Gestion locative à Sathonay-Village

Pourquoi si peu de locations ?

Le village s’est construit en maisons individuelles achetées par leurs occupants : 754 résidences principales sur 902 sont habitées par leur propriétaire. Le parc loué se limite ainsi à 130 logements : 97 locations vides chez des particuliers, 10 meublés et 23 logements HLM (INSEE, 2023).

Les 169 appartements de la commune fournissent une partie de l’offre, les maisons louées le reste. Le taux de logements vacants, 3,7 % en 2023, reste bas.

Ce petit nombre de locations tient aussi à l’histoire : longtemps agricole, le village s’est surtout étendu par lotissements de maisons depuis les années 1970, à destination d’acquéreurs. Les biens loués sont donc souvent des maisons familiales ou des appartements du centre, peu nombreux sur le marché.

Côté ménages, Filosofi situe le niveau de vie médian à 33 220 € par an et par unité de consommation, et près de deux résidences principales sur trois disposent d’au moins cinq pièces.

Quel loyer pour un appartement ?

Le repère de secteur de l’ANIL est de 15,17 €/m² charges comprises, entre 12,74 et 18,05 €/m², soit environ 789 € pour 52 m². Plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher : 17,90 €/m² pour un T1 ou T2, environ 662 € pour 37 m² ; 13,87 €/m² au-delà, environ 999 € pour 72 m².

Et pour une maison ?

Le repère atteint 13,84 €/m², entre 10,53 et 18,19 €/m², soit près de 1 273 € pour 92 m². Les maisons du village dépassent souvent cette surface : le recensement en dénombre 576 de cinq pièces ou plus.

Ce repère vaut-il pour la commune seule ?

Non : l’ANIL calcule ce loyer sur un secteur qui regroupe plusieurs communes, à partir de 1 060 annonces d’appartements et 503 de maisons. Nous l’ajustons au bien, à son état et à son emplacement.

Que change la zone tendue pour le bailleur ?

À ce jour, le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, hors révision selon l’indice de référence et sauf exceptions. Aucun plafond de référence ne s’applique en revanche : l’encadrement de type lyonnais ne concerne pas la commune.

Quelle étiquette énergie pour louer ?

Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Ici, les 14 appartements diagnostiqués en un an sont en C ou D, et 2 maisons sur 20 en F sur les six derniers mois (ADEME).

Que faisons-nous pour vous ?

Estimation du loyer, annonce, visites, sélection du dossier, bail, état des lieux, encaissement, révision annuelle, régularisation des charges et suivi des travaux, avec un interlocuteur unique à Neuville-sur-Saône.

Quels diagnostics fournir ?

DPE, état des risques, constat de plomb pour un logement d’avant 1949, diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, surface habitable.

Louer meublé, est-ce possible ?

Oui : bail d’un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec la liste de mobilier imposée par la loi. Dix logements meublés seulement sont recensés dans la commune (INSEE, 2023).

Quel dépôt de garantie ?

Un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois au plus en meublé. Il est restitué dans le mois qui suit la sortie si l’état des lieux est conforme, dans les deux mois sinon.

Comment se règlent les charges ?

Par provisions mensuelles, régularisées une fois par an sur justificatifs.

Quelles garanties contre les impayés ?

Garant, Visale ou assurance loyers impayés : nous vous aidons à choisir selon le profil du locataire, puis nous relançons dès le premier retard.

Comment choisir le locataire ?

Nous vérifions l’identité, les revenus, la stabilité professionnelle et le garant de chaque candidat, sans aucun critère discriminatoire, et nous vous présentons les dossiers retenus avant toute signature.

Et l’état des lieux ?

Il est dressé à l’entrée et à la sortie, pièce par pièce, avec photos. C’est lui qui permet de retenir sur le dépôt de garantie le coût des dégradations éventuelles.

Le loyer peut-il être révisé ?

Une fois par an, si le bail le prévoit, selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Nous calculons et appliquons la révision à la date anniversaire.

Comment suivre ses comptes ?

Un relevé de gérance détaille chaque mois loyers, charges et honoraires ; un récapitulatif annuel aide à la déclaration des revenus fonciers.

Qui s’occupe des travaux ?

Nous faisons établir les devis, vous décidez, puis nous suivons l’intervention jusqu’à la facture. Les petites réparations courantes restent à la charge du locataire, les gros travaux et la mise aux normes à celle du propriétaire.

Et la fiscalité ?

Les loyers nus relèvent des revenus fonciers, micro-foncier ou régime réel ; la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux. La taxe foncière, au taux communal de 26,66 %, reste à la charge du propriétaire.

Comment nous confier votre bien ?

Laissez vos coordonnées dans le formulaire : notre équipe de Neuville-sur-Saône vous propose une estimation du loyer et un mandat de gestion adapté.