Couzon-au-Mont-d'OrGestion locative · 2026
Gestion locative à Couzon-au-Mont-d’Or
À Couzon-au-Mont-d’Or, les particuliers louent 200 logements vides et 35 meublés (INSEE, 2023). L’ANIL mesure le loyer des appartements dans la commune même : 14,96 €/m² charges comprises, soit environ 778 € pour 52 m². Le service de gestion locative de Direct Habitat peut prendre votre bien en charge.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Couzon-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Couzon-au-Mont-d'Or
★★★★★4,8/55 avis Opinion System pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or · au 08/11/2026
- ★★★★★Jean-Michel · Opinion System
« Merici ORPI, merci Yoan. Vous n'avez rien lâché, même si il nous a fallu plus de 6 mois de négociations avec des acheteurs "tatillons" pour finaliser la vente. Nous recommandons : efficaces et actifs. »
publié le 04/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Joachim T. · Opinion System
« Bon suivi du dossier et de l'accompagnement »
publié le 16/07/2023 · expérience : juillet 2023 · Location · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Maxime G. · Opinion System
« Mr Delpiere a été présent tout au long du processus de vente de façon rigoureuse et avec des prestation de qualité , personne sérieuse et agréable. »
publié le 08/12/2022 · expérience : décembre 2022 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Couzon-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Deux siècles de population
Couzon compte 1 124 habitants en 1793, puis 1 260 en 1861, quand vignes et carrières font vivre le village. La crise arrive ensuite : le chemin de fer ruine les carrières, le phylloxéra frappe la vigne. En 1921, il ne reste que 962 Couzonnais (d’après Wikipédia).
L’après-guerre inverse la tendance. La population passe de 1 293 habitants en 1946 à 2 434 en 1975, presque le double. Selon l’article, l’arrivée de nouveaux habitants explique l’essentiel de cette hausse.
Le 1er janvier 1969, Couzon rejoint la communauté urbaine de Lyon. En 2015, elle entre dans la Métropole de Lyon et quitte le département du Rhône.
Aujourd’hui, l’INSEE compte 2 541 habitants, un chiffre presque stable sur cinq ans. Au début du XXe siècle, la commune s’était dotée d’une mairie et d’écoles, inaugurées après des travaux engagés en 1905. L’architecte lyonnais Marc Desplagnes avait transformé pour cela une maison achetée à un grainetier.
Le parc locatif
Les propriétaires occupants tiennent 703 des 1 052 résidences principales. Le reste se partage entre 200 locations vides chez des particuliers, 35 meublés, 94 HLM et 20 logements gratuits (INSEE, 2023).
Avec 683 maisons pour 484 appartements, le marché locatif porte sur les deux types de biens.
Les loyers mesurés sur place
L’ANIL dispose d’assez d’annonces pour mesurer les loyers d’appartement à Couzon : 14,96 €/m² charges comprises, entre 11,44 et 19,57 €/m². Par taille, 16,88 €/m² pour un T1 ou T2, 13,63 €/m² pour un T3 ou plus.
Les maisons, elles, ne disposent que d’une valeur de secteur : 12,72 €/m², de 9,49 à 17,05 €/m².
En euros par mois
Traduit en loyer mensuel charges comprises, sur les surfaces types de l’ANIL : 37 m² font environ 625 €, 52 m² 778 €, 72 m² 981 €, et une maison de 92 m² environ 1 170 €.
Le loyer d’un bien précis dépend de son état, de son étage, de ses extérieurs et de son stationnement.
Le cadre légal
Couzon figure sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025. D’ici là, le préavis d’un locataire de logement vide est d’un mois, et le loyer à la relocation ne peut augmenter, sauf exceptions.
Couzon relève de la zone B1 et n’applique pas d’encadrement des loyers.
Le DPE des logements loués
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025 ; les F suivront en 2028. À Couzon, 10,2 % des 49 appartements diagnostiqués et 16,7 % des 24 maisons sont en F ou G (ADEME).
Ce que fait le service
Recherche et sélection du locataire, bail, état des lieux, encaissement des loyers, révision annuelle, régularisation des charges, suivi des travaux : le service de gestion locative assure le quotidien.
Le propriétaire reçoit un compte rendu de gestion et garde la main sur les décisions importantes.
Les logements vacants
L’INSEE compte 102 logements vacants en 2023, soit 8,7 % du parc. Un logement ancien inoccupé peut retrouver un locataire après une remise aux normes.
Les loyers voisins
Albigny-sur-Saône a un loyer d’appartement mesuré à 15,7 €/m², Curis-au-Mont-d’Or à 14,7 €/m² (ANIL). Couzon, à 14,96 €/m², se situe entre les deux.
La taille des logements
Les résidences principales comptent 44 logements d’une pièce, 109 de deux pièces, 202 de trois pièces, 240 de quatre pièces et 458 de cinq pièces ou plus (INSEE). Les logements de quatre pièces et plus forment les deux tiers du parc.
Les charges et le chauffage
Dans la commune, pour se chauffer, 556 foyers utilisent le gaz de réseau, 352 l’électricité, 82 le bois ou une autre énergie et 51 le fioul (INSEE). Ce choix pèse sur les charges du locataire.
La taxe foncière
Le taux communal est de 27,53 %, et la cotisation médiane de 1 089 € (DGFiP). Elle reste à la charge du bailleur.
Les risques
L’état des risques accompagne chaque bail. Géorisques cite pour Couzon l’inondation par crue lente ou remontée de nappe, la rupture de barrage, le radon et un séisme de niveau faible.
Le travail préalable
Avant la mise en location, nous vérifions avec vous les diagnostics, le montant du loyer au regard des références de l’ANIL et le règlement de copropriété s’il y en a un. Le bail est ensuite rédigé selon le modèle légal, avec ses annexes obligatoires.
Le meublé
Les particuliers louent 35 meublés à Couzon (INSEE, 2023). Le bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges. Le logement doit alors comporter le mobilier fixé par décret.
Votre contact
L’agence de Neuville-sur-Saône, à 3,9 km, prépare la mise en location ; ensuite, le suivi passe au service dédié de Direct Habitat. Voir aussi les maisons à louer à Couzon.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Couzon-au-Mont-d'Or
Quel est le loyer d’un appartement ?
14,96 €/m² charges comprises, mesuré par l’ANIL dans la commune.
Combien pour un T2 de 37 m² ?
Environ 625 € par mois, à 16,88 €/m².
Le parc locatif est-il important ?
200 vides et 35 meublés par des particuliers, 94 en HLM (INSEE, 2023).
Quel délai de congé pour un locataire ?
Oui à ce jour pour un logement vide, la commune étant en zone tendue.
Qui s’occupe du suivi ?
Le service de gestion locative de Direct Habitat, après la mise en location par l’agence de Neuville.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.