Louer un appartement à Massieux

De la Dombes à l’Ain

Avant la Révolution, Massieux appartient pour l’essentiel à la souveraineté de Dombes, petite principauté rattachée au royaume en 1762. En 1790, le village devient une commune du département de l’Ain, dans le canton de Trévoux (d’après Wikipédia).

Depuis 1926, la commune dépend de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse. Dans les années 1980, elle passe au canton de Reyrieux, puis revient dans celui de Trévoux lors du redécoupage cantonal des années 2010, un canton porté alors de 6 à 12 communes.

Le partage des services suit un autre chemin. En 1994, Massieux entre dans la communauté de communes Saône Vallée. Au 1er janvier 2014, celle-ci fusionne avec sa voisine pour donner naissance à la communauté de communes Dombes Saône Vallée.

Pour les élections législatives, le village vote dans la deuxième circonscription de l’Ain. Il reste ainsi tourné vers l’Ain, tout en appartenant à l’unité urbaine de Lyon. L’INSEE le classe d’ailleurs parmi les communes de la couronne de l’aire d’attraction lyonnaise, qui en réunit 397.

Une offre restreinte

Les appartements ne forment que 170 des 1 188 logements de la commune, contre 1 011 maisons (INSEE, 2023). Le parc HLM loge 117 ménages, et les particuliers louent 108 logements vides, maisons comprises ; l’INSEE ne compte qu’un meublé.

On trouve peu de petits logements : 61 deux-pièces et un seul logement d’une pièce parmi les résidences principales.

Le loyer du secteur

Faute d’annonces suffisantes dans la commune, l’ANIL publie une estimation de secteur, calculée sur 544 annonces : 11,81 €/m² charges comprises, avec un bas de fourchette à 9,57 € et un haut à 14,59 €. Le mètre carré d’un T1 ou T2 monte à 18,09 €, celui d’un T3 ou plus descend à 11,12 €.

Combien par mois

Charges comprises, sur les surfaces de référence de l’ANIL : environ 669 € pour un T1-T2 de 37 m², 614 € pour 52 m², 801 € pour un T3 de 72 m².

Le loyer d’une petite surface paraît ainsi plus élevé, au mètre carré, que celui d’un grand logement.

Les règles en vigueur

Le décret du 22 décembre 2025 classe Massieux en zone tendue. À ce jour, un mois de préavis suffit pour quitter un appartement vide, et le loyer d’une relocation est plafonné à celui du locataire précédent, sauf exceptions.

Le confort thermique

Les 28 appartements diagnostiqués ont une classe médiane C, et aucun n’est en F ou G (ADEME). Au gaz naturel pour 83 % d’entre eux, à l’électricité pour 10 %.

Les voisines mieux pourvues

Genay, à 1,5 km, et Neuville-sur-Saône, à 3,3 km, comptent davantage d’appartements. L’ANIL y mesure le loyer directement : 13,4 €/m² à Genay, 15,5 €/m² à Neuville. Sur un an, 29 appartements se sont vendus à Genay et 87 à Neuville (DVF).

Le stationnement et les extérieurs

Dans un village de maisons, un appartement loué peut se trouver dans une petite résidence ou dans une maison divisée. Une place de parking, une cave, un balcon ou un jardin partagé font alors la différence, et justifient parfois un loyer plus proche du haut de la fourchette de l’ANIL. Ces éléments sont précisés dans le bail et vérifiés lors de l’état des lieux.

Les pièces du dossier

Le bailleur ne peut demander que les justificatifs prévus par décret : identité, domicile, activité professionnelle et ressources. Pour un logement vide, le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges.

Des résidences récentes

Le bâti de Massieux est jeune : 466 résidences principales datent de 1971 à 1990, 290 de 1991 à 2005 et 240 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). L’IGN signale notamment la résidence des Varennes.

Les ventes d’appartements

Aucune vente en douze mois (DVF). Les dernières : 95 m² chemin des Varennes en février 2025, 72 m² chemin de Saône en septembre 2024, 48 m² route de Reyrieux en juillet 2024.

Le meublé

Le meublé est presque absent : un seul logement recensé (INSEE, 2023). Un bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, et doit offrir le mobilier listé par décret, de la literie aux plaques de cuisson.

Vivre à Massieux

Le village a deux écoles publiques, dont l’école primaire du Petit Bois, et un pôle de santé ouvert en 2013 (d’après Wikipédia). SIRENE y recense 490 établissements, et Filosofi situe le revenu médian à 28 590 € par unité de consommation.

Les déplacements

L’autoroute A46 et la départementale 933 desservent la commune (d’après Wikipédia). Neuville-sur-Saône, de l’autre côté de la rivière, est à 3,3 km.

Les risques

L’état des risques accompagne le bail. Géorisques cite à Massieux l’inondation par crue lente et par crue rapide, le glissement de terrain et un séisme de niveau faible.

Nous contacter

L’agence de Trévoux, à 5,6 km, suit l’offre de Massieux. Propriétaire ? Consultez la gestion locative à Massieux ; pour mieux connaître le village, lisez Massieux en chiffres.