Gestion locative à Arnas

D’un village de vignes à la banlieue de Villefranche

Arnas a longtemps été un village agricole, au pied de coteaux propices à la vigne. En 1990, les terres agricoles couvraient encore 79,1 % de son sol ; elles n’en représentaient plus que 68,4 % en 2018 (Corine Land Cover, d’après Wikipédia).

En 1971, un projet de fusion avec Villefranche-sur-Saône, Gleizé et Limas n’aboutit pas. La commune reste indépendante, mais l’INSEE la compte aujourd’hui dans l’unité urbaine de Lyon.

Sa population a bondi de 19,6 % en cinq ans, à 4 408 habitants (INSEE). Le parc locatif reste modeste : 253 logements loués vides dans le privé, 300 HLM et 17 meublés.

Le fief, lui, a eu ses seigneurs jusqu’à la Révolution : au XVIIIe siècle, la famille Baland d’Arnas, dont Joachim reprend les terres en 1776. Le château de Longsard, inscrit monument historique, rappelle ce passé de domaines ruraux (base Mérimée). Son nom vient du lieu-dit du Longsard, l’un des écarts habités de la commune (IGN).

Des loyers mesurés à Arnas

L’ANIL dispose d’assez d’annonces pour mesurer les loyers à Arnas même. Pour un appartement, la médiane est de 13,05 €/m² charges comprises, entre 10,13 et 16,81 €/m², sur 261 annonces ; pour un T3 ou plus, de 12,2 €/m² sur 190 annonces.

Pour une maison, elle est de 11,56 €/m², entre 9,1 et 14,68 €/m², sur 122 annonces. Pour les T1-T2, trop peu nombreux, l’ANIL donne une estimation de secteur : 14,59 €/m².

Les règles de la zone tendue

Arnas figure parmi les communes en zone tendue retenues par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, deux règles en découlent pour le bailleur. Le locataire d’un logement vide peut donner congé avec un mois de préavis. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser l’ancien, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.

En revanche, aucun plafond de loyer de référence ne s’applique à Arnas : l’encadrement des loyers concerne d’autres villes. La commune est classée B1 dans le zonage ABC.

Des logements familiaux

Le parc d’Arnas compte surtout de grands logements : 835 résidences principales de cinq pièces ou plus, 558 de quatre, contre 117 d’une ou deux pièces (INSEE, 2023). Les maisons représentent 1 334 logements sur 1 971.

Une maison de 92 m² se loue ainsi environ 1 064 € par mois au loyer médian de l’ANIL, un appartement de 72 m² environ 878 € au loyer des T3 et plus (calcul indicatif).

Un loyer d’exemple

L’ANIL calcule son loyer d’appartement sur une surface de référence de 52 m². À 13,05 €/m² mesurés sur la commune, cela fait environ 679 € par mois, charges comprises (calcul indicatif). Les charges non récupérables, la taxe foncière et les périodes de vacance restent à la charge du propriétaire.

Le DPE des logements loués

Les appartements diagnostiqués à Arnas sont en bon état énergétique : classe médiane C, aucun F ou G sur 34 DPE (ADEME). Côté maisons, 15,9 % des 44 DPE sont en F ou G.

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025 ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034. Les biens d’avant 1975 sont les plus concernés : plus de 21 % de leurs diagnostics sont en F ou G.

Taxe foncière et charges

Le taux communal de taxe foncière est de 27,43 % en 2025, sans changement depuis trois ans ; la cotisation médiane est estimée à 1 751 € (DGFiP). Elle reste à la charge du propriétaire, mais la taxe d’enlèvement des ordures ménagères se récupère auprès du locataire.

Peu de logements vacants

Arnas compte 113 logements vacants, 5,7 % du parc, contre 8,9 % dans les 32 communes du Beaujolais de nos pages (INSEE, 2023). Sur ce territoire, 11 101 ménages louent un logement vide du parc privé et 829 un meublé.

Les voisines ont leurs propres loyers mesurés : 12,9 €/m² pour un appartement à Gleizé comme à Villefranche-sur-Saône, 12 €/m² à Saint-Georges-de-Reneins (ANIL).

Entre deux baux, la durée sans loyer dépend du préavis donné, de l’état des lieux de sortie, des travaux éventuels et de l’examen des dossiers des candidats. En zone tendue, le préavis d’un mois applicable à ce jour raccourcit ce délai pour les deux parties.

Confier son bien

Le service de gestion locative de Direct Habitat se trouve à l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 4 km d’Arnas. Il recherche et sélectionne le locataire, établit le bail et l’état des lieux, encaisse les loyers, révise le loyer chaque année et régularise les charges.

Il suit aussi les travaux et les sinistres avec le propriétaire. Les tarifs sont sur nos honoraires. Voir aussi les maisons à louer à Arnas et Arnas en chiffres.