Gestion locative Couzon-au-Mont-d'Or — 33,5% locataires, tension soutenue · 2026
Profil locatif Couzon-au-Mont-d'Or : tension soutenue (5,9 sur 10), 33,5% de locataires, 10,2% de vacance — attractivité locative 6/10. Ces indicateurs structurels font de Couzon-au-Mont-d'Or un marché à potentiel 6/10 pour les bailleurs. Mais le potentiel brut ne suffit plus : 11,2% de passoires F+G et 36,4% de biens exposés aux interdictions 2025-2034 créent une bifurcation nette. Le parc 26,5% de logements A-C est le segment à privilégier : il échappe à toute contrainte réglementaire et bénéficie d'une prime locative croissante. Pour un bailleur qui possède des passoires à Couzon-au-Mont-d'Or, la question n'est plus de savoir s'il faut rénover — mais quand et comment financer la mise en conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or · Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Couzon-au-Mont-d'Or
La tension locative soutenue (5,9 sur 10) à Couzon-au-Mont-d'Or résulte du rapport entre offre disponible (10,2% de vacance) et demande structurelle (33,5% de locataires dans 1139 logements). Un marché tendu favorise les bailleurs ; un marché détendu impose une sélection rigoureuse du bien et de son positionnement.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires33,5 %
Taux vacance10,2 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.9/10
Revenu médian28 290 € €/an
Revenu mensuel2 358 € €/mois
Population2 452
Passoires F+G11,2 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La pression réglementaire DPE modérée à Couzon-au-Mont-d'Or — 11,2% de passoires, 36,4% exposés d'ici 2034 — est un signal d'urgence pour les bailleurs. Ceux qui anticipent (audit énergétique, plan travaux, arbitrage vente) préservent la valeur de leur patrimoine. Ceux qui attendent subissent des contraintes croissantes.
DPE local
F+G maisons14,0 %
F+G appartements9,6 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne227 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, la demande locative structurelle repose sur 33,5% de ménages locataires dans un parc de 1139 logements. Ce bassin, associé à un taux de vacance de 10,2% et une tension soutenue, définit les conditions concrètes dans lesquelles un bailleur peut gérer son bien.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 358 € €/mois
Conso. énergétique227 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,0 / 10 /10
Attractivité loc.6,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
356 664 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
217 390 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
11,2 %
À risque E+F+G
36,4 %
Bons DPE A-C
26,5 %
F+G maisons
14,0 %
F+G appartements
9,6 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Couzon-au-Mont-d'Or, 36,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Couzon-au-Mont-d'Or
Rendement locatif estimatif — Couzon-au-Mont-d'Or
Prix d'achat médian357 000 €
Loyer mensuel estimé2 140 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.9sur 10)
Part locataires33,5 %
Taux de vacance10,2 %
Attractivité locative6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Couzon-au-Mont-d'Or
Obligations bailleur 2026 à Couzon-au-Mont-d'Or. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 11,2% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 36,4% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 15 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Eboulement et/ou Chute de Blocs, Sécheresse, Tempête), radon 3. TF : 1949 €/an. Rendement brut estimé : 2,0%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
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Gestion locative et cadre réglementaire à Couzon-au-Mont-d'Or
En zone B1, Couzon-au-Mont-d'Or est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
33,5% de ménages locataires, 10,2% de vacance. 11,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Couzon-au-Mont-d'Or : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 11,2% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or (zone zone B1 — marché tendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Couzon-au-Mont-d'Or. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Couzon-au-Mont-d'Or dans un marché 60 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or.
Marché locatif Couzon-au-Mont-d'Or en données brutes : 116 logements vacants (10,2%), 33,5% de locataires sur 1139 logements. Tension soutenue (5,9 sur 10). DPE : 11,2% de passoires.
Données démographiques INSEE Couzon-au-Mont-d'Or : 2452 habitants, tendance décroissante, +16,9%/5 ans, solde marché tendu. Signal avancé pour estimer la demande locative future.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Couzon-au-Mont-d'Or (stable). Médiane 1949 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Pour un bailleur à Couzon-au-Mont-d'Or, les géorisques (BRGM) ont des impacts financiers directs. Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) : les assureurs peuvent majorer les primes PNO (Propriétaire Non Occupant) en zone 2+. Radon 3/3 : en classe 2 ou 3, des mesures de ventilation peuvent être recommandées — un coût à intégrer dans les travaux. 15 CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Eboulement et/ou Chute de Blocs, Sécheresse, Tempête) : les zones sinistrées répétitivement génèrent des franchises plus élevées et des primes majorées. 4 MVT recensés : un facteur de vigilance pour les fondations des maisons en location. L'ERP (État des Risques et Pollutions) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout contrat de bail — pièce du DDT à annexer. Source : georisques.gouv.fr.
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- 38 transactions résidentielles ont été enregistrées à Couzon-au-Mont-d'Or sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Couzon-au-Mont-d'Or présentent des prix au m² distincts (4 573 €/m² vs 2 771 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Couzon-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+16,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Couzon-au-Mont-d'Or.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Couzon-au-Mont-d'Or.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or