Louer une maison à Ars-sur-Formans

Ars, puis Ars-sur-Formans

Pendant des siècles, le village s’est appelé Ars, tout court. Son nom actuel date d’un décret du 12 octobre 1956, publié au Journal officiel du 18 octobre, rappelle Wikipédia. Le complément vient de la petite rivière qui traverse la commune, le Formans.

Le Formans coule entre deux paysages. À l’est s’étend le plateau de la Dombes, pays d’étangs, dont le sol morainique mêle sable, cailloux et argile ; à l’ouest commencent les coteaux du Val de Saône. Le village se tient à la jonction, à 226 m d’altitude. Les terres agricoles couvrent 86,3 % de la commune en 2018, selon Corine Land Cover.

La rivière a laissé son nom sur le terrain : la Base adresse nationale recense un chemin du Formans et un lieu-dit Sur la Rivière. Géorisques retient d’ailleurs pour la commune un risque d’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide d’un cours d’eau, à mentionner dans l’état des risques joint au bail.

Un village de maisons

Sur 591 résidences principales, 319 comptent cinq pièces ou plus et 146 quatre pièces (INSEE, 2023). La location reste limitée : 101 logements vides sont loués par des particuliers, 7 en meublé.

Le loyer de référence

L’estimation de l’ANIL pour le secteur, 11,22 €/m² charges comprises, s’inscrit dans une fourchette de 8,75 à 14,38 €/m². Appliqué à 92 m², ce repère donne près de 1 032 € mensuels ; une maison plus grande ou dotée d’un vaste terrain s’en écarte.

Le préavis et le bail

La commune est hors zone tendue : trois mois de préavis pour une maison louée vide, sauf cas prévus par la loi. Avec un bailleur particulier, le bail dure trois ans et le loyer de départ est libre.

Des maisons de toutes les époques

Les 90 résidences principales d’avant 1919 côtoient 146 logements des années 1971 à 1990 et 174 bâtis de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). L’IGN nomme plusieurs quartiers récents, comme le domaine de Montatray, le lotissement Claire Vallée ou les Champs de Marylisse.

L’entretien

Le locataire assure la maison contre les risques locatifs et prend en charge l’entretien courant, jardin compris, sauf clause contraire. Les grosses réparations restent à la charge du propriétaire.

L’énergie

Les 17 maisons diagnostiquées depuis novembre 2025 ont une classe médiane D, sans aucune étiquette F ou G (ADEME). Elles se chauffent pour 41 % à l’électricité, pour 29 % au gaz naturel et pour 29 % aux granulés de bois.

Des maisons occupées à l’année

Les résidences principales représentent 591 des 631 logements, soit 94 % du parc ; on compte 25 logements vacants et 16 résidences secondaires (INSEE, 2023).

Le dépôt de garantie

Le bailleur d’une maison vide ne peut réclamer plus d’un mois de loyer hors charges à ce titre. Il est rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie correspond à celui d’entrée.

Acheter plutôt que louer ?

Quinze maisons se sont vendues de fin juin 2025 à fin juin 2026, à 2 780 €/m² en médiane et 295 000 € en prix médian (DVF). La liste des ventes figure sur notre page consacrée aux prix à Ars-sur-Formans.