Location d’appartement à Arnas

Le bourg et ses écarts

Le bourg d’Arnas s’est développé sur une ancienne voie romaine, autour de l’église Saint-Saturnin, citée dès 1020. Le village s’appelait alors Saint-Saturnin d’Arnas (d’après Wikipédia).

La commune s’est étendue ensuite par ses hameaux, Joux, l’Ave Maria, la Grange Perret, puis par de nombreux lotissements. Les appartements y restent minoritaires, avec 635 logements sur 1 971.

L’essor est récent : la commune a gagné 722 habitants en cinq ans (INSEE). Le parc a suivi : 394 résidences principales datent de 2006 à 2020, et deux maisons ont encore été autorisées début 2026 (INSEE, 2023 ; SITADEL).

Une partie du parc collectif est récente : la classe énergie médiane des appartements diagnostiqués est C, et aucun n’est classé F ou G (ADEME).

Le 18 mars 1814, Arnas a été le théâtre d’un combat entre l’armée française de Lyon, conduite par le maréchal Augereau, et les troupes autrichiennes. Plus tard, en 1853, la commune s’agrandit d’une partie du territoire de Ouilly (d’après Wikipédia).

Les loyers des appartements

Sur 261 annonces d’appartements à Arnas, l’ANIL relève une médiane de 13,05 €/m² charges comprises. La fourchette va de 10,13 à 16,81 €/m² : la surface, l’étage et l’état du logement font la différence.

Pour un T3 ou plus, le loyer mesuré sur la commune est de 12,2 €/m², soit environ 878 € pour 72 m². Pour un T1 ou un T2, l’ANIL ne donne qu’une estimation de secteur, 14,59 €/m², soit environ 540 € pour 37 m² (calcul indicatif).

Un mois de préavis

Arnas figure sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le locataire d’un appartement vide peut donc partir avec un préavis d’un mois, quel que soit son motif. Pour un meublé, le préavis est d’un mois partout.

Autre conséquence : à la relocation, le bailleur ne peut pas fixer un loyer supérieur à celui du locataire précédent, révisé selon l’indice, sauf exceptions prévues par la loi.

Des appartements économes

Les 34 DPE d’appartements récents d’Arnas se partagent entre les classes C (52,9 %), D (35,3 %) et E (8,8 %) (ADEME). Aucun n’est en F ou G. Le gaz naturel chauffe 68 % de ces logements, l’électricité 29 %.

Quelle taille ?

Studios et deux-pièces se comptent sur les doigts : 117 résidences principales seulement ont une ou deux pièces, et 322 en ont trois (INSEE, 2023). Les appartements vendus dans l’année mesuraient 74 m² en médiane (DVF). Rue Louis-Plasse, les deux appartements vendus en un an mesuraient 63 et 74 m².

Le parc social

Arnas compte 300 ménages logés en HLM et 253 locataires du parc privé vide (INSEE, 2023). Une demande de logement social se dépose sur le portail national, en indiquant Arnas et les communes voisines.

Le délai d’attribution dépend du nombre de logements libérés chaque année. La demande peut citer plusieurs communes, par exemple Villefranche-sur-Saône, où le parc collectif est bien plus important.

Ce que le bailleur peut demander

Le dossier d’un candidat se limite aux pièces fixées par décret : une pièce d’identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de ressources et de situation professionnelle. Un relevé bancaire ou une photo ne peuvent pas être exigés.

Pour un appartement vide, le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges ; la garantie Visale d’Action Logement peut servir de caution.

Vivre à Arnas

Médecins, pharmacies, commerces : sur les 1 285 établissements de la commune, 13,1 % relèvent de la santé et 15,8 % du commerce (SIRENE). Villefranche-sur-Saône, ville de 36 224 habitants, est à 4,2 km, et la commune appartient à l’unité urbaine de Lyon.

Le cadre reste rural : les terres agricoles couvrent plus des deux tiers du sol, et le Marverand comme le Nizerand traversent la commune (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). La Saône borde Arnas à l’est.

Arnas et Villefranche

Pour un appartement, Villefranche-sur-Saône offre un choix bien plus large : 468 appartements vendus au prix du marché en un an, contre 21 à Arnas (DVF). L’ANIL y mesure un loyer de 12,9 €/m², proche de celui d’Arnas ; il est identique à Gleizé.

Sur l’ensemble du Beaujolais de nos pages, les appartements sont même majoritaires : 26 539 contre 24 016 maisons (INSEE, 2023). Arnas fait exception, avec moins d’un logement sur trois en collectif. Chercher sur plusieurs communes à la fois élargit donc l’offre.

Être alerté

Les appartements à louer à Arnas sont proposés par l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 4 km. Le bouton « Être alerté » enregistre votre recherche et vous prévient dès qu’une offre correspond.

Voir aussi les maisons à louer à Arnas, la gestion locative pour les propriétaires et Arnas en chiffres.