Gestion locative Saint-Romain-au-Mont-d'Or — 24,2% locataires, tension élevée · 2026
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, la pression locative est élevée (6,7 sur 10) — mais la pression réglementaire DPE est faible. En effet, ce couple tension × réglementation définit la stratégie de gestion locative optimale. Avec 24,2% de locataires et un revenu médian de 35 130 €/an, la demande est structurelle et la solvabilité des locataires est lisible. Mais avec 7,3% de passoires dans le parc et 24,4% exposés aux interdictions progressives, le risque de vacance forcée est réel pour les bailleurs propriétaires de biens mal classés. La stratégie : identifier son exposition DPE, calculer le coût de conformité, et arbitrer en fonction des aides disponibles (MaPrimeRénov', Eco-PTZ, déductions fiscales régime réel).
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Pour un bailleur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, l'évolution des prix de +26,7% sur 12 mois est un double signal : demande résidentielle active et tendance de valorisation du capital immobilier. Dans un marché à tension élevée, cette dynamique soutient également la demande locative structurelle.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires24,2 %
Taux vacance5,2 %
Tension locativeélevée
Score tension6.7/10
Revenu médian35 130 €/an
Revenu mensuel2 928 €/mois
Population1 241
Passoires F+G7,3 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 24,4% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Pour un propriétaire bailleur dont le bien est classé E, F ou G, la mise en conformité conditionne directement la capacité à continuer de louer légalement.
DPE local
F+G maisons7,9 %
F+G appartements6,6 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne191 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le revenu médian des ménages à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 2 928 €/mois (35 130 €/an). Par ailleurs, ce repère économique définit la capacité locative du bassin de demande. Dès lors, un loyer bien positionné par rapport à ce revenu réduit significativement le risque d'impayés et les périodes de vacance.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 928 €/mois
Conso. énergétique191 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,9 / 10 /10
Attractivité loc.7,9 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 978 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
552 558 €
Mensualité pour ce bien
3 087 €/mois
Coût total crédit 20 ans
740 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 087 €/mois
Apport nécessaire
379 629 €
Revenu nécessaire (33%)
780 €/an
Durée
47 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 418 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 053 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
591 201 €
Mensualité pour ce bien
3 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
792 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 303 €/mois
Apport nécessaire
418 272 €
Revenu nécessaire (33%)
835 €/an
Durée
51 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 517 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 130 €/an
(2 928 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 966 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 172 929 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
7,3 %
À risque E+F+G
24,4 %
Bons DPE A-C
45,0 %
F+G maisons
7,9 %
F+G appartements
6,6 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 24,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Rendement locatif estimatif — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Prix d'achat médian553 000 €
Loyer mensuel estimé3 320 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.7sur 10)
Part locataires24,2 %
Taux de vacance5,2 %
Attractivité locative7.9/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Contexte réglementaire bailleur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : 15 €/m²/mois. Urbanisme : — — zone —, —. TF estimée : —/an (stable). DPE : 7,3% passoires (pression faible). Coût énergie : —/an.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (6.7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
En zone A, Saint-Romain-au-Mont-d'Or est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
24,2% de ménages locataires, 5,2% de vacance. 7,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 7,3% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (zone zone A — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or dans un marché 52 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, un taux de vacance de 5,2% rappelle qu'un bien en gestion ne rapporte que loué. Par ailleurs, pour un bailleur, piloter la vacance — délai de relocation, turn-over, travaux entre deux locataires — pèse autant sur le rendement que le montant du loyer. Ainsi, la tension locative élevée et la demande modérée jouent en faveur du bailleur réactif : sur ce marché, un logement disponible trouve preneur rapidement s'il est correctement présenté et tarifé. Anticiper les congés et soigner la qualité du bien réduit les mois sans recette.
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, comprendre qui loue (24,2% de locataires, 523 logements) guide la stratégie du bailleur. Par ailleurs, la demande locative, soutenue par une tension élevée et une attractivité de 7,9/10, se compose d'actifs et de ménages en parcours résidentiel. Adapter le bien à ce profil — entretien, conformité, loyer de marché — fidélise le locataire et réduit le turn-over, deux leviers directs du rendement net. Ainsi, la gestion locative consiste à faire correspondre durablement un bien à la demande réelle du secteur.
Taxe foncière
TF bailleur Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable). Par ailleurs, —/an. Déductible régime réel. Ainsi, — du loyer annuel —. Signal stable (+2.8%/3 ans) : surveiller la trajectoire sur 10 ans de détention.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 1 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, la part de locataires (24,2% des ménages) dessine un marché où la demande de location est constante. Par ailleurs, pour un bailleur, c'est un atout de gestion : relocation facilitée, vacance contenue, loyer soutenu par la tension élevée. L'attractivité locative (7,9/10) et le potentiel structurel (6,9/10) mesurent cette demande. De plus, gérer un bien ici, c'est s'appuyer sur un flux régulier de candidats — à condition de proposer un logement décent, conforme et au juste prix de marché.
Le cadre réglementaire du bailleur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or structure la gestion : bail conforme, dossier de diagnostics, normes de décence, et surtout calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. Par ailleurs, un bien énergivore expose à l'impossibilité de relouer à terme — un risque que la gestion doit anticiper par la rénovation. Respecter ces obligations protège le bailleur (sécurité juridique) et son revenu (continuité de la location). Par ailleurs, gérer un bien loué, c'est tenir cette conformité dans la durée, à chaque renouvellement de bail comme à chaque changement de locataire.
Le revenu réel d'un bien géré à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ne se résume pas au loyer brut : il faut en déduire les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion éventuels et l'impact de la vacance (5,2% localement). C'est ce rendement NET, après ces postes, qui mesure la performance d'un bien loué. Par ailleurs, une bonne gestion agit sur chaque ligne : limiter la vacance, maîtriser les charges, entretenir pour éviter les gros travaux. Ainsi, pour le bailleur, raisonner en net — et non en loyer affiché — est la clé d'une exploitation durable, distincte du calcul de rentabilité brute d'un projet d'achat.
Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 415 m² | RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 32 | 1 969 m² | 14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 22 | 98 m² | ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 997 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Jan.
0
Fév.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Les prix affichés pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. De fait, le prix médian DVF de 4 978 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +26,7% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Dès lors, une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. À noter, les données présentées sur cette page pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. En outre, les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,7/10 à Saint-Romain-au-Mont-d'Or se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or