Couzon-au-Mont-d'OrLocation d'appartement · 2026
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À Couzon-au-Mont-d’Or, l’ANIL mesure le loyer des appartements à 14,96 €/m² charges comprises, soit environ 778 € pour 52 m² et 625 € pour un T2 de 37 m². La commune compte 484 appartements (INSEE, 2023). En zone tendue à ce jour, le préavis d’un logement vide est d’un mois.
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Couzon-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Couzon-au-Mont-d'Or
★★★★★4,8/55 avis Opinion System pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or · au 08/11/2026
- ★★★★★Jean-Michel · Opinion System
« Merici ORPI, merci Yoan. Vous n'avez rien lâché, même si il nous a fallu plus de 6 mois de négociations avec des acheteurs "tatillons" pour finaliser la vente. Nous recommandons : efficaces et actifs. »
publié le 04/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Joachim T. · Opinion System
« Bon suivi du dossier et de l'accompagnement »
publié le 16/07/2023 · expérience : juillet 2023 · Location · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Maxime G. · Opinion System
« Mr Delpiere a été présent tout au long du processus de vente de façon rigoureuse et avec des prestation de qualité , personne sérieuse et agréable. »
publié le 08/12/2022 · expérience : décembre 2022 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
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La Saône, ses ports et ses barrages
À l’est, c’est la Saône qui fixe la limite de Couzon. Rivière navigable et plutôt calme, elle peut pourtant passer de 46 m³/s, en juin 1976, à 2 820 m³/s, en janvier 1955 (d’après Wikipédia).
La commune a compté trois ports de chargement pour la pierre : l’un à la limite de Saint-Romain, un autre à l’est du bourg, le dernier à l’île des Brotteaux, vers Albigny. Le hameau du Port en garde le nom.
Dans la seconde moitié du XIXe siècle, un premier barrage est bâti côté Couzon, avec une écluse côté Rochetaillée. Les maisons du quai restent pourtant souvent inondées.
Vers 1970, la Compagnie nationale du Rhône construit un barrage plus haut et une nouvelle écluse. La départementale 51 passe depuis en bord de Saône, sur l’ancien quai. Ce nouvel ouvrage a permis de supprimer le barrage de Thoissey en amont et celui de l’Île Barbe en aval.
Un vrai parc d’appartements
Couzon compte 484 appartements pour 683 maisons. Les particuliers louent 200 logements vides et 35 meublés, et le parc HLM en loge 94 (INSEE, 2023).
Côté tailles, l’INSEE relève 44 studios ou logements d’une pièce, 109 deux-pièces et 202 trois-pièces parmi les résidences principales.
Le loyer mesuré
L’ANIL mesure le loyer sur 349 annonces de la commune : 14,96 €/m² charges comprises, entre 11,44 et 19,57 €/m². Le mètre carré d’un T1 ou T2 atteint 16,88 €, celui d’un T3 ou plus 13,63 €.
Le budget mensuel
Pour 37 m², environ 625 € ; pour 52 m², environ 778 € ; pour 72 m², environ 981 € par mois, charges comprises. Ce sont les surfaces de référence de l’ANIL.
Les règles à ce jour
Couzon a été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Pour l’heure, un mois de préavis suffit pour quitter un logement vide, et le loyer d’un logement reloué ne peut dépasser le précédent, sauf exceptions.
L’énergie
Sur 49 appartements diagnostiqués, la classe du milieu est D et un sur dix environ (10,2 %) tombe en F ou G (ADEME). Le gaz de réseau alimente 556 résidences principales, l’électricité 352 (INSEE).
Prendre le train
La gare de Couzon est desservie par les TER. Une ligne de bus TCL relie la gare de Vaise à Genay par Neuville. De l’autre côté du pont, à Rochetaillée, d’autres bus partent vers Lyon (d’après Wikipédia).
Le dossier de location
Pièce d’identité, justificatif de domicile, justificatifs de ressources et d’activité : la liste des pièces est fixée par décret. Le dépôt de garantie d’un logement vide ne peut dépasser un mois de loyer hors charges.
Les loyers voisins
Deux voisines ont aussi un loyer mesuré sur place par l’ANIL : Albigny-sur-Saône, à 15,7 €/m², et Curis-au-Mont-d’Or, à 14,7 €/m². À Saint-Romain et à Rochetaillée, elle s’en tient à une estimation de secteur.
Des logements anciens
Plus d’une résidence principale sur quatre date d’avant 1919 (300). Les années 1971 à 1990 en ont apporté 271, et seuls 50 logements sont postérieurs à 2005 (INSEE, 2023). Le DPE de chaque logement reste la meilleure indication de son confort thermique et de ses futures dépenses d’énergie.
Les logements vacants
L’INSEE compte 102 logements vacants en 2023, soit 8,7 % du parc. Certains reviennent sur le marché locatif après travaux.
Les risques du logement
L’état des risques est remis avec le bail. À Couzon, Géorisques cite l’inondation par crue lente ou remontée de nappe, la rupture de barrage et le radon. Wikipédia rappelle que les maisons du quai ont longtemps souffert des crues, avant les barrages.
Vivre au village
La commune compte 662 établissements (SIRENE), et le revenu médian atteint 28 290 € par unité de consommation (Filosofi). Tous les deux ans, les jeux interquartiers opposent Carrières, Montagne, Paupière, Port et Village.
Les ventes d’appartements
Dix-huit appartements se sont vendus en un an, à 2 983 €/m² en médiane (DVF). Place Ampère, deux logements de 42 et 44 m² sont partis en juin 2026 : ces petites surfaces alimentent aussi l’offre locative.
Le meublé ou le vide
On compte 35 meublés pour 200 logements loués vides par des particuliers (INSEE). En meublé, le bail dure un an et le préavis du locataire est d’un mois, quel que soit le zonage. Un décret fixe la liste du mobilier qu’il doit contenir, de quoi dormir, cuisiner, ranger et prendre ses repas.
Le choix entre vide et meublé dépend donc aussi de la durée prévue du séjour : neuf mois pour un bail meublé étudiant, trois ans au minimum pour un bail vide signé avec un particulier.
Les années de construction
Après 1990, la construction ralentit : 103 logements de 1991 à 2005, 50 de 2006 à 2020. Au total, 875 des résidences principales recensées par époque sont antérieures à 1991 (INSEE, 2023).
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L’agence de Neuville-sur-Saône, à 3,9 km, connaît l’offre de Couzon. Propriétaire ? Lisez notre offre de gestion à Couzon ; curieux du village ? Couzon en quelques chiffres.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Couzon-au-Mont-d'Or.
Vos questions sur location d'appartement à Couzon-au-Mont-d'Or
Que coûte un 52 m² par mois ?
Environ 778 € par mois charges comprises, au loyer mesuré de 14,96 €/m².
Et un T2 ?
Environ 625 € pour 37 m².
Le train passe-t-il à Couzon ?
Oui, la gare de Couzon est desservie par les TER.
Quel préavis ?
Un mois à ce jour pour un logement vide.
Quelle classe énergie attendre ?
La médiane DPE est D ; 10,2 % sont en F ou G.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.