Gestion locative et régie à Saint-Romain-au-Mont-d’Or

Un village de propriétaires

Pendant des siècles, Saint-Romain a été un bourg de cultivateurs, de meuniers et de carriers. Au XIXe siècle s’y ajoutent une mine de fer éphémère au Chavant, dont le minerai partait vers Givors par la Saône, une fabrique de cordes et une blanchisserie (d’après Wikipédia).

Quatre lavoirs, au centre, ont fait travailler des blanchisseuses jusqu’au XXe siècle. Le chansonnier lyonnais Pierre Dupont, qui avait grandi à Rochetaillée, en face, venait souvent au village et lui a consacré deux chansons.

Chanvre et lin y étaient cultivés en alternance, d’où la blanchisserie ; une fabrique de cordes complétait cette petite industrie. Jusqu’aux années 1950, une halte ferroviaire et un passage à niveau reliaient encore le village à la voie qui le sépare de la Saône (d’après Wikipédia).

Le village est devenu résidentiel, au point qu’une seule ferme reste en activité : en 2023, 370 ménages sur 499 occupent leur propre logement (INSEE).

Le parc loué de la commune

Le parc locatif compte 88 logements vides du parc privé, 26 logements HLM et cinq meublés (INSEE, 2023). Dix ménages sont logés gratuitement. En 2021, la part des locataires était de 24,2 %.

Le parc de la commune est fait de grands logements : 117 appartements pour 415 maisons, et seulement 35 résidences principales d’une ou deux pièces.

Les loyers du secteur

L’ANIL publie pour 2025 une estimation de secteur, faute d’un nombre suffisant d’annonces dans la seule commune : 15,3 €/m² charges comprises pour une maison, sur 533 annonces ; 14,3 €/m² pour un appartement, sur 741 annonces.

À titre indicatif, une maison de 92 m² se loue autour de 1 411 € par mois, un appartement de 52 m² autour de 746 €. Les fourchettes sont larges : de 11,1 à 21,2 €/m² pour une maison.

Ce que change la zone tendue

Saint-Romain figure sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025. Tant que cette liste s’applique, le locataire d’un logement vide part avec un mois de préavis, et le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf exceptions.

Nous vérifierons, bail par bail, les règles applicables à cette date.

Pas d’encadrement des loyers

L’encadrement des loyers de Lyon et de Villeurbanne ne s’étend pas à Saint-Romain. Le loyer d’une première location se fixe librement, dans le respect des règles de décence et de performance énergétique. La commune relève de la zone A du zonage ABC.

La performance énergétique

Les maisons diagnostiquées récemment ont une classe médiane C ; 9 % sont en F ou G. Les appartements sont moins bien classés : médiane E, 17,9 % en F ou G, sur 28 diagnostics (ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, la location d’un logement classé G est interdite ; la classe F suivra en 2028.

Avant une mise en location, nous examinons le diagnostic avec le propriétaire et, si besoin, les travaux à prévoir.

Les obligations du bailleur

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques, avec les quatorze risques recensés par Géorisques dont le radon et les anciennes carrières, et les autres diagnostics selon l’âge du logement : plomb avant 1949, amiante, électricité et gaz de plus de quinze ans.

La taxe foncière reste à la charge du propriétaire : le taux communal atteint 33 % en 2025, pour une cotisation médiane estimée à 1 331 € (DGFiP). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle, se récupère sur le locataire.

Ce que comprend la gestion

Le service de gestion locative de Direct Habitat cherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et l’état des lieux. Il encaisse ensuite les loyers, révise le loyer selon l’indice, régularise les charges et suit les travaux.

En fin de bail, il établit l’état des lieux de sortie et restitue le dépôt de garantie. Le propriétaire reçoit un compte rendu de gestion régulier.

Un bailleur dans le Mont d’Or

Sur les 9 communes du Mont d’Or de nos pages, 1 932 ménages louent un logement vide du parc privé et 1 328 un logement HLM, pour 12 388 résidences principales (INSEE, 2023). À Saint-Romain, la location privée vide représente 88 résidences principales sur 499.

Les ménages du village ont un revenu médian de 35 130 € par unité de consommation (Filosofi).

Nous confier un bien

L’agence de Neuville-sur-Saône, à 4,6 km, visite le logement et propose un loyer appuyé sur les références ANIL et sur les biens loués du secteur. Nos tarifs sont publiés sur nos honoraires.

Voir aussi la location de maisons et d’appartements à Saint-Romain-au-Mont-d’Or.