Rochetaillée-sur-SaôneGestion locative · 2026
Gestion locative à Rochetaillée-sur-Saône
À Rochetaillée-sur-Saône, les particuliers louent 72 logements vides et 5 meublés ; le parc HLM en loge 105 (INSEE, 2023). L’ANIL donne pour le secteur un loyer d’appartement de 15,44 €/m² charges comprises, environ 803 € pour 52 m². Notre agence de Neuville trouve le locataire, notre service de gestion suit le bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Rochetaillée-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Rochetaillée-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Julie B. · Opinion System
« Mylène qui nous a fait visité l'appartement est très gentille, à l'écoute. Elle a pris le temps de répondre à toute nos questions. Et la suite à été rapide. »
publié le 22/03/2023 · expérience : mars 2023 · Location · appartement · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Julien J. · Opinion System
« Merci pour votre intervention et votre compétence. »
publié le 09/07/2012 · expérience : juillet 2012 · Achat · maison · Rochetaillée-sur-Saône
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Rochetaillée-sur-Saône
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Rochetaillée-sur-Saône (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Rochetaillée-sur-Saône en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un missionnaire chez les Comanches
Emmanuel Domenech naît à Rochetaillée-sur-Saône le 4 novembre 1825. Envoyé au Texas en 1845, il quitte Le Havre le 20 mars 1846 avec des émigrés allemands et débarque à La Nouvelle-Orléans en mai (d’après Wikipédia).
Il remonte le Mississippi, termine ses études à Saint-Louis, puis rejoint San Antonio en 1848. Lors de ses tournées, il rencontre Comanches, Apaches et Navajos.
Rentré en France en 1850 par la vallée de l’Ohio, les chutes du Niagara et New York, il est à Rome en octobre de la même année ; il offre alors au pape une paire de mocassins indiens, selon l’article.
Il meurt à Lyon le 7 septembre 1903. Son acte de naissance, cité par l’article, est conservé aux archives du Rhône. À sa naissance, Rochetaillée porte encore son nom court : la mention « sur-Saône » ne s’impose qu’en 1965. Le bourg vit alors au rythme de la rivière, que le barrage de Rochetaillée-Couzon viendra réguler dans la seconde moitié du siècle.
Le parc loué
Les propriétaires habitent 403 des 599 résidences principales. Les locataires se partagent entre le parc HLM, 105 logements, et le parc privé, 72 logements vides et 5 meublés ; enfin, 13 ménages ne paient pas de loyer (INSEE, 2023).
Le parc compte 403 maisons et 248 appartements : les deux types de biens se louent dans la commune.
Le loyer des appartements
L’ANIL ne mesure pas les loyers dans la commune même ; elle publie des valeurs de secteur. Pour un appartement, la valeur centrale est de 15,44 €/m² charges comprises, la fourchette allant de 11,78 à 20,23 €/m². Pour un T1 ou T2, 16,81 €/m² ; pour un T3 ou plus, 13,4 €/m².
Le loyer des maisons
Pour une maison, la valeur de secteur est de 15,34 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 11,1 à 21,19 €/m². Rapportée aux 92 m² de la surface de référence, elle donne environ 1 411 € par mois.
Des loyers en euros
Pour les surfaces types de l’ANIL, charges comprises : environ 622 € pour un T1 ou T2 de 37 m², 803 € pour un appartement de 52 m², 965 € pour un T3 de 72 m², 1 411 € pour une maison de 92 m².
Le loyer réel d’un logement se fixe ensuite selon son état, sa vue, ses extérieurs et sa classe énergie.
Zone tendue à ce jour
Le décret du 22 décembre 2025 inscrit la commune sur la liste des zones tendues. D’ici là, le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer de relocation est plafonné, sauf exceptions.
La commune, en zone B1, ne connaît pas d’encadrement des loyers.
Le DPE, point de vigilance
Parmi les 24 maisons diagnostiquées, 12,5 % sont en G et 8,3 % en F ; parmi les 23 appartements, 4,3 % en F et 4,3 % en G (ADEME). Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un logement F le sera en 2028 : le bailleur concerné doit prévoir des travaux.
Le chauffage
Le gaz de réseau chauffe 339 résidences principales, l’électricité 165, le fioul 46 (INSEE). Les appartements diagnostiqués se chauffent au gaz naturel à 82 %.
Les logements vacants
La commune compte 47 logements vacants, 7,2 % du parc (INSEE, 2023). Remis en état, un logement vacant peut retrouver un locataire ; la classe énergie conditionne alors la remise en location.
Ce que nous gérons
Le service de gestion de Direct Habitat cherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et les états des lieux, encaisse les loyers et relance en cas de retard. Il révise le loyer chaque année, régularise les charges et suit les travaux.
Vous recevez un compte rendu régulier et gardez la décision sur les dépenses importantes.
Autour de la commune
L’ANIL mesure le loyer des appartements dans la commune même à Couzon-au-Mont-d’Or (15 €/m²), à Fontaines-Saint-Martin et à Fontaines-sur-Saône (14,4 €/m² chacune).
Le parc social
Avec 105 logements HLM sur 599 résidences principales, le parc social loge plus de ménages que le parc privé loué vide, 72 logements (INSEE, 2023). Le parc locatif privé de la commune est donc réduit.
Taille des logements
Les résidences principales comptent 279 logements de cinq pièces ou plus, 148 de quatre, 121 de trois, 44 de deux et 7 d’une seule pièce (INSEE, 2023).
Impôt foncier
Au taux communal de 29,43 %, la taxe foncière médiane est de 1 213 € (DGFiP). Le propriétaire la paie ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est refacturée au locataire avec les charges.
Le bail et ses annexes
Un bail de logement vide conclu par un particulier dure trois ans au moins. Il est accompagné du DPE et de l’état des risques ; pour Rochetaillée-sur-Saône, Géorisques mentionne l’inondation, la remontée de nappe et la rupture de barrage.
Votre contact
Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 4,1 km, organise la mise en location ; la gestion courante passe ensuite au service spécialisé de Direct Habitat. À lire : louer une maison à Rochetaillée-sur-Saône.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Rochetaillée-sur-Saône
À combien louer un appartement de 52 m² ?
Autour de 803 € mensuels, charges comprises, d’après la valeur de secteur de 15,44 €/m².
Une maison de 92 m² ?
Environ 1 411 € chaque mois, au loyer de secteur de 15,34 €/m².
Combien de logements sont loués vides par des particuliers ?
72, auxquels s’ajoutent 5 meublés et 105 logements HLM.
Un logement classé G peut-il être loué ?
Non, depuis 2025 ; l’interdiction s’étendra aux logements F en 2028.
Qui suit le bien au quotidien ?
Le service de gestion de Direct Habitat, après la mise en location par l’agence de Neuville.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.