 81 habitants de plus en cinq ans (INSEE), où le niveau de vie médian atteint 27 670 € par an (Filosofi).
Des loyers de secteur
Faute d’annonces suffisantes à Lacenas même, les repères de l’ANIL portent sur un ensemble de communes voisines.
Nous confier votre bien
Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km, reçoit les propriétaires sur rendez-vous. Côté locataires, voyez notre page de location d’appartements à Lacenas.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Lacenas
Quel loyer espérer d’un appartement de 52 m² à Lacenas ?
Environ 601 € par mois charges comprises, au repère de secteur de l’ANIL, 11,55 €/m².
Et d’une maison de 92 m² à Lacenas ?
Près de 1 193 € par mois, à 12,97 €/m² charges comprises.
Quel préavis mon locataire de Lacenas doit-il respecter ?
Un mois à ce jour en location vide, la commune figurant sur la liste des zones tendues.
Puis-je louer une maison classée G à Lacenas ?
Non, la classe G est interdite à la location depuis 2025, et la classe F le sera en 2028.
Qui gère mon bien à Lacenas ?
L’équipe de gestion de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km du village.
Sources : INSEE, INSEE, recensement, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Géorisques, SITADEL, INSEE Filosofi, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.