BeauregardLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement à Beauregard
Beauregard compte 196 appartements pour 468 logements (INSEE, 2023). Selon l’ANIL, le loyer d’un appartement du secteur est de 12,46 €/m² charges comprises, soit environ 648 € pour 52 m². Classée en zone tendue, la commune applique à ce jour un préavis d’un mois.
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Beauregard en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Beauregard
★★★★★4,6/57 avis Opinion System pour une prestation à Beauregard · au 08/11/2026
- ★★★★★Loïc T. · Opinion System
« Agent immobilier très humain et compétent. »
publié le 12/11/2025 · expérience : novembre 2025 · Achat · appartement · Beauregard
- ★★★★★Christine W. · Opinion System
« Toute l’équipe, Adrien, Sergio et Corinne ont tjs été très réactifs soit aux demandes des acquéreurs soit à mes demandes de vendeur. Ils n’ont informé pas à pas des visites effectuées tout comme la finalisation de la vente. Un grand merci à tous les trois… »
publié le 26/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · appartement · Beauregard · collaborateur cité : Adrien
- ★★★★★Huseyin A. · Opinion System
« Un suivi agréable et rapide »
publié le 14/08/2021 · expérience : août 2021 · Location · appartement · Beauregard
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Beauregard (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Beauregard en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le pont et la rivière
La Saône forme la limite ouest de Beauregard et la sépare de Villefranche-sur-Saône. Pour passer d’une rive à l’autre, la commune a son pont suspendu, construit au XIXe siècle (d’après Wikipédia).
L’ouvrage est inscrit à l’Inventaire général du patrimoine culturel. Il fait de Beauregard un voisin direct de la ville-centre caladoise, tout en restant dans un autre département.
La géographie de la commune a aussi bougé au XXe siècle. Par un décret du 4 juin 1954, le hameau du Marronnier, jusque-là rattaché à Fareins, est transféré à Beauregard. L’IGN nomme toujours ce lieu-dit sur sa carte, au même titre que la Saladine ou le Creux Guillien, où une maison de 99 m² s’est vendue en mai 2026.
Avec 8,9 % de sa surface couverte par la rivière et les plans d’eau (Corine Land Cover, 2018), la commune vit tournée vers la Saône, dont elle subit aussi les crues lentes. Géorisques retient d’ailleurs l’inondation par débordement lent parmi ses risques.
Une offre d’appartements réelle
Avec 196 appartements pour 265 maisons, l’offre d’appartements n’est pas marginale à Beauregard. Les particuliers louent 89 logements vides et 13 meublés ; le parc social en compte 64 (INSEE, 2023).
Les petites surfaces existent : 14 logements d’une pièce, 54 de deux pièces, 80 de trois pièces.
Le loyer au mètre carré
L’ANIL estime le loyer des appartements du secteur à 12,46 €/m² charges comprises, entre 9,67 et 16,06 €/m². Un T1 ou T2 revient plus cher au mètre carré, 14,59 €, qu’un T3 ou plus, 10,82 €.
Combien par mois
Rapporté aux surfaces types de l’ANIL, le budget s’établit vers 540 € pour 37 m², 648 € pour 52 m² et 779 € pour 72 m². Le loyer réel dépend de l’état, de l’étage et des annexes.
Le cadre réglementaire
Le décret du 22 décembre 2025 a classé Beauregard en zone tendue. À ce jour, le préavis d’un logement vide est d’un mois, et le loyer de relocation ne peut augmenter, hors exceptions légales.
La commune est en zone B2 et n’applique pas d’encadrement des loyers.
L’énergie des appartements
Les 50 appartements diagnostiqués ont une classe médiane D, et aucun n’est classé F ou G (ADEME). Dans la commune, le gaz de réseau chauffe 179 résidences principales et l’électricité 163 (INSEE).
Les pièces à fournir
Le bailleur peut demander une pièce d’identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de ressources et d’activité. La liste est encadrée par décret.
Pour un logement vide, le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges ; pour un meublé, deux mois.
Se déplacer sans voiture
La ligne A13 des cars de la Région passe à Beauregard quinze fois par jour en semaine, vers Jassans-Riottier, Trévoux ou Belleville-en-Beaujolais (d’après Wikipédia). Villefranche est de l’autre côté du pont.
Les loyers des voisines
À Villefranche-sur-Saône, l’ANIL mesure un loyer d’appartement de 12,9 €/m². Jassans-Riottier affiche 13,5 €/m², mesuré lui aussi sur place. Ces deux communes, à quelques kilomètres seulement, offrent davantage d’annonces et donc plus de choix pour un locataire.
Le parc d’appartements
Les résidences principales datent surtout des années 1971 à 1990 (127), puis de 1946 à 1970 (72). Les immeubles récents sont rares : 49 logements de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).
Les appartements qui se vendent
Quatre appartements se sont vendus en un an, de 44 à 112 m² (DVF). Rue Hector Berlioz, un 44 m² est parti à 117 000 € en mai 2026 : ces ventes alimentent aussi l’offre locative quand l’acheteur investit.
Vivre à Beauregard
La commune compte 181 établissements (SIRENE), dont 12 employeurs. La population atteint 826 habitants, et le revenu médian 24 240 € par unité de consommation (Filosofi). Le château et l’église Saint-François-d’Assise, protégée, marquent le paysage.
Les logements vacants
L’INSEE recense 62 logements vacants en 2023, soit 13,2 % du parc. Certains reviennent à la location après travaux.
Les loyers des voisines plus éloignées
À Frans et Fareins, l’ANIL n’a pas non plus assez d’annonces : elle retient, comme à Beauregard, une estimation de secteur de 11,5 €/m² pour un appartement. Les annonces se concentrent à Villefranche et à Jassans-Riottier, où le loyer est mesuré dans la commune même.
Le choix des surfaces
Les 196 appartements de la commune couvrent toutes les tailles : studios, deux-pièces et trois-pièces sont représentés parmi les 148 résidences principales de une à trois pièces (INSEE, 2023). Les quatre-pièces sont 95, et 155 logements comptent cinq pièces ou davantage.
Avant de visiter
Demandez le DPE et l’état des risques : Géorisques signale ici l’inondation par crue lente et un risque industriel. Pour un appartement à louer, contactez l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 3,0 km. Voir aussi la gestion locative à Beauregard et la commune.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Beauregard.
Vos questions sur location d'appartement à Beauregard
Quel loyer pour un T2 ?
Environ 540 € pour 37 m², au loyer de secteur de 14,59 €/m² (ANIL).
Quel budget prévoir pour un appartement moyen ?
Près de 648 € par mois charges comprises pour 52 m², la surface de référence de l’ANIL.
Que donnent les diagnostics énergétiques des appartements ?
Le plus souvent D : c’est la médiane des 50 appartements diagnostiqués, dont aucun n’est classé F ou G.
Combien de préavis donner ?
Un mois à ce jour pour un logement vide, en zone tendue.
Y a-t-il des transports ?
Oui, la ligne A13 des cars de la Région, quinze passages par jour en semaine.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), Géorisques, Wikipédia, IGN, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 1er novembre 2026.